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&泰达会展中心总承包管理手册
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泰达会展中心总承包管理手册策网－最专业的房地产资料提供商一、总包范围本工程的总包服务主要包括以下工作：整个工程施工的统一管理、协调（包括质量、安全、进度、工程款的给付等），工程（包括所有分包工程）交工资料的收集、审核、整理、上报等，整体工程申报中国建筑工程鲁班奖的资料整理、资料上报等以及有关手续的办理，直至中国建筑工程鲁班奖评定结束。总包方根据合同对分包方进行管理，按照工程总体进度和工程质量总体要求对分包单位的进度计划和工程质量进行控制，将各分包方的进度计划和工程质量纳入总体进度计划和工程质量控制中去，对各分包方施工计划、施工质量、文明施工等有关事项进行专人管理、专项负责、统一调配，按业主要求完成工程施工。详细管理及配合点如下：1.1施工进度计划、工程质量、施工安全控制。1.2安全文明施工管理。1.3各专业、工种间的协调及管理。1.4协助甲方控制工程款支付额度与工程进度、质量的比例。1.5督促、检查各专业成品保护及材料设备的保管工作。1.6工程技术资料的管理。二、总包管理组织机构2.1总承包部职能部门总承包部经理总工程师技术部工程部质安部合约部协调管理部资料档案室1房策网－最专业的房地产资料提供商总承包部职责2.2.1协助业主审查技术文件。2.2.2负责监督、检查各分包方的施工准备工作，制定相应的管理规则。2.2.3负责工程施工技术管理，会同设计单位及其它有关单位对重大施工技术问题进行专题讨论和优化设计讨论。2.2.4按业主指令组织设计单位对分包方进行设计交底。2.2.5协业主方督促设计单位按合同和协议要求及时提供合适的设计文件和图纸。2.2.6编制整个工程的指导性施工组织设计并组织实施。审查分包方提交的实施性施工组织设计、施工技术方案和措施，内容包括进场时间、施工进度计划、设备、材料供应计划、检查初验、报监理检查的程序及实施细则等。答复分包方提出的建议和意见。2.2.7全面负责落实工程总体质量管理和针对各分包工程的质量管理工作。配合业主及监理单位督促、检查单位工程、隐蔽工程的质量情况，组织开展施工质量评比，进行质量事故调查处理。2.2.8负责总施工进度的控制和管理。收集各分包方编制上报的周、月计划以及总体进度计划，经综合平衡后，按照施工组织设计的总体要求和工程实际情况，上报、下达周、月及总体施工计划，进行工程进度统计、上报工作。2.2.9负责现场安全生产管理。督促、检查各分包方施工泰达会展中心总承包管理手册
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地产人QQ交流群中国国际科技会展中心
天鹅湖?HOLI公馆
绿地汉拿山小镇
泰达中央SOHO
楼盘预览图
均价8500元/平米
430-500万元/套
均价7200元/平米
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综合设施比较完善，物业水平还算可以，交通比较便利
综合天鹅湖HOLI公馆位于房山一渡天鹅湖风景区内，是整个项目中观山瞰湖效果较好的区域，项目以40-60平方米精装修公馆户型为主，总价28万起，不限购。
综合绿地汉拿山小镇位于韩国济州岛，是一个具备投资移民功能的半山观海度假类产品。是中韩两国首个综合性房地产合作项目。
综合泰达SOHO位于汉王路和学院街的交汇处，周边的住宅较多，商业氛围浓厚，应地理位置的要求，项目自身也打造了一个4万平米的商业，主要为商铺和综合性商场，为住户的日常生活提供了便利的条件。
优势1、项目周边自然风光优美，适合养生、度假
2、容积率仅为0.3，居住舒适度较高
3、自配商业街，满足日常生活所需
优势1、自配4万平米商业，满足业主生活所需
2、周边配套完善，学校、医院众多，生活较为便利
3、项目主力户型为55-125平米的开间，选择范围较广
不足1、距离北京城区较远，往返时间较长
2、项目周边教育、医疗配套有待完善
3、自驾通勤成本较高
不足1、非普通住宅项目，水电非民用
2、距离北京城区较远，通勤成本较高
价格信息对比
可享4万抵11万优惠
银行按揭贷款、一次性付款
银行按揭贷款、分期付款、一次性付款
分期付款、一次性付款
3元/月/平米
地下：500元/月/位
按韩国政府标准收费
交通信息对比
朝阳区北三环中路马甸立交桥东北角
房山区张坊镇西行两公里
韩国济州特别自治道西归浦市东烘洞
燕郊金融商贸区核心位置汉王路学院街交叉口
公交线路：344，55，722，727，749，819，820外环，919，735，731，特8路
地铁10号线建德门站C出口南50米；八达岭高速七点，门前出入口，快速直达。
京石第二高速、917公交、京石高速。
交通便利，距市中心2分钟车程，距机场半小时车程
开车5分钟可到白庙收费站
销售信息对比
2013年12月
销售许可证
京房市外证字第247号
保（涞）房预售证（2011）第011号
2014年12月
2008年07月
2012年10月
基本信息对比
高层、多座
住宅物业类别
写字楼,商住
180000平方米
900000平方米
480000平方米
73000平方米
3000000平方米
1500000平方米
建筑比较独特，地标性建筑
房山一渡景区 养生精装住宅
半山观海 全套家电精装修别墅
自配4万平商业 投资潜力大
600余个车位
燃气壁挂炉
180米深井自供水
配套信息对比
　　小区内部配套:会所、地下车库
　　银行:工行、建行
　　医院:安贞医院
由于项目位于金海岸别墅区，整体容积率仅0.3，在享受独立的多功能泛会所配套的同时，也能够共享天鹅湖镇的配套，包括三级商业规划，以及医疗中心、国际商务中心、星级酒店群、特色餐饮中心、山顶停机坪等十二大顶级配套和山地高尔夫、马术、登山、垂钓、红酒六大主题俱乐部。
各类型会议室、酒店、迎宾车队、保健、养生、美容美发、餐饮、商务中心、邮局等店面。
泳池,CASINO,免店,五星酒店,t,美容,SPA
交通银行、工商银行、元辰鑫国际酒店、俱乐部
长达3.5公里的欧洲风情商业街
全球品牌免税店，Casino，马术场，五星级酒店，高尔夫场，银行 E-mart和Home plus
天鹅湖、房山世界地质公园、十渡、野三坡、云居寺、清西陵
西归浦观光美港，20分钟以内车程能到达济州岛主要景点30个
房山世界地质公园
世界地质公园，神话历史公园
安贞医院、北三医院306医院等
中医康复理疗、西医治疗、社区特色诊所、老年保健
医疗R&D中心，保健中心，专门医院
北伦敦教会学校，加拿大布兰克森女子学院，美国著名奥尔本斯学校，韩国国际学校几周分校(KIS Jeju)
周边公共交通
917公交、班车
装修信息对比
简装,公共部分精装
精装,公共部分精装
　　　结构： 现浇
　　外墙： 三层以下为干挂花岗岩，四层以上采用氟碳树脂漆铝板及钢化镀膜双层中空玻璃幕墙。
　　　大堂： 地在为大理石拼花，墙面为天然石材，大门为钢化玻璃门，并配有铝板吊板。
　　　电梯： 配有十四部德国进口豪迈客梯。
　　　卫生间： 石材地面、墙面，铝板吊板，“TOTO”卫生洁具，大理石台面洗面盆及高级五金配件，防水大玻璃镜。
　　　供电： 双路供电
　　　供水： 24小时热水
　　　消防： 烟感探头。
　　　采暖： 中央空调
　　　通讯： 宽带网
Holi公馆内部为精装修，全部采用博洛尼、法恩莎、蒙娜丽莎等国际一线品牌，以及智能化家装系统，为您和您的家人营造完美的生活。
精装修，常规的地暖、热水器、冰箱、桌、椅、床、甚至床垫、床单、牙刷、牙膏等日常生活用品为止全部准备好
14部客梯、2部消防电梯、3部货梯
1500元/平方米（报价含精装修）
企业信息对比
北京北辰创新高科技有限公司
绿地韩国投资开发有限公司
三河市北辰城乡房地产有限公司
绿地韩国投资开发有限公司
北京北辰创新高科技有限公司
建筑设计单位
深圳华汇建筑设计有限公司
韩国 DA GROUP
建筑施工单位
南通建工集团
规划设计单位
加拿大HAC建筑设计公司
韩国 DA GROUP
景观设计单位
韩国 DA GROUP
景观施工单位
重庆联众园林景观设计有限公司
室内设计单位
韩国 DA GROUP
北京英策房地产经纪有限公司
兴达经纪房地产有限公司
Yoo.ad大鱼广告
其他设计施工单位
项目介绍对比
　　2001年9月，位于北三环马甸桥总建筑面积达12万平方米的中国国际科技会展中心正式落成启用。中国国际科技会展中心雄伟的建筑造型、独具的建筑韵味使其无可争议的成为京北地区的地标性建筑。它的建成标志着京北地区拥有了首座集5A级智能化写字楼、高档酒店式商务公寓、设施先进的展览厅、国际水准的多功能会议厅、旋转咖啡厅、各种餐饮娱乐设施等于一体的大型、高档、多功能商务中心。中国国际科技会展中心分为A、B、C三座。A座、B座为5A级智能化写字楼，总建筑面积为5万6千平方米，拥有北京领先的智能化配置和高档装修，可为客户提供全面的商务服务和优越的信息服务环境。C座5-21层为会展酒店公寓，总建筑面积为2.11万平方米，由布局不同、装修风格各异的166套公寓套房组成。会展酒店公寓是高档酒店式商务公寓，设有商务套房和豪华套房。中国国际科技会展中心B座1、2层为展览厅，可布展面积为9300平方米。一层展厅面积为5700平方米，分为A、B两个展区。二层展厅3600平方米。展览厅以举办国际国内各类高品位的高新技术产品展示、科技、信息和文化艺术类展示活动为主，突出科技主题，强调文化品味。中国国际科技会展中心会议厅位于B座3层、4层和15层，总使用面积为5000平方米，由10-400平方米、可容纳5-400人不等的大小会议室、多功能厅、洽谈间等组成。中国国际科技会展中心C座23层为京北独有的旋转餐厅，配有全封闭落地窗，建筑面积500余平方米，它以每圈90-120分钟的速度旋转，可使用餐者俯瞰包括德胜门、亚运村、建设中的奥运村、中关村在内的整个京北地区。中国国际科技会展中心B座15层设有潮粤菜系餐厅，鱼翅鲍鱼是这里的特色美食精品，可为客户提供口味纯正的港式菜。员工餐厅方便了入驻写字楼客户的用餐，快餐厅可为参展商及观展人群提供花样繁多的可口快餐。中国国际科技会展中心东南角的新乐酒吧以其时尚气息、浪漫情调将带给顾客与众不同的感受与乐趣。这里设施俱全，服务周到，备有各类洋酒、红酒、啤酒、鸡尾酒等百余种及各种饮料和休闲小吃，是好友聚会、休闲娱乐的理想场所。会展中心大厦有地上和地下两层停车场，可提供车位500多个，便于入驻客户及参展单位停放车辆。中国国际科技会展中心将以其丰富的高科技含量、先进的会展设施、优质的物业管理、完善热情的服务，迎接来自五湖四海的宾朋。
　　《整体规划》――
　　Holi公馆位于房山区张坊镇西行两公里，天鹅湖镇金海岸组团的G区，由4栋不同主题的酒店式公馆组成。是由华银集团携手深圳华汇设计院独自研发的70年大产权住宅产品， Holi公馆位于天鹅湖群山之上，是天鹅湖金海岸高端别墅区的最高点，是天鹅湖项目中观山瞰湖效果最好的区域。
　　《建筑特色：连廊主题》――
　　Holi公馆为相对独立的区域规划，楼前独立拥有开阔的广场与花园。拥有首层“连廊一体式”泛会所及酒店式服务的养生公馆。Holi公馆首层为6米的挑高大堂，每个楼座首层都拥有一个配套主题，四个楼座首层由通透玻璃连廊连接贯通，形成独特的泛会所配套功能。涵盖了居住、养生、度假、酒店“四大主题”；集餐饮、售卖、运动、健身、休闲、养生、商务、管理“八大功能”于一身。
　　《园林特点》――
　　项目主出入口位于环湖北岸公路入口处,老船长码头东侧。主大门与天鹅湖生态旅游风景区为同一入口。其中每个独立组团又分别设计了单独的入口。组团内形成环行交通。入口道路采取人车人分流设计，项目交通在2号桥处被1号路和2号路分流，2号路主要作为居住区域通道，1号路沿湖环绕金海岸项目，是一条非常美丽休闲的环湖观光路线，并铺设有环湖木栈道，供业主茶余饭后散步及休闲娱乐。
　　园林绿化可以实现四季常青、三季有花、两季有果、一季遮荫。花园里有步行绿化通道可以直达环湖泊岸公园，使您真正实现亲水而居的生活境界；公共步行绿化通道可起到您步行健身、绿化环境、调解空气、调节温度、分隔不同组团的目的，给您提供一个更加舒适的生活环境。可谓回家就是度假的开始，使您真正步入天鹅湖养生度假全新生活。
　　此外，Holi公馆对产品细节的打造也精细入微，地下车库采用精雕细琢的岩石层包装，直接入户；附近的山体也设计了独特的立体景观系统，形成更多层次的风景线，让您推窗见景，和大自然融为一体。
　　《物业服务》――
　　咱们物业采用星级酒店式管理，为业主提供24小时贴身服务，例如行李托管、保姆服务、私人诊所、清晨叫醒等管家式服务，让您在自己家中就可以享受五星级酒店般的服务。咱们holi公馆在产品设计方面就引入人性化服务模式，特别采用了无障碍通道、一键式紧急对讲入户、电子门锁等人性化设计，甚至在楼梯扶手的设计上特意降低10厘米，方便老人及儿童使用。
　　《户型介绍》――
　　咱们人性化的户型设计为您提供了更多选择，户型涵盖30~140平米的零居、一居、两居以及顶层跃层。
　　考虑到咱们HOLI公馆独特的景观视野，在户型设计上采用了更多的落地窗、转角窗，全面提升室内的观景效果。
　　目前在售的为G区A、B、C、D4栋楼，共计1064套，其中A、B、D栋为18层，每栋255套；C栋24层，共299套。
　　开发商简介：华银房地产开发有限公司成立于2003年，是由河北省建设厅批准成立的一家专业从事房地产开发的股分制企业，现注册资本人民币5000万元。公司现有工程部、温塘项目部、规划设计部、材料采供部、合同预算部、销售部、物业管理部、财务管理部、办公室等九个部门，具有国家注册建筑师、注册会计师等高级职称9人、中级职称16人，能够独立完成房地产项目的规划设计、施工管理、物业管理，是一支专业技术力量强、管理规范、有较强市场开发能力的专业房地产开发企业。公司以“华银基业，筑就百年基业”的企业精神和“投资发展经济，回报社会大众”的经营理念，优化组合企业和社会资源，以雄厚的经济实力和高素质的人才队伍及超前的思维，使企业经营快速发展，组成不断扩大，以良好的企业形象赢得了广泛雄厚的社会基础和良好的口碑。华银房地产开发有限公司在创造自身经济效益的同时，不断以各种形式回报社会，并不断以创新和超前的意识顺应社会发展潮流，适应市场发展规律，沿着企业集团化、管理科学化、产业科技化的道路蓬勃发展，以崭新的面貌创造二十一世纪的辉煌。
　　绿地汉拿山小镇，位于韩国济州岛，是一个具备投资移民功能的半山观海度假类产品。是中韩两国首个综合性房地产合作项目，是韩国政府的6大政府项目之一，也是绿地集团海外战略的第一步。
　　项目位于东亚旅游胜地――济州岛，背山面海、俯瞰城市，是一个美轮美奂的半山项目。项目土地总面积1，539，018平方米，开发建设用地土地面积为约381，495平方米。重点开发建设观光休养设施、医疗服务设施、商业购物中心、旅游度假酒店及住宅等，将打造成为集居住、娱乐、医疗养生多种功能相结合、各种公共便利设施齐备的世界水平医疗休养观光综合社区。
　　项目由两大世界500强企业强强联手，其中，开发商是中国的世界500强企业――绿地集团；建筑方是韩国的世界500强企业――韩华集团，从设计、质量上，全面保证项目的品质。
　　整个项目将分为三期开发，总建筑面积42.1万平方米。计划开发周期为7年。
　　开发商简介：绿地集团，世界500强企业，中国房地产行业的领军企业。
　　项目定位城市中心最具升值潜力的SOHO
　　SOHO最开始定义为small offce home offce,同时SOHO的建筑外观非常时尚，吸引很多年轻人关注。像SOHO中国开发的SOHO现代城，建外SOHO，SOHO商都，朝外SOHO，光华路SOHO，三里屯SOHO，都处于北京核心地段最繁华的的区域，集居住，工作，生活于一体的业态形式。在建立之初主要以居住和商业为主，后期随着便捷的交通住宅向区域不断过渡，租金也不断上涨。SOHO的成功来源于城市中心的繁华地段，一群有品位的人来享受生活。
　　泰达中央SOHO旨在打造最具升值潜力的SOHO，一般具有升值潜力的SOHO地理位置十分优越，交通便利，配套齐全，位于金融商贸区的核心位置，这样才能够抬高SOHO的价格。泰达中央广场位于燕郊金融商贸区的核心位置，具有高涨幅，地跌幅的特点，如同股票的绩优股，即买即可升值，优质的区位条件，完善的配套，SOHO所到之处必将带动经济的快速发展，经济快速发展区域的SOHO，必将促使SOHO快速升值。
　　信息大厦位于燕郊金融商贸区海油大街东部，交通一般，周边的配套齐全，但相对也比较齐全。目前已经全部售出，一部分客户用以注册公司，一部分用以自住。根据燕郊二手房的租房信息显示，信息大厦50平米的一间屋子月租金要1000元，这在燕郊属于高租金，比刚开始卖的时候租金翻了一倍，可以体现出升值之快。
　　黄金SOHO位于102国道北侧燕郊火车站东侧100米，交通十分便利，周边的配套相对较少，目前已经全部售出。认购的客户大部分来自北京，年龄在25-35岁的时尚一族，一部分用以自住，一部分用以投资。刚开盘时的入市价为6000多，项目尾盘时价格达到8000多，短短一年的时间项目每平米涨价2000元，以目前燕郊市场房地产的发展状况和环首都经济圈的不断落实，燕郊房产的继续涨价不会只是梦想。
　　55-125平米灵动空间，生活由你掌控
　　泰达中央SOHO户型主要在55-125平米的开间，户型不再单调，摆脱了以往客户对SOHO的传统认知，SOHO不仅是生活更是享受生活。谈到开间，很多人可能心里难免会产生抵触情绪，认为完全失去了私密性。其实完全相反，开间出了更具有私密性而且给了您更多选择生活的权利。55平米的开间可以当做一居，没有多余的墙体，省去了不必要的浪费面积。大面积的开间，根据各人不同的需求可以当成大一居，也可以根据各人喜好打造成两居和三居，私密性肯定比设计院设计的更加合理。什么是好的房子，好的房子就是能够满足您需求的房子。一个房子既然能够满足人的需求也就具备了最根本的升值空间。
　　便利的交通，为您打造20分钟生活圈
　　泰达中央SOHO位于汉王路和学院东大街交界处，项目门口有811、812等公交车站牌，您出门即可乘坐公交，20分钟直达国贸，如果您开车更加方便，出小区门口向南行驶2分钟直达102国道向西行驶便可直接到达国贸，为您平时工作和休闲娱乐提供了不少便利的条件。此外从小区向西5分钟可以到达燕郊公园，6分钟可以到达素有燕郊小王府井支撑的步行街，10分钟可以到达潮白河旅游休闲度假区和华堂高尔夫球场；向南2分钟可以到达廊坊银行、兴业银行等政府办公机构，10分钟可以到达京客隆超市和燕郊人民医院；向北10分钟可以达到燕郊中美医院，向东20分钟可以达到燕郊火车站。就是因为交通的便利才得以到达任何地方都十分便捷，在如今这个时间就是金钱时间就是生命的社会里，缩短时间就等于价值的增长。
　　完善的配套，让生活无所不能
　　泰达SOHO位于汉王路和学院街的交汇处，周边的住宅较多，商业氛围浓厚，应地理位置的要求，项目自身也打造了一个4万平米的商业，主要为商铺和综合性商场，为住户的日常生活提供了便利的条件。除此自外，项目周边还有大量的学校，例如：幼儿园、六小、七中、华科、防灾、化工大学等，教育设施十分齐全，孩子出生就可以感受到文化的熏陶。项目西侧的步行街，南侧的临街旺铺，北侧的物美广场都将带动项目自身商业的发展，促使住宅升值。项目周围有燕郊人民医院，中美医院，燕达医院林立，让健康与您一路同行。此外项目位于金融商贸区的核心位置，政府办公机构齐全，也为您提供了不少方便。生活在泰达中央SOHO，您的生活也变得多姿多彩。
　　综上所述，无论是位置，交通，配套还是产品在燕郊这个市场上都是独一无二的，项目升值也是势在必行。
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品种：展会/集会门票-展会/集会门票
属性：摄影展门票，，年，，入口票，，天津，，普通纸票，，单张完整，
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