黄新发：市场相悖论 “最坏”的时机反最适合扩张
“珠三角、长三角、海南、西南是我们的四大战场。”黄新发笃定的说。他将主战场紧紧锁定在这四大区域，尤其是对“海南”市场看的很重要。不言而喻，方圆商业地产、旅游地产的战略布局是基于其对海南及其他三大主战场的预期。例如海南龙波湾将打造全国性的养生基地、海南土福湾海棠福湾一号，其计划投资50亿规划拟建公寓、低层住宅和五星级喜来登酒店；为商、住、旅结合项目等；方圆看好的也是海南这个区域较大的“国际连锁商业及旅游地产开发运营前景”。
黄新发,方圆集团副总裁。
调控不会引起市场的报复性反弹
据虎踞之地而稳健扩张
方圆身居华南五虎盘踞之地，可谓竞争激烈。方圆一直坚持稳健步调，2012年的销售额目标将近200亿；对外公布的储地面积在700万平米左右。但黄新发很看好方圆除建筑本身之外的“溢价空间”，依然坚信：“方圆目前运作状态呈良性，5年内不拿地都可以”。他坚称：企业的发展是根据资金实力和销售能力判断的，要建立在自身资金能够盘活的基础上去扩张，不可盲目；方圆一定不会激进。
调控后低迷期是买房好时机
在这一轮的调控之后，市场出现报复性反弹的可能性并不大，低谷的周期大概在一年左右；目前的“楼市观望”和“所谓低谷”或将持续一段时间，低迷时恰恰是买房的好时机。
“最坏”的时机反而最适合扩张
“文化地产”逆势突围
十余年沉浮，华南房地产市场潮起潮落；房企业绩竞争激烈。方圆打着“文化地产”的大旗，另辟蹊径、杀出了自己的一条血路。当然，明眼人都明白，“文化地产”只是概念；企业能否生存下去更取决于其经营策略。对于方圆，2009年、2010年成为其相对快速发展的两年；2009年，方圆新开售项目所覆盖区域扩大；2010年，虎踞龙盘，方圆广州分公司成立；在广东、海南扩大拓展商业地产、旅游地产项目；由此宣告了方圆形成以集团为中心(4个地区公司开始运转)，有多个系列项目品牌，兼有住宅、商业地产、旅游地产多业态类型的格局。
立足珠三角、长三角、海南、西南四大战场
关于企业破局之道，最近业界谈得最多的应该是“转型”。或做业态转型；或做经营思路转型；对于方圆，商、旅地产业务的布局并非“赶时髦”破局转型，而是和它下一步布局计划相匹配的。“珠三角、长三角、海南、西南是我们的四大战场。”黄新发笃定的说。他将主战场紧紧锁定在这四大区域，尤以“海南”市场最为看重。海南龙波湾将打造全国性的养生基地、海南土福湾海棠福湾一号，其计划投资50亿规划拟建公寓、低层住宅和五星级喜来登酒店；为商、住、旅结合项目等；方圆看好的也是海南这个区域较大的“国际连锁商业及旅游地产开发运营前景”。
观察市场 适时融资以上市
不会为上市而上市
拓展融资渠道，对于企业发展始终较为重要。2007年时，方圆集团曾委托摩根大通成功发行了2亿美元的可转债和债券融资产品；在楼市最高峰2007年顺利融资，虽然遭遇急转而下的楼市行情，上市也被迫延期，但正好利用融资进行扩张，搭建全国平台。方圆集团在融资前，只有600万平方米土地储备，而在2007年，仅广东鹤山市“十里方圆”这一项目，就有5000亩的土地储备。“方圆不会为上市而上市；要看现在的市场环境是否适合，是否真正能够达到企业融资的预期。”&&&&&&&&&新发黄龙玉博物馆
商家评价:100
&综合得分:100
广东潮州市金山大桥北桥路(意溪石牌路段)
企业印象：
数据统计：
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新发黄龙玉博物馆简介
& &&新发黄龙玉博物馆位于潮州市湘桥区金山大桥东（北桥意溪石牌路段）。其前身为新发黄龙玉珠宝行，于2012年7月注册成立，新发黄龙玉博物馆也与同期落成。占地2000余平方米，建筑面积4000多平方米，展厅面积约3000平方米，展示黄龙玉雕件、珠宝50000余件，毛料、籽料近万件，还有翡翠，和田玉千余件。展厅免费对市民开放，游人如鲫，使市民能领略到中国玉文化的博大精深，同时收获知识与快乐。对玉石文化推广，发展起到很大作用。
&&& 潮州市是国家历史文化古城，山环水绕，人杰地灵，著名的潮州腊石即产于斯，新发黄龙玉博物馆馆长曾荣文先生就从收藏潮州腊石做起，出于对玉石喜爱，他在经营好企业同时，把大量精力放在对黄龙玉、收藏、开发上，使这个博物馆成为全国最大的黄龙玉、收藏展示单位。
&|&&排序：
游客(123.151.*.*)
在&11月前&进行了点评
黄龙美玉，值得收藏。新发让我大开眼见……
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在&13月前&进行了点评
。。。。。，
游客(125.118.*.*)
在&17月前&进行了点评
郑总，您越来越牛B了
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在&18月前&进行了点评
游客(113.115.*.*)
在&19月前&进行了点评
TA刚刚来过
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Processed in 0.225639 second(s), 13 queries, Gzip disabled无论是签订合同还是合同履行过程的记录，签字是的重要行为方式。通常在企业签署合同或某一文件时会出现以下几种签署的情形：1、代表签字并加盖公章；2、仅有代表签字，但没有盖章；3、仅有盖章，没有代表签字。而代表又有法定代表人、有代理权的代表和没有代理权的代表三种。如果是在合同，或对帐单，或欠条，或其它具有直接法律效力的文件上签字，则签字人是会有一定警惕性的，但在难以界定，或虽然能够明确界定但不明白其中的法律责任时，许多人还是会签字比较随意。
1、签字的法律效力
A、法定代表人的签字。法定代表人即为公司的法定代表，其履行职务时所签署的任何意思表示均代表公司的意思表示，无论公司内部是否对其实施了权力的限制，其签字确认均代表公司确认。由此产生的法律责任均由公司承担。当然，公司可依据公司章程和《公司法》的规定向该法定代表人追究高管侵权责任。
B、代理人的签字。持有授权委托书的代理人在其代理权限范围内的签字，即为代理人在有效代理范围内的行为，该行为自然是代表企业实施的，自然由企业承担该签字的全部责任。在实践中，还有两种代理行为，一是无权代理。一旦代理人被认定为无权代理，那么合同的另一方就不能要求被代理企业承担责任，所签订的合同就处于效力待定的状态，如果被代理企业不对合同进行追认，将给合同另一方造成巨大的损失。二是超越代理权限的代理。很多企业要签约时只审查代理人是否有代理权，对代理权限往往就会忽略或不重视，结果是当被代理企业以代理人超越代理权限拒绝履行合同时才后悔不迭。无论是代理人无权代理还是超越代理权限都会导致合同处于效力不确定状态，从而引发不确定的法律风险
C、员工的签字。员工作为企业的代表是指除去法定代表人以外的代表人，一般以企业的业务员为多。员工代表人对外签约，必须有所在企业的授权书。实务中经常有已辞职的员工为了私利仍作为原企业代表签约，而对方因长时间合作也不再对其授权进行审查。员工的这种签字行为是无效的。具有代理权限的员工即为公司的代理人。
D、表见代理人。表见代理人的签字即代表企业的意思表示。实践中，员工的签字行为，通常会构成表见代理；如送货单的签收。当然构成表见代理需要符合法律规定的要件。
2、几种危险的签字行为
A、法定代表人及高管的越权签字。法定代表人及高管的签字权限是法律和公司章程所赋予的。虽然公司章程的限制是对内的，对外不具有法律约束力，即法定代表人所签字行为并不因为内部有明确的限制而使签字行为无效，但法定代表人的签字行为造成公司损失的，很有可能构成侵权，甚至会构成刑事犯罪。所以，身为公司的法定代表人及高管在签字前要审查自己的权限，如果不属于自己权限范围内的，则不能随意签字。如果公司的章程或规章制度没有作出具体权限规定的，则不代表法定代表人及高管的权限为无限大，相反动僦会造成越权签字。
B、在空白纸（合同）上的签字。无论是什么情形下，在空白纸上的签字是法律风险最高的。在空白合同上的签字，即代表确认该合同上事后填写的任何意思表示。故应当杜绝在空白合同（纸）上的签字。
C、随意让员工签署送货单凭证。有些企业对收货并无明确的规定，对供应商送来的货，可由在现场的任意员工签收送货单等凭证。这种行为，可能会使对方无法证明送货行为是否完成（但大多数情况下，对方可以举证完成送货），而最可怕的是对方可能收买企业的员工，利用这种随意签字行为，导致企业受损。
D、随意提供担保签字。保证担保在签署担保协议时担保人是无需提供任何权利于银行，仅需要签署担保意思表示，这种意思表示仅需要一个签字即可。但是，担保签字后，签字人就要依法承担担保责任。这种签字担保法通常见于借贷中，其实际意义是将有限责任直接转换成为担保人的个人无限连带责任。
E、用签字替代盖章。许多公司清楚盖章的效力，为避免盖章可能带来的法律风险，于是许多公司采取慎用公章改为相关高管的签字。但请注意，这种签字行为一量证明系公司的高管或员工签字，且这一签字行为与所涉案行为具有关联性，则这种签字的法律风险可能不会亚于盖章。所以，盖章不方便的，签字同样会不方便。
综上所述，我们建议任何人在签字前需要慎思，尤其是不要不假思索提笔就签字的行为习惯是一种蕴含巨大法律风险的行为。我们在签字前一定要看清楚签字确认的内容并思索内容可能带来的法律风险。
最后提示：捺手印与签字具有同等法律效力。
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福建医科大学
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三才 (凶)：
得父母余德,或长辈的引进而成功发展,惟因具有消极倾向,易生心身过劳、病患。　　
基运 (吉)：
虽有灾害的倾向,但能安定而有所发展。　　
成功 (吉)：
有长辈、上级的爱护或者得到祖辈的余荫,可保平安无事。　　
人际 (吉)：
诚实憨厚,言行深慎,观念性强,木讷保守,缺乏果断。数不吉者易患胃、腹之疾。　　
其表面温和,内心刚毅。外表厚重,能得相当的成功,享受家庭的幸福。富有义侠同情之心。无奈人生历程漂浮不定,身多病魔难而不能平静。一面可能有杰出之士,一面又可能有愚钝之辈。如果不配合他格慎重剖析,则很难判断准确。但此数理好色多情者居多。
黄新发 的五格
黄新发 都来自哪里？
黄新发 都在做什么？
和 黄新发 同名/同姓的名人
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黄新发72分
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