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日至10月31日,北京商品住宅(不含商住公寓)网签7538套,成交均价21722元/平。其中,远洋一方以399套赢取销量冠军,保利中央公园以8.79亿领跑销售金额,保利地产成交量476套、销售金额17.57亿,成为地产集团中的吸金王。
日至10月31日,北京商品住宅(不含商住公寓)网签7538套,成交均价21722元/平。远洋一方以399套赢取销量冠军,保利中央公园以8.79亿领跑销售金额。
2011年“金九银十”签约超过100套的住宅项目合计为20个,在这20个项目中均价不足2万元/平方米的项目达到了13个,低价房集中签约在2010年的“金九银十”明显拉低了成交均价。
网易北京房产成交数据中心
网易住宅成交数据中心(简称“数据中心”)统计的数据来源于北京市房地产交易管理网,通过对每日签约数据的整理和分析,为网友提供一个直观便捷的交易数据查询平台。
2011金九银十住宅销售排行榜——销售金额
全市 朝阳 海淀 丰台 石景山 通州 大兴 宣武 崇文 东城 西城 昌平 顺义 房山 门头沟 怀柔 密云 平谷 延庆 燕郊 八达岭高速 北京周边
以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目
数据来源:网易房产住宅成交数据中心
均价:40000元/平米
所属区域:朝阳-望京
开发商:保利地产
综述:销售金额方面,排名第一的是朝阳区的保利中央公园,网签为167套,总成交金额8.79亿元;排名第二的是朝阳区的远洋一方,网签399套,总成交金额6.75亿元;排名第三的是朝阳区的金茂府,网签44套,总成交金额4.71亿元。
保利中央公园今年8月21日首次开盘,主推89-167平米二居-四居,精装修,70年产权。2010年2月多家大型房企齐聚望京拿地,保利地产率先推出高端居住产品,中央公园自8月底开始销售,多个成交日成为楼市销冠。项目位于大望京商务区核心,临近3条地铁线和多条主干道、生活和商务配套完备,户型也比较抢眼。
2011金九银十住宅销售排行榜——成交套数
八达岭高速
以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目
数据来源:网易房产住宅成交数据中心
均价:18188元/平米
所属区域:朝阳-管庄
开发商:远洋地产
综述:成交套数方面,排名第一的是朝阳区的远洋一方,网签均为399套,成交均价为18188元/平方米;排名第二的是怀柔区的世嘉光织谷,网签为306套,成交均价为9549元/平方米;排名第三的是延庆的上都首府,网签238套,成交均价为8097元/平米。
五环大盘远洋一方热销的背后是远洋适时而动的降价策略,今年3月,限购令出台后不久,远洋一方二期开盘,就将价格从原来的25000元调至21000元/平米,直降4000元。8月份项目均价降至18000元档,而目前最低起价只有16000元,不仅上半年分三次推出的700多套房源4个月内基本销售完毕,近期远洋一方更是多次成为当日网签的销冠。
2011金九银十住宅销售排行榜——成交均价
八达岭高速
以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目
数据来源:网易房产住宅成交数据中心
均价:128587元/平米
所属区域:海淀-玉渊潭
开发商:中赫置地
综述:成交均价方面,排名第一的是海淀区钓鱼台七号院,网签1套,成交均价为128587元/平方米;排名第二的是东城区的霞公府,网签1套,成交均价为106842元/平方米;排名第三的是朝阳区的合生·霄云路8号,网签1套,成交均价为90005元/平方米。
钓鱼台七号院地处海淀区玉渊潭公园北岸,目前剩余10多套房源,均价120000元/平,户型面积为350-1000平米,项目为精装修,装修标准为8000元/平米。350平米为3居,位于中低层以及高层,目前所剩不多,高层均为1000平米大户型,次顶层价格为160000元/平米。项目一共4栋,共106户,6-13层,3梯2户。70年产权,现房。
2011金九银十住宅销售排行榜——地产集团
以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目
数据来源:网易房产住宅成交数据中心
成交均价:33229元/平米
销售金额:17.57亿
综述:开发商方面,成交量排名第一的是保利地产,成交量476套,总销售金额为17.57亿元;排名第二的是首开集团,成交量为218套,总销售金额为3.62亿元;排名第三的是K2地产,成交量为216套,总销售金额为3.86亿元。
今年保利地产在京八盘齐发,纯新盘占一半,总货值220亿元,这使其今年的销售任务大幅超过去年。此前一直在北京主打普通住宅产品的保利地产,今年将重点推出保利中央公园以及保利东郡项目争食高端住宅市场。在单个项目销售金额的榜单中,两个项目均排在前五名。 []
2011金九银十住宅销售排行榜——行政区域
以上数据不包含商改住/办公楼/配套公建/车库等非住宅项目
数据来源:网易房产住宅成交数据中心
成交均价:33509元/平米
销售金额:65.64亿
成交套数:1451套
综述:区域方面,排名第一的朝阳,网签1451套,成交均价为33509元/平方米;排名第二的是大兴,网签1262套,成交均价为19436元/平方米;排名第三的是房山,网签817套,成交均价分为13769元/平方米。
销售金额的榜单前五名均为朝阳区项目,而且多为中高端楼盘,因此也奠定了朝阳板块成为区域销冠的基础。朝阳板块发展成熟,区域内多为中高端楼盘。目前中心城区土地供应基本停止、房源紧俏,中高端楼盘价格稳定早高位。远郊区与中成交最好的属大兴和房山,从成交均价来看,大兴房价降幅较大,不足2万元;房山房价仍保持在低位,不足1.4万元。
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