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冯仑论立体城市发展
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3秒自动关闭窗口冯仑寻求转型：未来精力重心是立体城市和工业地产
核心提示：“这只是股权转让，并非"冯仑卖掉万通"。”一位接近万通地产人士对21世纪经济报道记者说。8月8日上午，“去冯仑化”的万通地产董事会正式成形。自此，冯仑通过减持，主动寻求转型。
　　&这只是股权转让，并非&卖掉&。&一位接近万通地产人士对21世纪经济报道记者说。8月8日上午，&去冯仑化&的万通地产董事会正式成形。自此，冯仑通过减持，主动寻求转型。
　　当天下午，万通地产2014年度第五次临时股东大会，通过了万通地产新一届董事会名单。按照公告，新一届董事名单分别为：江泓毅、姚鹏、涂立森、李虹、赵震、马健。上一届董事名单为：许立、云大俊、姚鹏、郑沂、李萌、赵震、孙华、马健（2014年1月张国安替代马健）。
　　接近万通地产人士透露，此次董事会名单背后是万通地产母公司万通控股股权发生重大变化。据透露，万通控股系第一大股东冯仑减持了部分股份让渡给北京嘉华筑业实业有限公司（下称）。而嘉华实业取代冯仑成为万通控股的第一大股东。由于万通控股拥有万通地产51.1%股份，因此，嘉华实业间接成为万通地产第一大股东。
　　上述猜测初步得到确认。据透露，万通控股早在去年就开始和嘉华实业谈判股权转让事宜。几个月前，万通地产除了高管层大面积更换以外，嘉华实业已经派员进入万通地产开发部等核心业务部分，万通地产北京公司绝大部分项目总经理也来自嘉华实业方面。
　　21世纪经济报道记者目前所掌握的信息看，嘉华实业可能并非简单的财务投资增持。股权比例变化意味着冯仑可能将专心创新业务，并逐渐淡化传统业务；而万通地产大股东的变化可能意味着未来发生重大变化。
　　控制权变换
　　8月8日上午，在万通地产新董事名单公布之前，一则&冯仑卖掉了万通地产&的文章迅速传播。万通地产方面选择&暂不回应&。
　　知情人士对21世纪经济报道记者透露，万通地产控制权的变化，可能系通过万通控股股权变化而进行。万通控股第一大股东冯仑减持部分股权，并让渡给嘉华实业。如此，将使得嘉华实业一跃成为万通控股第一大股东。上市公司方面尚未披露这一变化。万通控股也未正面予以回复。
　　对比万通地产前后两届董事名单，万通系除姚鹏留任外，现任董事长许立、总经理云大俊以及万通控股副总经理郑沂均已在名单消失。两届均在列的成员中，赵震是万通控股第二大股东泰达集团的代表；马健是万通控股第三大股东嘉华筑业实业有限公司（下称嘉华实业）此前在万通控股的代表。
　　新一届董事中，江泓毅、李虹、马健代表嘉华实业，姚鹏代表冯仑体系，赵震代表泰达，涂立森代指暂不明。6人董事会，至少有3人代表嘉华实业。不出意外，江泓毅将代替许立出任董事长，姚鹏接替云大俊的总经理职务。
　　在资本市场，董事的大面积更换，往往意味着股权结构的变化。据万通控股公开资料显示，现有股东构成中，最大单一股东是拥有25.9%股权的泰达集团，其次是有23%的北京嘉华实业，而冯仑则通过多家公司控制了超过27%的股权，因而是万通控股的实际控制人。
　　由于万通控股持有万通地产51.1%股权（根据2014年半年报，排名第二的股东是持有1.66%股份的自然人叶健颜），因此冯仑是上市公司万通地产实际控制人。而冯仑减持万通控股部分股权后，他将失去万通控股绝对控股权，但仍然是大股东之一。
　　据知情人士猜测，由于万通控股前三大股东持有的股份相当接近，冯仑系或泰达集团只需转让一小部分股份给嘉华实业即可。
　　这将是万通控股及借壳上市后的万通地产这么多年来的最大变化。现在尚无法预料，冯仑担任的万通控股董事长的位置会不会发生变换，由于冯仑此前说他只做董事长，有可能即使万通控股和万通地产股权发生变化，冯仑可能也将留任董事长。
　　或有大股东不满停滞
　　&我认为，大股东是谁对公司业务发展并没有直接联系。我们只关心，大股东变化有没有损害中小股东的利益。&万通地产独立董事杜丽虹在接受21世纪经济报道记者采访时表示。
　　据知情人士透露，万通地产大股东的变化意味着万通地产将从人员、项目合作以及管理方式等层面都将注入新的方式。该人士对该变化更多是持中性偏好的态度。他们或许正期待新鲜血液的注入改变万通地产这辆停滞不前的马车。
　　&万通地产近年财务数据显示，万通地产已经出现停滞状况。该公司营业收入以及净利润呈现出逐年下滑的趋势。据万通地产今年上半年公告显示，月，公司实现净利润4837.23万元，同比下降59.83%；每股收益约0.04元。上半年，公司实现营业收入3.37亿元，同比下降52.43%。万通地产表示，2014年上半年，房地产行业在国家调整产业结构、主动放缓经济增速的背景下，行业呈现出整体增速下降态势，公司业绩也出现相应下滑。
　　此外，万通控股整体业绩也不佳。据万通控股公布的2013年年报显示，截止至 日，万通控股共入得净利润仅1.05亿。
　　兰德咨询总裁宋延庆在接受21世纪经济报道记者采访时表示，&今年4月份，在万通地产发布2013年年报之后，嘉华实业一众高管曾经邀请我座谈。座谈的主要内容就是让评价万通地产目前在战略和产品方面存在哪些问题，以及如何通过更好的管理方式让万通地产业绩增长。当时，嘉华高管有表露未来可能会加强万通地产管控权。&
　　据另一知情人士透露，万通控股原第二大股东泰达系以及第三大股东嘉华实业系早就已经对万通地产持续下滑的业绩不满。他们认为，万通地产需要品牌，的确离不开冯仑。但冯仑的心思及精力早就不在传统住宅业务方面。多年来，万通地产反而成为万通控股其他创新型业务的资金来源。
　　另外，有猜测称，在嘉华实业增持万通控股的同时，原万通控股第二大股东泰达系对其股权进行了大幅减持。但记者多方确认，并没有得到明确事实依据。
　　冯仑精力转向
　　万通控股的投资领域包括：房地产开发、工业地产、基金管理和资产管理等四大领域。在万通控股这四大板块业务中，除了万通地产所代表的传统住宅业务，其余均属于创新型业务。
　　从冯仑近期多次对外讲话中也可以看出，对传统业务，冯仑更多的是焦虑。他在今年上半年公开表示，&分析外部环境以后就会出现很多焦虑，这种焦虑就是看见别人娶媳妇我们觉得家里空空如也。房地产行业原自以为是土豪，后来发现全是没什么钱挣。没有想像的那么成功。&
　　冯仑的焦虑在在万通控股2013年年报的董事长致辞中也可以略窥一二。&站在今天看来，经过这样的摸索和把握，我认为也有一些方面似乎过于保守。比如，负债率的过低，实际上在给公司转型注入新的增量资源表现得不够。我们该适度踩一点油门，让速度加快一点。速度加快必须要有增量的资源，得有油，有人，有钱，有业务，有项目方向，这些都是转型必备的一些增量资源。&
　　另外，作为极具个性的房地产大佬，淡出住宅专注创新也可能是冯仑减持股权的原因。
　　万通控股系另一业务板块相关人士向21世纪经济报道记者表示，冯仑本身就是一个创新偏好型的人。如果不创新就不再是冯仑。冯仑也许对某些创新型业务是孤注一掷的，可能失败，但只要有成功的可能，冯仑就会去做。
　　冯仑本人曾在接受21世纪经济报道记者采访时表示，他有超过三分之一的精力是在立体城市上。而据知情人士透露，冯仑未来的重心是立体城市和工业地产。目前也在进行一些有关移动互联网的创新型业务探索。
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冯仑立体城市4年后终落地西安 曾被质疑是狂想
　　是梦想还是狂想？
　　自2009年万通控股董事长冯仑在哥本哈根气候大会上提出了立体城市的想法后，质疑的声音就一直萦绕在他的周围。
　　这个被冯仑倾注了“三分之一的精力”的立体城市，从提出至今已时隔四年，但之前从未有一个项目真正落地。
　　借着新城镇化建设的“东风”，冯仑的立体城市最近终于有好消息传来――北京万通立体之城投资有限公司正在积极参与西咸立体城市所在区域第一幅土地的挂牌，如果摘牌成功，这幅土地将成为冯仑拿下的第一个立体城市项目用地。
　　西咸新区管委会常务副主任王军表示：“非常希望西咸新区立体城市未来为新一轮城镇化奠定一个好的基础，指出一个好的方向。”
　　“大象怀孕”
　　“500万平方米的建筑规模，8万人口。”冯仑用数字直观地展示他构想中的立体城市。
　　冯仑正在酝酿三座立体城市，除上述的西安项目，还有比西安项目规划更早的成都项目，此外还有温州项目。资料显示，成都项目核心区占地1.36平方公里，西安项目占地面积1.57平方公里，温州项目占地面积也达0.5平方公里。
　　如果把传统的房地产项目看作一只“小猫”，冯仑描绘的立体城市可以称之为“大象”。
　　“大象怀孕当然慢了。”4月7日，冯仑在“西咸新区万通立体城市主题座谈会”上接受《第一财经日报》采访时如此调侃，“对于一个500万平方米的城市体系来说，我认为我们的速度已经很快了。”
　　“立体城市是一个插线板，会基于统一规划、整体打造的原则，主辅产业会在这个插线板上有各自的位置。”冯仑具体表示，立体城市本质上平台型商业模式，将打造自己的策略联盟，这个策略联盟将吸纳包括产业、基础设施建设、供应链等多个方面的伙伴。
　　在冯仑看来，经过过去4年多的技术研发与论证，关于立体城市运作所涉及的资金、基础设施、规划、土地等方面的模式设计，“我们都已经解决了”。“到目前为止立体城市的发展速度，我和永好是非常满意的。”冯仑称。
　　西安首发
　　资料显示，西咸立体城市位于西咸新区五大组团之一的秦汉新城，项目总规划用地3.8平方公里，核心开发建设区1.57平方公里，总建筑面积500万平方米，投资总额约300亿元。将在7年时间内，打造一个容纳8万常住人口的微型城市。西咸立体城市近2/3的区域为生态景观与农业缓冲带，由万通立体之城代政府进行规划。
　　来自咸阳市国土资源局的信息显示，编号为【2013- 04号】的地块正在进行挂牌出让公示，该地块位于秦汉新城规划展览中心以东，为商业性质，面积约1.17万平方米。种种迹象显示，这就是万通立体之城投资有限公司即将在西咸新区秦汉新城拿下的立体城市项目用地。
　　但是，上述仅1.17万平方米的地块面积，显然与万通立体城市的规划有着较大出入。
　　对此，冯仑表示，西咸立体城市的项目用地，是按照国家政策分多批次挂牌，但进行统一规划，“后面很快还会陆续拿地”。
　　冯仑透露，此次即将拿下的第一幅土地，“我们会把立体城市的概念微缩在里面，到今年下半年就可以来这里体验未来的立体城市是什么样子”。
　　“建成后的西咸立体城市将是产城一体、城乡统筹的‘现代田园城市’的实践和样板。”冯仑强调，在主打产业的选择上，立体城市将秉承三个标准：高就业系数、高需求弹性和高持续向好性。“西咸立体城市，将结合关中地区及陕西省发展需求，积极筹划以医疗健康产业为主，兼具教育培训、文化创意、特色商业等产业。”
　　虽然地块还在挂牌阶段，但冯仑似乎已志在必得。目前，远大可建、中建七局和新加坡天鲜公司已分别与西咸立体城市和西咸新区签订了三方合作协议，在立体农业、基础设施和楼宇快速建造技术上与立体城市展开合作。据透露，未来还将有华西医学院、梅奥诊所、三星物产、中国华电集团等，成为立体城市产业策略联盟的潜在伙伴。
　　除此之外，为了在资金方面保障西咸立体城市的顺利运作，“我们也在继续考虑用基金的模式，应该很快会有定论。”冯仑表示。
　　“我们做了20多年生意，我们知道钱在哪儿，去找谁。对于在西咸这样一个小环境下宽松的创新和企业为主体来城市化的探索，我们是非常乐观的。”冯仑坦承，目前“对我们的最大挑战是‘软’的东西，例如用什么政策把产业迅速聚集到立体城市，用什么政策让人更快聚集，用什么方法对未来的立体城市进行社会管理，用什么样的方法让市场、让最终客户认同这样的模式等”。
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看过本文的人还看过冯仑放手万通地产专注立体城市（图）
12:59:55 &&来源：中工网
　　10月18日，北京万通地产股份有限公司发布公告称，收到冯仑和嘉华东方控股（集团）有限公司申请，嘉华控股将会受让冯仑先生持有的万通控股的一定比例和股份从而达到嘉华控股成为万通地产间接股东、万通地产实际控制人变更的目的。这则通告是在连续停牌69天之后，万通地产发出的。　　资料显示，嘉华控股成立于1996年，是一家以房地产开发为主业，同时在房地产及金融会展服务、国际高端体育赛事承办、矿业投资等多元化领域积极进取的投资控股型企业。持有万通控股23%的股权，之前是万通控股第二大股东。　　记者点评：　　对于冯仑其人和他的立体城市，冯仑的段子似乎更有名，他也被一些业内人称为“段子手＋空想家”。说来冯仑的立体城市，都是些颇有些乌托邦式的造城计划。在2009年被评为最新潮的地产思想家的冯仑写过一本名为《理想丰满》的书，不得不说，这既是冯仑对自己的评价，也是业界对他的认知。　　但是股东们似乎对他的思想并不买账，这也是他淡出万通的一个重要原因。一些心急的股东认为一心扑在立体城市和美式资产模式上的冯仑，只是将传统地产业务当成其它业务的来钱渠道，并不关心企业的发展。信奉“认准目标做单一的选择”的冯仑似乎只能放手万通，才能专注于立体城市。（李宇航）
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& ( 09:44:38)冯仑称立体城市成都项目没问题 今年或落地北京_产经_公司新闻_新浪财经_新浪网
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冯仑称立体城市成都项目没问题 今年或落地北京
　　新浪财经讯 2月24日上午消息 日前，万通集团董事长冯仑向新浪财经回应说没有任何问题，一切都在顺利进行中。另外其在西安的项目最快两月内开始拍地，今年还会至少在包括北京在内的三地开展新项目，他说“生第一个孩子很困难，后面的就快了”。
　　2011年12月，北京万通立体之城投资公司与成都市签订投资合作协议，第一座立体城市项目落户成都。为此，万通联手多家机构，发行规模为18亿元的立体之城发展基金。此后，其又在西安和温州开展了项目。
　　但作为首个立体城市的落地成都项目却迟迟未能“出生”引起了各方的关注，也有媒体报道称，该项目不再受政府青睐，上述基金投资者期待的收益开始变得“前景未卜”。
　　面对新浪财经对此问题的提问，冯仑连续说了几个“没问题”，“一切都在进行中”。
　　冯仑介绍说，再过两个月左右，西安的项目就开始进入拍地环节，但为何作为成都却迟迟不能“落听”呢？
　　冯仑说，每个城市的领导人、整个环境都不同，不同地区之间都有差别。“成都很快了，一点都不慢”。
　　他解释说，很多技术问题都是在成都解决的，再直接用到其他项目，所有专业部门、合作伙伴都考察过，成都在法规、技术层面最完备。“生第一个孩子觉得难，后面就快了。”他说。
　　对于从宝龙地产跳槽到万通立体之城投资管理公司城市仅一年后，作为立体城市的负责人刘晓兰便选择离开转投他家。冯仑对此回应说，刘晓兰身体不好看了病回来之后就去了其他公司。其或是出于项目快慢的进展，年纪大小等的考量，但”这些对我来说就不是个事。”
　　冯仑还透露说，立体城市已经开始和北京的相关部门和地区进行了沟通，年内至少还会在三个地方开展新项目。
　　而对于外界所有的质疑，冯仑组织了一套官方的回应口径说，一切信息都第一时间如实披露，而且规范运营和管理，最终得到各方面理解和支持，一切都在顺利的进行中。
　　不过，他说，“求己之事都能把握，但求上帝的无法掌握。”(丁蕊 发自亚布力)
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