建设温州时尚之都&重新审视五马商圈意义--温州频道--人民网
建设温州时尚之都&重新审视五马商圈意义
五马街是不少游客到温州必游的一站，也是市民购物消费的闹街。 资料照片 杨冰杰 摄
小朋友们在改造后的五马街地雕图案上嬉戏玩耍。资料照片杨冰杰摄
时尚，都市新引擎。
这座由白鹿衔花而筑的城市，连建城的传说都带着美好的讯息，想来在远古也是一种时尚。
斗转星移，变化的是时间，不变的却是对时尚的追求、对美好的向往。
当夏日的晚霞在天际线上勾勒着城市优雅的曲线时，我们也在内心描摹着温州城时尚的轮廓。沿着市委提出的“发展时尚产业、建设时尚之都”的目标与方向，我们可以发现大都市的时尚气息日渐浓郁。
时尚的转角是不是就在你我的身边，时尚的元素是不是就在你我的眼前，时尚的脉动是不是就跳跃在你我的不远处。今起，本报向全城发出“大都市新引擎――发现温州时尚元素”征集令，一起寻找温州城的时尚平台、时尚城区、时尚商圈、时尚产业园……当然还有时尚设计、时尚生产、时尚营销等等。请把您的时尚发现告诉我们，请把您的时尚感悟贴给我们，请把您的时尚建言留给我们，让我们一起为时尚之都留存鲜艳的底片，为时尚产业记录清晰的轨迹，更向世人展示温州城时尚、现代、美丽、朝气蓬勃的大都会气息。
发现时尚 环五马千亿级商圈――昂起温州时尚龙头
打开百度地图，在鹿城输入关键词“眼镜”，五马街周边会跳出大大小小20多家眼镜店：
其中，既有康视、爱眼城这样的连锁品牌，也有八方、精功等本土商铺，还有开太、银泰等商场里的国际品牌专柜；从普拉达、雷朋到温州本土品牌，从矫正眼镜到装饰眼镜，不一而足。
一个“眼镜圈”，可以窥见一个区域的时尚度。用眼镜“透视”五马商圈，不难发现一个个悦动的时尚因子。
“不到五马街，就不算去过温州。”对于来自台州温岭的张璞来说，穿行“温州第一街”林立的商铺，享受解放街长人混沌、大王灯盏糕等温州老字号名小吃，就是地道的温州时尚。
在康奈市场部经理温欣看来，时尚则在于更新换代。位于五马街口的康奈品牌店，历经20余年即将迎来第八代“尊享馆”，引领潮流的产品线、吧台式流水台、IPAD“康奈智能导购系统”，就是奥康追求的尊享时尚。
而银泰的时尚，在于“顾客喜欢”。从单一商场，到“传递新的生活美学”，银泰以顾客风格为导向，以优胜劣汰带动品牌“有机更新”，年销售额连续多年稳居“十亿单店”行列，今年上半年销售业绩更是高居全国45家门店第二位。
一个个时尚因子，聚合着人们对美的爱好和欣赏，也汇聚成环五马街区打造千亿级时尚商圈的底气。
论人气，仅一条420多米长的五马街，双休日日均人流量达5万人次，节假日最高可达10万人次。作为辐射浙南闽北的百货旗舰，温州银泰节假日及周年庆期间，单日人流最高达5万人次，累计发放的9万多张VIP卡，有18%是来自台州、丽水等地的消费者。
论业态，环五马既拥有开太、银泰等商场百货，又有形形色色的门店商铺，星级酒店、综合超市、娱乐设施配套完备，在一公里路程之内吃、住、游、购一应俱全。
论品牌，从鞋服百货，到数码家电，从国际一线，到本土名品，环五马几乎拥有市面上绝大多数主流产品。这里，还拥有纱帽河女人街、鼓楼街羊绒制品等特色一条街。
论文化，沿五马街为主轴的南北历史街区内，共有60多个老庭院，总面积约2.3万平方米，在公安路、广场路、鼓楼街、晏公殿等旧城老街，保留着老温州的古城风貌。
“更为重要的是，一个街区的背后，拥有一座城市轻工产业的鼎力支撑。”五马街道党工委书记陈胜军表示，几乎温州所有的轻工品牌，都在环五马街区占据一席之地，涵盖服装、鞋革、眼镜、打火机、箱包等轻工主导产业，成就了温州时尚制造与时尚品牌的一个窗口。
在温州打造“时尚之都”的框架之下，环五马街区作为鹿城“时尚城区”的核心，将借总体规划、基础设施建设、文化引领等举措，打造千亿级时尚商圈，昂起温州的“时尚龙头”。
可以期冀，经过一番改造提升的环五马街区，可以是温州的“王府井”、“南京路”、“田子坊”，成为往来温州“时尚之都”的必到之地。
记者：杨世朋 张佳玮& 见习记者：金朝丹 报道组：陈晨
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(责编：陈静、吴兹益)
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主题：上海百货商圈发展与规划(2)
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 新光三越百货上海开店与地产商合作　　待北京模式运作成熟后，新光三越下一站将选择上海，而后才是广州。“目前已有3家上海地产商与我们谈过合作，我们不会避开与太平洋百货的面对面竞争。”李召贤说。据了解，同样来自中国台湾的太平洋百货，在当地目前仅次于新光三越，两公司在中国台湾各城市的商场也是最主要竞争对手。　　李召贤表示，新光三越在上海首家店开在何地及开　　多少家，目前均未最终确定，但一般会选择开在地铁口附近。不过，新光三越开店模式基本上会承袭北京首店，即以中高档商品为主，突出奢侈品。　　为什么首店不开在上海或是广州？李召贤表示，主要是上海、广州的百货业竞争已非常激烈，而且几个主要商圈中适合开大型百货商场的物业也很难找。天河城百货经营策划部经理苏俊表示，目前，广州、上海几个主要商圈适合于开百货商场的场地确实已不多，而且两的百货商场已比较多，如果不将自身定位好，将面临较大的困境。
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 听说上海商委的确很希望引进2-3家欧美百货,并和5-6家欧美百货初步谈过,招商的建筑也选好了,分别是极具经典欧洲建筑风格和历史文化风韵的南京东路“时装公司“老先施百货和外滩“外滩浦发银行大厦(原市政府和汇丰银行)“,此外外滩源项目内也可能布局一家欧洲百货至于淮海路则可能是百联自己的东方美莎项目或者香港广场,上海广场改装项目? 　昨日，记者从业内资深人士处独家获悉，英国哈罗斯百货与法国最大的百货公司“老佛爷”有望进入上海市场。哈罗斯有意入驻“中华第一街”南京路；而“老佛爷”则相中了淮海路。　　详见报道：.cn/cgi-bin/dw/news.d2w/newsinfo?nsnbr=34212
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 桥梓湾购物中心将落成 青浦市民逛街又有好去处
( 日 ) 　　与曲水园毗邻的桥梓湾购物中心即将落成，一个集商业购物、餐饮娱乐、休闲旅游为一体的现代化商圈逐渐崭露出它美丽的面容。两个月后，青浦市民不出远门就可以徜徉在这块新天地上，尽情享受Shoppingmall带来的生活乐趣。　　　　上海百联?桥梓湾购物中心由青浦云湖集团出资建设，上海百联集团作为合作单位负责招商管理。工程公分为三期，一期总投资4.5亿元，总建筑面积6.2万平方米，包括一个一万平方米的地下停车库。目前，一期工程已基本结束，东方商厦、国美电器等知名品牌即将入驻。　　　　桥梓湾购物中心由国际著名建筑大师马清运设计，其中巧妙融合了江南水乡建筑元素，木制的百叶窗与大面积的玻璃相互配合，成为装点各个建筑的风景线。加上对曲水园、城隍庙整体环境的改造，桥梓湾商圈里明清建筑与现代建筑错落有致，亭台楼阁、小桥流水，别有一番景致。　　　　桥梓湾购物中心共分为五个区域，各区域功能定位也均有不同，其中包括咖啡酒吧、品牌专卖、餐饮娱乐、高档服饰、数码电器等等。一些知名品牌纷纷签约进驻，使桥梓湾购物中心成为青浦市民翘首期盼的休闲购物场所。同时，因为大批商家进入，也为青浦的劳动就业带来了很多机会，据了解，仅一期工程，桥梓湾购物中心就可以解决就业岗位2000人左右。
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 闵行区通过科学、高起点规划，着手培育集中城市化地区的“七大亮点”：　　1、梅陇新中心，位于莲花路以东、景莲路以西、春申塘以南、银都路以北，占地1600亩，将建成梅陇地区的行政、文化、商务中心。2、南方商城周边地区商务中心的建设。在南方商城西侧建设成梅陇大商业区，在南方商城东侧规划建设商务办公中心。3、在合川路以东、莲花路以西、漕宝路以南、东兰路以北，建设占地300亩左右的闵行区会展、商务中心。4、莘庄核心区，东至横沥港、西至中春路、南至淀浦河、北至顾戴路，占地1800亩，将建设以生态城区为主的闵行公共活动中心。5、在七莘路两侧，北至沪青平高速公路，南至漕宝路，结合七莘路景观工程建设，将建成建筑面积50万平方米左右的商贸中心。6、七宝地铁文化广场，在漕宝路、七莘路路口，结合R4线建设，将建设大商业区和以音乐为主题的文化广场。7、建设虹桥吴中路景观商业街，对老吴中路进行改造，提升档次，建成高品位的商业街。
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RE:上海百货商圈发展与规划(2)
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吴中路：现代消费专业卖场通道　　――吴中路的功能定位：充分适应和体现现代综合消费，以综合性专业性大卖场、特大型购物中心等现代新兴商业业态为载体，以汽车和室内外装饰装璜专业卖场、“虹桥商贸城”为龙头，银行证券、餐饮服务、中小商业网点及综合环境设施相配套，主题明确、层次分明、功能齐全的上海第一条现代消费专业卖场通道。吴中路将是虹桥地区第三产业发展的主力黄金地带，成为上海专业大卖场最为集中的地区，成为上海现代时尚商品消费最为集中的地区之一。　　――吴中路的三大特征：集中展示现代时尚生活消费于一地、集聚现代商业新兴业态于一街、发展定位于新兴带状第三产业发展通道。　　――吴中路的三大目标市场：本地消费群、上海地区和周边地区消费群、上海地区和周边地区外籍消费群。
　　――吴中路的六大组团式功能区：现代汽车及相关配套商品和服务专业卖场消费区；现代家居内装饰墙体外装饰商品和服务专业卖场消费区；明清古典家具仿古家具专卖场消费区；花卉宠物专业卖场消费区；综合性大卖场消费区；“虹桥商贸城”特大型现代购物中心消费区。　　――吴中路的基本布局：　　吴中路中段南侧是以即将开业的大型建材超市“好美家”、“德美家具”、“富家居”、“中中家缘”为主的现代及古典室内家居装饰布艺消费区；　　吴中路西段南侧以建筑外墙石材装饰为主的建筑外墙装饰消费区；　　吴中路西段南侧、北侧以大宇、金杯、三星、达菲克、奥迪、永达等品牌汽车为主，包括福特、奔驰、天津丰田、马自达等中高档品牌汽车及相关商品消费区；　　吴中路中段南侧董俞家宅地块及新桥一号路西侧路口底层待建商业用房以明清古典家具摆设、仿古家具为主的特色家具专业卖场消费区；　　吴中路东段（新世纪广场路北）待开发地块以花卉为主花鸟盆景宠物专业卖场消费区；　　吴中路中段北侧为易初莲花综合大卖场消费区；吴中路西段北侧为“虹桥商贸城”特大型购物中心消费区。
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 吴中路招商28万平方米MALL：虹井路1658号，框架结构，4层可分割，定向建造虹桥商贸城。（可与商贸城招商部联系） 17000M2：吴中路，框架结构，8层可分割，第八层施工，空余场地.5m/层，最大承载500KG/M2，4寸管进水，配电1200KV，电话按需配置。 25619M2：吴中路1200号，框架结构，5层可分割，在建，4.5m/层，最大承载800KG/M2，4寸管进水，配电照明，电话按需配置。 19700M2：吴中路1263号，框架结构，4层不可分割，在建，空余场地.5～4.2m/层，最大承载800KG/M2，4寸管进水，配电照明，电话按需配置。 10400M2：虹井路虹桥商贸两侧，框架结构，8层可分割，基础施工，有空余场地，3.8m/层，最大承载300KG/M2，配电500KV，电话按需配置。　　构筑以现代新兴商业为主导的商贸流通业发展框架，使虹桥地区商业成为与城市综合功能布局相匹配的上海大都市商业中心之一。成为闵行区商业辅中心。闵行区虹桥镇人民政府招商热线：86-21－17128 　传真：86-21-办公地址：中国上海市吴中路829号　邮政编码：201103　E-mail：Hongqiao@http://www./zhaoshang_xiangmu.htm#2　　--使虹桥地区商业成为上海现代新兴商业业态的集中地；　　--使虹桥地区商业成为上海体现现代综合消费新时尚的创意中心之一；　　--使虹桥地区商业成为上海展示国际多元文化、连接中外文化的重要场所之一；　　--使虹桥地区成为具有发达的商贸流通功能，优雅的时尚休闲服务功能，高品质的现代居住功能相融合的上海现代化国际化新兴地区之一。gxymall 最后修改于：06 Nov :45
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 上海部分购物中心在建项目:游购物、美食(投资单位：亿元) http://www./shanghai/node2314/node2315/node4411/userobject21ai21017.html 项目名称 主要建设内容 建设规模 总投资 02年度累计完成投资 后三年投资金额 投资主体
开工/完工时间
3 城隍庙前广场 购物、娱乐、餐饮、休闲为一体的社区购物中心(黄浦) 1.9万平方米 2.7 1.4 1.3 豫园商城 -03 4 豫泰广场 购物中心(黄浦) 8万平方米 8 3.2 4.8 豫园商城 -05 5 新新里南块 商业、购物中心旅游、休闲(卢湾) 16万平方米 10
10 台湾日月光集团 03-05 6 太平桥122 商业、旅游、休闲(卢湾) 12万平方米 12
12 瑞安集团 03-05 7 上海万达商业广场 商业(杨浦) 33万平方米 18
18 万达集团 03- 8虹桥购物中心 休闲型购物 占地150亩，28万平方米
亚太公司、上海虹西公司
9 静安威尼斯广场??? 娱乐、餐饮、休闲 占地55亩，14万平方米 10 圆泉开发公司 03- 10 华联五角场购物中心 购物 占地25亩，9万平方米 8
华联集团 03- 11 协和世界都市旅游景观区 商业、休闲、娱乐(静安) 22.7万平方米 26.5 8.34 1 协和集团 03-08
13 巨鹿路休闲街 高级餐饮、酒吧、文化娱乐 2400平方米 0.8
0.8 静安区商业投资公司 03-04 14 开元广场 酒店、影院、公寓、商业街 26.8万平方米(松江) 13.8 开元旅业 03.2-05.1 15一百苏州河河岸商贸休闲城 商业、娱乐、餐饮、休闲 20万平方米
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 九歌商业中心
设计内容： 商业中心
建筑规模： ７万平方米
建设地点： 上海市闵行区漕宝路龙茗路
设计时间： ２００３年 /opus/opus.php?o=2&f=51&f=53
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 愚园路改造项目
设计内容： 旧城改造
建筑规模： －－
建设地点： 上海市长宁区愚圆路
设计时间： ２００４年 城隍庙广场
设计内容： 商业广场
建筑规模： １.３万平方米
建设地点： 上海市方浜中路光启路
设计时间： ２００４年
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 郊区争相打造"商业航母"　以吸引更多消费者来源：新闻晚报
在“十一五”期间，包括青浦、宝山、南汇、松江在内的几个郊区都有意通过打造大体量的“商业航母”来推动整个区域的商业发展，以吸引更大范围内的消费者。这是记者日前从上海市商业发展规划介绍会上获悉的。
品牌直销店卖折扣 　　今年年底就将开业的华联奥特莱斯品牌直销广场，在青浦区的规划中是方家窑现代服务业集聚区的最大亮点。在这个占地面积达到200亩左右的大广场里，一座座风格迥异的小洋楼就是世界名牌和国内知名品牌的折扣专卖厅，可容纳240多个品牌。据悉，其中三分之一为国际知名的一、二线品牌，其它为国内知名品牌，而价格只有原价的二分之一甚至三分之一。　　松江区也看中了品牌直销这块大蛋糕，目前，面积6.8万平方米、拥有超过1600个停车位的"东方狐狸城品牌折扣直销中心"已破土动工，这是世界知名的瑞士"狐狸城"首次进入中国，建成后将是"狐狸城"全球最大的品牌折扣店。在"东方狐狸城"，消费者可以原价的3-7折买到过季的世界一、二线品牌服饰。
大型销品茂卖综合 　　在体量上可与品牌折扣直销店媲美的，还有集购物、文化、娱乐、休闲为一体的大型销品茂，在介绍会上，各个郊区都对各自建设或规划中的大型销品茂作了重点推荐。　　就在宝山一个区，就聚集了安信商业广场、北上海商业广场和铜锣湾广场三个在功能上一应俱全的大型销品茂。即将在"宝山南京路"――牡丹江路两侧矗立起的安信商业广场，建筑面积超过14万平方米，一共分为六个街区。其中不仅有购物广场、空中名品名店商业步行街，还有溜冰、电子游戏中心、多功能影院、健身、美容、展示厅、图书馆。　　计划在明年8月底试营业的松江区地中海商业广场，同样是一艘商业航母，这个广场在整个购物中心的室内设计中引入了地中海主题概念设计，以创造性的手法把购物、休闲、娱乐结为一体。
特色商业街卖休闲 　　特色商业街是各个郊区在"十一五规划"中的又一亮点。松江的泰晤士小镇，以红与黑相协调的英国特有的建筑元素，塑造了独特的英伦风情。全长1公里的南汇人民东路步行街，虽然主要功能是美食街，但同时又囊括了主题广场、购物中心、市民广场、儿童乐园和周周演大舞台，将成为市民假日休闲的好去处。而位于宝山罗店新镇的北欧风情街，在周边美兰湖、诺贝尔公园的映衬下，也将同样是一个具有鲜明主题概念、品位独特的新型休闲商业场所。
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 郊区的几个恐怕有麻烦了
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 太平桥控股公司持有多间公司,该等公司则持有瑞安集团位於中国上海市太平桥地区之太平桥物业之投资及未来发展权.将注入SOL之太平桥物业包括(1)多个已落成项目(分别为上海新天地,第117号地段之住宅项目及第110号地段以办公楼为主之商业项目),全部具持有上海市房地产权证;(2)第114号地段之在建中住宅项目,持有房地产权证;(3)第113号地段正进行地盘平整之住宅项目,持有瑞安集团与有关中国机关签署之上海市国有土地使用权出让合同;及(4)第118,122/1及2,122/3,124,126及127号地段之规划中项目,现时地盘平整或建筑工程尚未展开,除第124号地段外,全部均持有瑞安集团与有关中国政府机关签署之土地使用权出让合同.上海新天地为一项面积约55,000平方米已落成及全面投入营运之发展项目,包括多个特色饮食,娱乐及零售商店.位於第117号地段之住宅项目有284个单元,除3个单元外,於落成前已全部售出.第110号地段为一项面积约为83,000平方米持作租赁用途之商业发展项目.第114号地段住宅发展项目之建筑工程,地盘面积约为32,600平方米,而约130,000平方米之可建楼面面积正在施工中,而第113号地段之住宅发展项目则正进行地盘平整工程,地盘面积约为24,000平方米,将带来约96,000平方米之可建筑面积.第124号地段(地盘面积约8,200平方米),将发展为甲级办公大楼,该大楼将成为当地地标,而瑞安集团之总办事处预计将设於此大楼.所构成太平桥物业馀下地块之发展项目亦正在规划中,地盘面积约共69,000平方米(分别为第118号,122/1及2,122/3,126及127号地段).除第124号地段外,瑞安集团已取得所有太平桥物业之土地使用权.根据太平桥买卖协议之条款,Shui On Properties将於完成时签订契约,承诺在合理情况下尽力促使於完成之九个月内,向SOL可能指定之附属公司授予第124号地段之土地使用权(根据有关中国法律及规例不时规定之土地使用权出让合同,土地使用权及房地产权证或其他适当形式).除太平桥物业外,瑞安集团亦有权利开发太平桥地区之若干其他地区,分别为第115,116,119,120,123,125及132号地段,总地盘面积约112,000平方米(按定义所述「太平桥权益」).尚未确定这些地块未来发展项目之时间.尽管如此,瑞安集团将於认购及股东协议完成後,在合理情况下尽力促使有关规管机关,就这些地块授出有关的土地使用权,以SOL集团为受益人.除面积为50,000平方米之「人造湖及景观园」及将在第107及108号地段开发之两间酒店,两者均将不属於太平桥物业或太平桥权益之一部分,太平桥物业及太平桥权益合共构成太平桥地区之绝大部分.太平桥地区毗连上海淮海中路,为一个市区复兴及重建项目,地盘面积约360,000平方米,该地盘位於上海市中心的卢湾区.上述太平桥地区中心地带建有50,000平方米之人工湖及景观园区(不构成太平桥物业之一部分).太平桥地区之现有规划预计分为四个主要部分:(i)「古迹保存」小区计划发展一个综合用途发展项目,当中包括具备历史及文化特色之办公室,饮食,娱乐及旅游设施.上海新天地就是位於「古迹保存」小区.将在第107及第108号地段开发之两间酒店(不构成太平桥物业之一部分)亦将坐落於此区;(ii)「公司总部」小区计划沿湖前北面兴建,并将包括甲级办公室大楼.位於第110号地段之已落成办公室发展项目(构成太平桥物业之一部分)坐落此区;(iii)「高尚住宅」小区包括第117号地段之已落成住宅项目,俗称「Lakeville」(亦构成太平桥物业之一部分);及(iv)「中档零售及住宅」小区计划照顾区内更广泛之层面.当各小区发展全面落成时,太平桥地区将为上海市提供约1,300,000平方米之住房,商务和娱乐设施.除上文所述者外,位於太平桥地区之人造湖及景观园,以及将在古迹保存小区开发之两间酒店,将不属於太平桥买卖协议预计进行之交易一部分.该两间酒店之发展权现时由其中一名投资者Shanghai Hotel Investments Limited及瑞安集团分别拥有83.3%及14.7%权益.两间酒店馀下之2%权益现时由中国国内公司(一名独立第三方)持有.董事相信,持有酒店发展权之少数权益不符合SOL之现有业务策略,因此该两间酒店之发展权不获列入太平桥物业.
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 「太平桥权益」指根据瑞安集团之附属公司Shui On Properties Limited及上海卢湾区人民政府就重建太平桥地区於一九九六年十二月三十一日订立之协议,瑞安集团於太平桥地区第115,116,119,120,123,125及132号土地之权益「太平桥物业」指太平桥地区之项目,包括:(1)下列已完成项目(a)上海新天地;(b)第117号地段土地之住宅项目;及(c)第110号地段土地之商业项目,包括甲级写字楼;(2)第114号地段土地之在建中住宅项目;(3)第113号地段土地之地盘清理中住宅项目;及(4)第118,122/1及2,122/3,124,126及127号地段土地之规划中项目,现时已分别进行地盘平整或建筑工程
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 长宁推进中山公园功能产业规划工作
( 日 ) 　　长宁将中山公园地区功能、产业和形态一体化规划作为推动该地区形态建设的重点。具体工作重点为：配合推进东华大学长宁路地块、原长宁电影院地块的开工和业态定位；协调推进新宁购物中心、巴黎春天大酒店、柏华丽酒店式公寓、玫瑰坊、花园大厦、贵都、洛克双喜国际广场等灯光景观建设；推进多媒体产业走廊建设，建成五个多媒体主题园区；配合推进定西路特色商业街向南延伸；深化愚园路历史风貌街区的保护性开发规划。
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 　9月24日，济南伊势丹百货店隆重开业。开业当天11点，闻讯赶来的顾客达到2000人以上，以至于店方不得不采取限制措施防止拥挤。据统计，当天的销售额达到100万元，济南伊势丹百货公司董事寒河江功一表示“与其他店铺的开业情况相比，可以说实现了开门红”。 　　济南伊势丹最大的特点是汇集了众多的日本知名服装品牌。虽然济南为山东省省会，但与青岛等城市相比，日本品牌进入该城市的不多。伊势丹公司在济南店中开设了17个日本服装品牌的专卖店，包括“23区”、“ICB”、“Onward”、“NewYorker”、“Mizuno”等著名品牌。据伊势丹公司总经理武藤信一介绍，选择济南的原因有两个：一是济南市政府在招商引资方面的努力；二是当地食文化与日本相似。武藤的此番讲话表达了对济南伊势丹的期待。引人注目的是10月上旬开设的礼品专区，旨在通过良好的产品质量、精美的包装和优质服务吸引顾客。 　　济南伊势丹坐落在泉城路将军广场的1-6层，是伊势丹公司继梅龙镇伊势丹之后，在华开设的第四家百货店，营业面积为1.07万平方米，将来还有可能扩大营业面积。伊势丹海外业务部长中川俊明表示希望能够在1-2年内走入正轨，并介绍公司计划在未来5年内将在华店铺总数发展到10家。
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 五角场“彩蛋”建设转至地底
下沉式广场年底“五”面通达
稿件来源：新闻晚报
　　　　继中环高架“彩蛋”飞落五角场之后，这个五面通达的环岛型区域已将“重生”的步伐悄然移至地下。一个占地面积约6000平方米的下沉式广场，正在“彩蛋”的下部渐渐“孵化”成形。　　记者昨天从主要承担广场景观施工的上海绿地集团建设有限公司了解到，按照目前的施工进度，五角场下沉式广场将于年底前基本建成。届时，市民不仅可由该广场穿行整个环岛地带，还可于此处实现周边商厦之间的任意穿梭。　　中心广场刻着杨浦地图　　昨天下午，记者由工作通道步入尚在紧张施工中的下沉式广场，工地现场所堆积的建筑杂物还显得有些零乱，但出现在广场中心区域内、由形态各异的花岗岩所拼组而成的巨幅图案，一下子把记者的视线吸引了过去。“那其实是一幅杨浦区的地图。”来自上海绿地建设有限公司装饰工程公司工程部主任沈云飞向记者介绍道。　　据了解，约6000平方米的五角场下沉式广场，大抵呈椭圆形状。其最为核心的部分，便是当中的这个约700平方米的中心广场。　　记者在现场看到，除中心区域乃一幅巨型的石刻杨浦区地图外，其外围部分的图案则呈放射状，一道道类似光芒的装饰条由草坪和鹅卵石铺就而成。据有关人士表示，此设计寓意着“知识杨浦”向周边地区的辐射效应。　　百米环形环廊将布水幕墙　　既为下沉式广场，自然得“沉”到地底下去。记者由尚在建设中的阶梯从地面步入广场，所步行的台阶也仅为30级。据沈云飞向记者透露，五角场下沉式广场的下沉深度达到了8米左右。届时广场一旦建成，除一般的步行阶梯外，还将总共设有21部电梯，将环岛地带的路面行人全部引入地下。“广场内共有5条通道分别连接环岛地面上的5个出入口，由这五条通道可直通周边商圈的任意一角。”　　记者在现场还注意到，在下沉式广场的内侧，有一道长约百米的环廊。“在中心广场的周围，也即是内廊，总共安置了上万个喷头。广场建成后，这些喷头将一齐喷水，形成一幅水幕墙，然后水流入已挖好的凹槽内，形成一个环形的水池。”沈云飞还表示，和“彩蛋”的主要功能一样，水幕墙的设置也大多是从消音、减噪的方面来考虑的。　　＞＞＞新闻链接 上海的下沉式广场　　“和地平面有一个高差，使地下的出入口和地面的空间能有个过渡，这个开创式的过渡空间便叫作下沉式广场。”同济联合地下空间设计研究所所长束昱在接受记者的采访时表示。紧接着，他用寥寥数语勾勒出沪上几大下沉式广场的特点：　　■人民广场下沉式广场共有两个，分别位于香港名店街入口处和迪美广场，完全是一个过渡空间，通过现代交通工具输送到第二个空间。　　■静安寺下沉式广场把下沉式广场和周边园林绿化、商业、展示业、文化集会功能结合起来，在空间环境处理的艺术性方面非常具有代表性。　　■浦东科技馆下沉式广场为上海最大，甚至是全国最大的下沉式广场。该广场把三面建筑和一面道路围合起来，将展览建筑和周边道路、轨道车站、地下商业街相连接，成为一个可供大型集会和展示的空间，十分大气。　　■五角场下沉式广场五角场五条道路在此交汇，实现五个层面立体开发，与周边马路形成步行网络，真正实现人车“立体分离”。　　■铁路南站下沉式广场城市间城际交通、城市内轨道交通等多种交通运输系统在此实现“零换乘”，为乘客创造了非常好的换乘环境。　　■南京东路西藏路半坡式下沉式广场将轨道交通1、2号线及M8线的换乘，与新的换乘空间、商业空间以及人民广场绿地景观很好地结合起来。
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 　由旭捷实业投资有限公司开发的优族173休闲广场项目，位于邯郸路173号，总建筑面积为3.5万平方米。董事长居理表示，虹口区尚缺少完善的商业区，优族173休闲广场联动高校，将餐饮、娱乐、休闲、SOHO办公和公寓融为一体，形成一站式的休闲广场。整体项目只租不售，由开发商进行统一的经营策划，启动校园商业地产的细分市场。　　沪上知名的商业地产研究专家张建敏、姜新国、华伟，曲阳街道领导等认为该项目具有清晰的商业规划，采取“统一管理、分散经营”的模式，是区别于其它商业房地产项目的核心优势所在。此类模式将有助于高校周边商业中心的整合营销，快速形成强势品牌，并推动区域经济的发展。　　居理董事长表示目前高校周边商铺绝大多数处在分散经营、各自为战的初始状态，对于商业的布局、人气的聚集以及品牌的形成带来很大的不便。优族173作为公司重点投入项目，此次联手百联物业作为专业管理伙伴，体现出旭捷实业对于打造名校商业地产圈、填补该区域空白的决心。项目前期推出的酒店式公寓，在开盘当天就被抢购一空，目前正在招租的各类商铺也在如火如荼的进行中。(
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 南京西路放下顶级身段
日 14:20:36 中财网
　　曾经定位为顶级品牌聚集区的南京西路商圈，正在悄然向众多二线品牌许下芳心。昨日，上海市静安区商委有关负责人向《每日经济新闻》透露，在未来招商的思路上，南京西路商圈开始更多地倾向于一些中高端的二线品牌，包括已经入驻的LANCOME概念店和即将在恒隆广场对面开出的ZARA旗舰店。　　这位负责人表示，和顶级品牌曾有比较多的接触和招商洽谈，但是顶级品牌往往眼光甚高，对店铺的要求也特别多，但是给出的租金却未必“顶级”，很多时候谈判都难以进行下去。静安区商委吃了几次“苦头”以后，开始把目光投向更广泛意义上的“时尚品牌”。　　“比如ZARA这家店，由于是电影院改造的，里面非常深，也很难隔开，所以一线品牌未必看得上，倒是正好符合ZARA的要求。”他解释说。　　据恒隆广场总经理何磐光指出，从世界范围来看，服装的一线品牌90％都已经进入了中国市场。“哪有那么多顶级品牌可以引进，南京西路商圈那么大，怎么可能全部塞满一线品牌呢？”　　静安区商委有关方面负责人承认，没有足够多的顶级品牌可以引进，也是商委把战略方向转向中高端品牌的重要原因。　　何磐光对于很多区定位走顶级路线的思路非常不理解。何磐光举例说，在消费水准明显超出上海的纽约，也只有一个第五大道。上海确实发展很快，但是整个市场还没有成熟，经济还没有发展到这个地步。“哪怕南京西路商圈都没有特别成气候。”何磐光直言。　　在淮海中路上，曾定位于顶级、高端的上海大时代广场也开始求变。大上海时代广场副总侯蔚表示，和他们洽谈的很多一线品牌，一开口就是要大店铺，要临街店，“实在很难满足所有的要求”。她告诉《每日经济新闻》，大时代广场今后的招商思路也是要“时尚品牌”，未必只盯着一线品牌。（沈玮）
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RE:上海百货商圈发展与规划(2) 摩根士丹利2亿元“整容”上海广场
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RE:上海百货商圈发展与规划(2)
按照嘉里建设目前的计划，嘉里综合发展项目的后期工程将在明年动工，2010年底前完工，发展的物业包括商场、办公楼、住宅、服务式公寓及酒店。其中，酒店已确定为香格里拉酒店，并计划在2008年建成，建成后将改变浦西没有香格里拉酒店的情况。
记者还从静安区城市规划管理局规划科有关人士处了解到，嘉里综合发展项目未来将发展二期、三期，目前规划方案还在优化之中。
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