上虞市城北主要建设有哪些_百度知道
上虞市城北主要建设有哪些
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城北新区规划建设情况&&1、规划情况。&&&城北新区规划用地范围南起西横河，北至市四环北路，西依曹娥江，东达329国道。规划总用地面积约12.2平方公里，实际可建设用地面积11.7平方公里。&&&结合城北新区的区位优势和发展模式，考虑到与老城区的基础设施共享和优势互补，规划城北新区的功能定位为：上虞市域行政办公中心、商业金融中心和生活居住片区。&&&行政管理中心，指新的市级行政办公中心，用地规模约40公顷，包括了政府办公中心、市民服务中心、城市展览中心、会堂礼仪庆典中心、市民活动中心、城市档案中心和后勤服务中心。商业金融中心，主要指沿市民大道两侧的商务办公区、企业总部区，市民大道和江扬路交叉口以国际时代广场、一百购物中心、大通购物中心为核心的市级商业中心，位于329国道两侧的商贸市场区。生活居住片区，指根据自然地形和规划道路划分的七个居住片区。&&&上虞市城北新区的用地规划结构采用“核心布置，带状展开，轴线连接、辐射伸展”的模式。可概括为“一心，两带，三轴，九片区”的规划结构。&&&“一心”：指位于核心的综合功能区。位于三环线以南，市民大道以北，形成以行政、文化、娱乐、商务、休闲为主的带状城市公共中心。&&&“两带”：指曹娥江沿岸的休闲绿化带和沿百沥河两侧各50米的景观绿化带。&&&“三轴”：指沿市民大道的文化、商业景观轴线，沿三环北路、四环北路的交通景观轴线。三环北路是贯穿城北新区各功能区的重要交通轴，四环北路远期承担部分过境交通。&&&“九片区”：指核心区外围的七大居住片区和一保留工业区，一对外物流、仓储服务区。&&&2、建设情况。&&&近几年来，城北新区已经成为上虞市城市建设的主战场。&&&在道路框架方面，市民大道、三环线、江扬路、保驾山路、凤鸣路、峰山路、江东路、王充路，已经建成通车，四环北路已完成路基建设，将在今年年底完成道路建设。&&&在基础设施方面，已基本完成供水、供电、管道煤气、雨污水排放收集、通讯电缆、垃圾收集中转等基础设施的布设。&&&在公建配套方面，已建成华维学校、城东中学、城东小学、实验小学、鹤琴幼儿园、金清扬中学、职业技术学院等学校；市疾控中心、百官卫生院已投入使用，新人民医院、计生指导站正在建设中；五星级酒店上虞国际大酒店、国际商贸城二期――建筑装饰材料市场均已开张营业，上虞国际大酒店二期已经开工建设；百官街道办事处、检察院、海关、商检、消防大队、新的公安大楼、法院大楼、图书馆、城市档案中心、市民服务中心、后勤服务中心、文化艺术中心、青少年妇幼活动中心已经投入使用、会展中心即将建成，市政府已于2005年10月搬入城北行政中心办公。&&&在环境绿化方面，已建成西横河、百沥河沿河绿化景观带和沿曹娥江城防二期、三期景观带，以及市民中心组团绿化。&&&在城中村改造方面，后村家园已投入使用，珠峰新村、星宇新村、盛丰新村、46号地块等项目正在建设中。&&&在商住开发建设方面，已完成高丰家园、绿城桂花园、亚厦风和苑等高档居住区建设，亚厦中央假日、金通华府、天丰新城、时代家苑、新上海花园、阳光新城、亚厦阳光假日、星辰首府、滨江一号等高品格楼盘项目已在开发建设中。城市新商业中心――国际时代广场、一百购物中心建设正酣，大通购物中心已完成方案设计。企业办公中心的农村合作银行办公大楼、德胜大厦，金诚大厦，颖泰大厦、锦瑞大厦，锦茂大厦等办公地块已均破土动工，德盛办公大楼已结顶。财富广场、百官广场等已完成方案设计。
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楼盘详细说明
第一篇 上虞简介
一、上虞市简介
二、上虞地理位置和行政区划
三、上虞经济发展
四、项目所在区域介绍
第二篇 产品概况
一、项目概况
二、上虞家居建材市场情况
三、建筑配套和标准
三、户型和结构
四、项目特点综述
五、项目周边相关配套及发展前景
第三篇 答客问
一、开发公司实力
二、管理公司
三、红星简介
四、项目销售相关资料&
第一篇上虞简介
一、&&& 上虞简介
　上虞之名，得于虞舜。据《太康地记》：“舜避丹朱于此，故以名县。百官从之，故县北有百官桥。亦云舜与诸侯会事迄，因相娱乐，故曰上娱（娱通虞）。”秦王政二十五年（公元前222年）设县，隶属会稽郡。1992上虞撤县设市。
上虞历史悠久、人文荟萃。早在距今3000多年的甲骨文中，就已经有了“上虞”的文字记载，距今已有2200多年的建县历史，是浙江省建县最早的县份之一，是全球最早的青瓷发源地之一，也是经典爱情故事梁祝传说中女主人公祝英台的家乡。在历史上，形成了“舜会百官”、“东山雅聚”、“白马春晖”等三次名人大聚会，涌现出了被誉为“中国古代唯物主义者和启蒙思想家”的王充、“东山再起”典故的谢安、中国山水诗开创者谢灵运、国学大师马一浮、气象学家竺可桢、“茶圣”吴觉农、电影名导谢晋等著名乡贤。
　　上虞区位突出、优势明显。自古就有九县通衢之称，目前境内国道、高速、铁路、运河一应俱全，特别是嘉绍跨江通道、杭甬高速铁路建成通车后，将大大拉近与周边大城市的时空距离，与上海、杭州、宁波加速形成“同城效应”；此外，已经建成通航的杭甬运河和规划建设的杭州湾南岸唯一出海口——新上虞港，将进一步凸显上虞的区位优势。
　　上虞生态优美、环境宜居。境内有江有海，山清水秀，景色怡人，拥有着英台故里祝家庄、凤凰山麓大舜庙、“江南第一”曹娥庙、白马湖畔春晖园等一大批人文自然景观，是国家园林城市和“省生态旅游城市”，荣获“中国人居环境范例奖”、“中国最佳休闲小城”、浙江省示范文明城市等称号。上虞中心城区依大龙山而建，临母亲河“曹娥江”而居，清新婉约；城北新区高楼林立，商业繁荣，气象一新；滨海新城、滨江新城、高铁新城、大龙山区域建设加快推进，城市功能更加齐全、配套日趋完善，曾连续三年被评为内地最佳商业城市县级市之首，是一个宜居、宜购、宜创的新兴城市。
　　上虞产业优质、经济繁荣。拥有2个省级开发区和14个乡镇工业功能区，形成了机械装备、精细化工、轻工纺织、照明电器、新能源新材料等五大主导产业，以及伞件、铜管、手套袜业等八大块状经济，拥有亿元以上企业150余家，上市企业12家，上市企业家数居全省前列。2011年实现工业总产值1191.18亿元。建筑产业优势明显，共有建筑企业157家，其中特级和一级企业33家，2011年建安产值突破1000亿元，是著名的“建筑之乡”。商贸旅游业蓬勃发展，“浙东新商都”的城市品牌和“四季仙果之旅”的旅游品牌日益打响。2011年，全市实现地区生产总值520.7亿元，财政总收入65.11亿元，其中地方财政收入35.52亿元，城镇居民人均可支配收入34011元，农民人均纯收入15833元，在全国县域经济基本竞争力百强中排名第42位。
　　上虞民生进步、社会和谐。社保体系逐步完善，五大保险扩面提标，新农合标准大幅提升，社会救助力度加大。新农村建设加快推进，城乡面貌不断改善。精神文明建设成效显著，是省级文明城市，全国科普示范县市，“中国孝德文化之乡”，被命名为浙江省文化名城。“平安上虞”建设扎实推进，市民的幸福指数、安全指数不断提升。
二、上虞地理、交通和行政区划
上虞市位于浙江省东北部，地处杭州湾南岸、杭州与宁波之间，与上海隔海相望。上虞市一个区位优势较为突出的县市。素有“九县通衢”之称。东邻宁波，西接杭州，南连温台，北濒杭州湾与国际大都市上海隔湾相望。杭甬铁路、杭甬高速、杭甬运河、104国道、329国道、上三高速穿境而过，距杭州萧山国际机场、宁波机场、宁波北仑港仅45分钟车程。已建设完工的杭州湾跨海大桥与上虞相邻，只有10多分钟车程。
已动工建设的钱塘江嘉绍跨江大桥将使该市纳入上海2小时交通圈。
东邻余姚市，南接嵊州，西连绍兴县，北濒钱塘江河口，隔水与海盐县相望。全境基本轮廓呈南北向长方形，南北最长60公里，东西最宽46公里，总面积1427平方公里，其中钱塘江河口水域212.3平方公里。海岸线长45公里，上虞市是国务院批准的首批沿海开放城市和杭嘉湖高科技区成员单位。总人口78万，下辖18个乡镇、3个街道办事处，境内地形南高北低，地貌呈“五山一水四分田”，属海洋性气候，四季分明，雨水充沛。上虞交通便捷，杭甬铁路，杭甬运河，杭甬高速公路，上三高速公路、104和329国道纵横贯穿全境，同时，拥有杭州湾南岸唯一的5000吨级海港--上虞港。
三、上虞经济
2009福布斯中国大陆最佳商业城市排行榜第13名，已连续3年位居《福布斯》中国大陆最佳商业城市排行榜县级市榜首。
2010年全年地区生产总值达436.25亿元。增长13.5%，增幅比上年提高4.7个百分点。
2011年实现地区生产总值520.7亿元，增长10.3%；固定资产投资241.07亿元，其中工业生产性投入132.05亿元，分别增长38.4%和18.3%；财政总收入65.11亿元，其中地方财政收入35.52亿元，分别增长20.3%和21.8%；自营出口27.4亿美元，增长20.7%；社会消费品零售总额154.8亿元，增长18.9%；城镇居民人均可支配收入34011元，增长13.6%，农民人均纯收入15833元，增长17%。全年规上工业总产值达1191.18亿元，增长23.3%，销售收入1131.31亿元，增长22.2%；利税120.99亿元，增长16.5%，其中利润85.58亿元，增长16.4%；七项效益指标综合指数219.54分，同比提高16.7分。规上工业总产值及增幅、财政总收入和地方财政收入增幅、固定资产投资增幅、工业生产性投资及增幅等指标居全省16个强县市前十位。
四、项目所在区域
本地块位于上虞市迎宾大道东侧，四环路与迎宾大道交叉口东南侧、三环路与迎宾大道交叉口东北侧。项目周边有建筑面积88万平方米，近5000个商铺的浙江石狮商城、美家龙建材大卖场、国际汽车机电广场等大型批发市场，本区域的批发城已在上虞市形成一定的影响力。商业氛围旺盛，上虞百安广场红星美凯龙项目入市后，届时必将掀起新一轮的热潮。
本项目处于上虞城东特色商业区，政府主力将该片区打造成为以家居建材、汽车机电、农副产品批发为支撑的新兴市场群。
上虞素有“九县通衢”之称，直达上海、杭州、宁波，绍嘉大桥一经建成通车，上虞到上海、苏州、南京等长三角发达地区均只在2个小时的车程之内。本项目又位于沪杭甬高速公路上虞道口这个交通要道上，市内公交直通市中心，附近出租车便捷，多地城乡公交也路过此地，交通极其便利。
第二篇&&&&&&&& 产品概况
一、&&&&& 项目概况
上虞红星美凯龙家居卖场部分，由红星美凯龙设计院与中国建筑西南设计院共同设计。红星美凯龙项目面积11万平方米，计划于2013年国庆节前建成开业，整个项目将于2015年完成。
而其提倡休闲式采购家装建材的采购理念，依托的主体“上虞”是一个拥有31万平方米城市综合体，集商业、上虞红星美凯龙家居广场、会展中心、研发中心、别墅排屋、高档写字楼等业态，名副其实的上虞市商务金融中心。该广场由浙江百联安置业有限公司开发，是集小家电、电光源产品及原辅材料和配件交易，模具设计研发及家居、办公等业态于一体的大型综合市场。项目距离上虞市迎宾大道东侧，四环路与迎宾大道交叉口东南侧、三环路与迎宾大道交叉口，紧邻杭甬高速入口，在上虞新城区核心商圈内，与市政府新楼、新大通、上百等高档商业相隔仅约3公里。并且，项目地块为长方形，顺延迎宾大道方向达700米，而横向仅170米，沿街部分面积较大，极有利于打造商业效应。
二、上虞家居建材市场情况
1、概况：建材及家居用品市场各自为王，装修房子要跑遍全城
上虞现有的家居建材市场主要有三点缺点：档次低、价格高、产品单一。没有任何一家是一站式的家居建材购物广场。基本上装修一套房是跑断腿，说破嘴，别提有多累。相比较石狮市场家居市场的产品基本能满足装修的所有需求，但是它市场档次较低、商品类型单调，商品样式比较单一，价格比较高，不能做到价廉物美。
2、市场典型：新石狮商贸城
进驻时间：1998年
营业面积：88万平方米
地址：沪杭甬高速公路上虞道口（与本项目隔街相望）
商铺租金为：一层50-60元/平米/月；二层45-55元/平米/月；三层35-45元/平米/月
招商率：90%；
浙江石狮商贸城位于沪杭甬高速公路上虞道口，项目进驻以来，经四次扩建改造提升，现占地近1000亩，总建筑面积88万平方米，近5000个商铺，配置42台自动扶梯、10台客货电梯、5000个地面及屋顶车位。浙江石狮商贸城目前有来自全国十多个省(市)近1000个经营户及品牌加盟经营，全球五百强企业——麦德龙超市意向进驻，2008年商品成交额超25亿元。
旗下拥有：国际家居博览中心、小商品服装广场、国际汽车机电广场、建材装饰广场、仓储物流中心、配套服务中心、旅游接待中心等板块。
目前操作比较成功的部分为建材装饰广场，汽车机电广场。小商品服装广场区域不是很尽如人意。来商城批发的客户主要为市区及周边城乡。
3.业态发展趋势：上虞需要一个高档、专业的家居用品大卖场。
专业的家居市场在上虞只有石狮一个。像那些商场化管理的建材超市，比如百安居、红星美凯龙，这些在其他城市随处可见的市场，上虞却一个没有。像产品种类齐全，几乎可以买到装修所需的一切的满足中等消费人群的市场都没有，更不用说上档次的高档家具市场了。
上虞人的消费水平是在逐渐升高的，人们越来越重视追求生活的品质。而体现一个生活品质的好坏，从家装家居就能体现的很完全。所以，为了购买一些高档次的家居用品，人们就会一次次地跑去隔壁的宁波红星、绍兴红星、杭州红星、上海，甚至更远的地方购，路途遥远，费用较高，且浪费时间和精力也时常会听到有人在抱怨：“为什么上虞不能有像红星美凯龙一样全面又高档的的家居商场，为我们的上虞人民提供方便，提供更好的消费环境？”
装饰新家、挑选家具本该是一件兴奋又开心的事情，我们为何要让它变得如此麻烦又浪费时间呢？人们都想简化装修程序，都想节约时间，想在一个大型商场搞定家中装修所需的一切，想在一个地方购买到家中需要的各种顶级家居品牌，因此，家居用品应当像武林商圈的那些大商场一样，把所有的家居名牌集中在一起销售。
由此可见，上虞需要一个高档、专业的家居用品大卖场，作为高端家居建材市场开发和管理领域的领头羊，红星美凯龙家居集团的进驻，是上虞大型商业市场发展方向的最佳选择之一。
三、建筑和配套标准
1、项目体量：本项目A区目前总建筑面积约110000㎡，地上建筑面积88000㎡，地下约22000㎡。
2、建筑结构：本案为钢筋混凝土框架结构，共5层，地上4层，地下1层。
3、项目硬件条件俱佳，中央空调，自动扶梯、货梯、观光电梯便于客户采购上下垂直交通，同时地下大型停车场等配置齐全的服务功能，经营环境良好。
四、户型和结构
主力户型20—30平方，框架结构。
五、项目特点综述
综合上述情况，可以看出，本项目具有区别于其他项目的独特优势。具体如下：
（一）家居卖场独具优势
“红星·美凯龙”家居集团已签约入驻，将成为上虞乃至周边几个县市的标志性商业，前景看好。
更为重要的是，作为目前拥有较高利润的行业，“红星·美凯龙”集团的专业化运作势必极大地带动周边的商业。
（二）地段得天独厚
本项目位于杭甬高速入口，在上虞新城区核心商圈内，与市政府新楼、新大通、上百等高档商业相隔仅约3公里。
并且，项目地块为长方形，顺延迎宾大道方向达700米，而横向仅170米，沿街部分面积较大，极有利于打造商业效应。
（三）周边商业形态日渐成熟
对面始于1998年的石狮商贸城目前市场打造已较为成熟，对本项目具有一定的促进作用。
（四）八大核心价值
1、& 配套优势，奠定价值：花数亿元打造上虞百安商业综合体。
2、& 地段优势，决定价值：三环与迎宾大道交叉，交通主干线汇聚围合，人流财流源源不断。
3、& 区位优势，绝对价值：区政府，城北商业区旁，区位最核心地段，财富聚集地。
4、& 规划优势，发展价值：最新商业综合体规划。新高铁站近在咫尺，即将开通。
5、& 政策优势，保障价值：市重点建设项目，政府倾力打造。
6、& 商圈优势，强化价值：主力商圈辐射全市近78万人之外，还有临近城市消费群体。
7、& 行业优势，整合价值：高档家装建材商场，一站式服务，上虞唯一。
8、 品牌优势，提升价值：国际知名品牌红星美凯龙强势进入，跟着品牌龙头赚大钱。
总之，本项目具有地理位置优越、市场前景广阔、业态优势明显、周边配套齐全、价格优势明显的特点。伴随着上虞市对新城区的打造及城市商业重心的转移，本项目将会成为上虞市新兴、高档商业体的重要一员。
五、项目周边相关配套及发展前景
多元化合力推动“上虞·百安广场”加速拉动上虞城东北崛起 加速上虞城东升级带来区域价值重估p$"~v A . ，CK0&;4项目设定“商业广场、会展中心、研发中心、商务写字楼、别墅排屋等五大板块集群效应。 k8G4CFg}wP tOXyle~C “五大板块”将成为上虞城东振兴的重要契机，上虞“百安广场”建设将推动区域功能性、枢纽性的商业综合体设施建设，同时会展中心、研发中心和商务写字楼及的建设将带来大量就业和吸引各类企业入驻，围绕高档写字楼和研发中心的建设，将会有大量的相关的工作人员在此学习、工作和生活，这些人群的消费潜力不容忽视。以此“百安广场”别墅排屋建设将引入一大批高端科研知识分子与商务人士入驻。这将进一步拉动上虞创新经济的科学发展，在不远的将来上虞将成为浙江快速发展的新地标。这都是驱使“上虞红星美凯龙家居广场”短时间快速成长的先决条件。
“百安广场”产业导入将成为上虞城东发展的源源不断动力。自市场经济改革开放以来，浙江就是全国市场全民经商的发源地。如今随着“百安广场”区域综合功能的提升，商业、会展业及高新技术研发产业等相关城市服务业将繁荣兴起。到2014年商业城东将逐步建成一座“城市综合体新城”，成为商业城东建设的新地标，并与百官镇、石狮模具市场等等区域一起，形成上虞中心城区之后的第一城市副中心。
　　-a|TUH+| &'n[B  &“上虞·百安广场”形成后，预计在未来十年的时间里，上虞商业综合体第一交椅的地位绝无可能出让。因此，“上虞红星美凯龙家居广场”新地标的走向既是上虞经济发展的一个缩影，也影响着上虞商业地产的未来。”
/ 1TK+E$ 上虞现有商业态势繁荣、发展势头强劲，来源于当地政府深入贯彻“全民创业、全面创新，优先富民、优化发展”的基调，以及深入实施“工业立市、开放兴市、商贸活市、文化强市、生态靓市”战略。
在上虞，建材专业市场商业设施呈零散分布，大型专业建材业态更是一直处于匮乏状态，虽说石狮城一应俱全，但是它里面的商品风格非常单一，都是以现代简约为主，缺乏中式、欧式，各种各样的风格，巨额消费需求无法释放。“上虞红星美凯龙家居广场”将是继忠心集团打造四川宜宾小商品城、银川浙江商城、四川自贡浙江商城之后的又一力作。上虞红星美凯龙家居广场将以迎宾大道为商业核心辐射周边区域，与浙江石狮商贸城、百货双雄、苏宁永乐电器商圈遥相呼应，形成黄金商业三角点，这将大幅度地提升上虞城市商业联动，促进上虞新一轮消费和发展，并以商业地标的姿态聚拢上虞财富价值，其母体上虞城市商业综合体的“百安广场”必将城市综合体模式表现得淋漓尽致。
目前现有的很多拥有红星美凯龙家居广场的城市中一般都是单一的红星家居建材市场，并没有像上虞这样的将采购家装建材和百货商场休闲娱乐中心结合在一起的，这是首家也是目前全国唯一一家。将休闲娱乐和体验式消费贯彻到极致的项目。让上虞乃至上虞周边相邻城市的消费者来采购家装建材变的不再是劳累而是休闲式的采购。
作为一个城市综合体，百安广场在上虞将打造成商业、科研、办公中心，其拥有的商业广场、会展中心、研发中心、高档写字楼、别墅排屋五大主业态，将形成行业优势互补，给“上虞红星美凯龙家居广场”带来巨大的消费客流。
第三篇&&&&&&&&&& 开发商简介
一、开发公司实力
忠心房地产集团有限公司,位于上海国际汽车城安亭镇宝安公路4568号（嘉松北路口），紧邻上海汽车工业基地的中心位置。经过近十年来的发展，集团已成为集房地产开发、小商品城经营、酒店管理为主，兼营铝业等产业的综合性大中型企业。
忠心集团的下属企业有：
·上海忠心投资有限公司：
·四川忠心房地产投资有限公司（成都分公司、宜宾分公司、自贡分公司）
·银川忠心房地产开发有限公司
·江阴市忠心江南房地产开发有限公司
·上海琛恒铝业有限公司
·宜宾义乌小商品城有限公司
·上海忠心大酒店有限公司
·银川浙江商城管理有限公司
·浙江百联安置业有限公司
经营宗旨：
为客户创造生活—－提供高品质的住宅产品和服务，让业主生活起居更加温馨、简便、丰富多彩；
为社会创造价值—－服务社会、创造文明进步的生活方式，充分实现集团的社会价值；
为员工创造机会—－创造发展空间，提升员工价值，体现成就感；
为股东创造回报—－以持续发展回报股东。
公司品牌（忠心牌）
集团一贯重视以上乘的质量取信于客户。“忠心”牌注册商标以“诚信做人，忠心做事”的企业精神在业内享有很高的声誉。
已开发项目
日 我司重点打造的上虞市市级重点商贸服务业项目—百安广场暨红星美凯龙开工奠基仪式隆重举行。上虞市委书记孙云耀，市委副书记、代市长王慧琳，市人大常委会主任徐尧峰，市政协主席卢一勤，副市长赵如浪出席典礼。市委常委、副市长吕军主持开工仪式，孙云耀书记宣布开工，王慧琳市长致辞。
日收购“西安四民巷项目”50％股权，并承担所有项目开发权。该项目系西安市计划委员会1999年下达的商住投资计划，由于各方面的原因形成十二年的“烂尾楼”。我司接盘后，将在规划的39.529亩土地上，彻底解决十余年的“烂尾楼”工程，给当地老百姓一个环境优美舒适的城市环境。
日集团正式与胶南市政府签约“浙商大厦”项目，总投资约为20亿元。
2009年11月江苏省江阴市商业中心朝阳关南路地块定名为“江南尚城”，并开工建设。
2008年10月成立宜宾义乌小商品城，并成功引进浙江义乌模式。
2008年6月收购上海琛恒铝业有限公司。
2008年5月收购位于上海市嘉定区宝安公路 上海天康大酒店，同时公司成都总部撤消并搬迁，总部设立在上海
2007年9月收购自贡·时代广场项目,更名为自贡·浙江商城
2006年12月雅安天全佰家饰商场开业。
2006年9月公司收购位于二郎山喇叭河风景区的国有蓝水晶宾馆、白鸽林山庄等相关资产及部分景区的开发权，并同时将宾馆及山庄更名为喇叭河大酒店和喇叭河山庄及休闲别墅。
2006年6月公司开发的成都南都邻秀项目正式接受咨询。
2006年4月宜宾金江大厦成功开盘销售。
2005年12月芦山中心广场二期工程开工建设。
2004年6月公司进军雅安天全，并成功开发了忠心步行街一期工程。
2002年12月公司进军雅安芦山，并成功开发了芦山中心广场项目。
二、&&&&& 管理公司
上虞百家饰物业管理有限公司
三、红星简介
红星美凯龙自1986年创业以来，始终以建设温馨、和谐的家园，提升消费者的居家生活品味为己任，截至目前，红星美凯龙已在北京、上海、常州、天津、南京、无锡、扬州、徐州、连云港、长沙、重庆、成都、南昌、西安、杭州、桐乡、郑州、蚌埠、合肥、石家庄、洛阳、盐城、沈阳、包头、淄博、昆山、深圳、衢州、贵阳、银川、佛山、泰兴、秦皇岛、鄂尔多斯、南通、常熟、南阳、青岛、柳州、泉州、太原、苏州、张家港、赤峰、淮安、广州、抚顺、鞍山、济南、嘉兴、龙岩、宿迁、鹤岗、台州、黄石、大同、大连、厦门、芜湖、日照、舟山、宁波、绍兴、漳州、福州、镇江、潍坊、江阴、济宁、昆明、宜昌、邯郸、曲靖、湖州、莆田、宜兴等城市开办了91家商场。
创业25年来，红星美凯龙始终秉承“一丝不苟，视信誉为生命；勤奋务实，视今天为落后”的企业精神，积极实施“品牌市场全国连锁化经营、全球化名牌捆绑品牌经营”的策略，在全国领先推出了“市场化经营，商场化管理”的模式，得到了吴敬琏、魏杰等权威专家的高度肯定，被誉为“红星美凯龙经营模式”。
红星美凯龙成功创造了许多个“第一”：第一个走到外地；第一个做连锁；第一个做加盟店；第一个买地自建商场；缔造了全世界单体最大的家居商城；2008年销售几乎在每个城市均为第一；成为中国家居流通业的第一品牌……
红星自建的第一家定位高档、效仿国外购物中心(Shopping Mall)形式的家居商场于日在南京开业。随后10年间，CEO车建新又将商场开到更多的城市，且每建一座商场，其消费环境就追求提升一个档次。2000年开始，借鉴麦德龙等洋超市的做法，给所有新建的红星家居广场都开辟了停车场；2001年起给新建商场穿上漂亮的外衣；2002年又开始更加优化商场内部空间布局和设计等等，直至第八代商场内开设未来之家等主题公园。
红星人推崇“快乐学习，快乐工作，快乐生活”的快乐文化，不仅追求学习的快乐、工作本身的快乐，还体验工作中的生活乐趣。红星美凯龙还大力创建学习型企业，积极开展自我超越、心智模式、共同愿景、团队学习和系统思考的五项修炼，并把以爱国主义为核心的中华民族精神的培育和品格的培育作为企业的第六项修炼，创出了一种既符合国情、民情又符合企情的“学习型企业红星美凯龙模式”。2005年，红星美凯龙荣获“全国创建学习型组织参观示范单位”光荣称号。
2005年9月，国际组织学习协会在奥地利维也纳隆重举行了第二届全球论坛。车建新董事长应邀赴会，并作了《学习给我新生命》的专场演讲，国际学习型组织创始人、《第五项修炼》的作者彼得圣吉博士亲率国际组织学习协会的全体核心成员出席，并给予了好评。这是中国民营企业、也是中国企业第一次登上国际组织学习的大舞台。彼得·圣吉博士曾在2002年9月为红星美凯龙特别题词：“在快乐中享受服务，在服务中体验快乐。以你们的学习，带来一个更高、更快、更强的企业。 ”
红星独特的经营管理模式
红星美凯龙在经营管理上摸索出一套在售前、售中和售后这3个阶段全面把关的质量控制法。首先，红星在战略上实行“全球名牌捆绑式经营”，筛选品牌、质量和服务均让顾客满意的厂商进驻，追求厂商品牌与红星美凯龙一同提升。为树立信誉，红星引进了西方人经营超市和百货店的方法，在售前实行商品准入制和销售商品建档制，售中实行商品质量和服务质量预警制，并同时推行统一收银、统一送货和统一售后服务，全部由专门的部门和人员把关。
红星美凯龙在中国家居业首创了“所有售出商品由红星美凯龙负全责”的诚信创举，保证在消费者遇到质量、服务问题时，直接由红星包退包换。为消除消费者疑虑，红星还与各地消费者协会合作设立了保障基金，当消费者认为红星美凯龙未能维护其合法权益时，可向消协投诉，由消协裁定并从设立的保障基金中直接先行赔付，为中国家具建材市场的发展与繁荣作出了创造性的贡献。
&&&& “红星美凯龙”四大内涵：大卖场的价格,大商场的服务；一站式购物；品牌经营；绿色环保。
&&& 卖场价格商场服务，是指红星实行厂家直销，最大限度地降低经营成本，减少中间环节，给消费者以实惠，并同步提供名店名企的优质服务；一站式购物，是指红星通过规模经营和“品牌捆绑”，敞开供应2000余家品牌数万款商品，满足消费者家具、建材、装饰、家装等一切“住”的需求。品牌经营和绿色环保，是指红星以中外绿色、环保家居品牌商品为主营核心业务，让消费者买得放心，用得舒心。
红星美凯龙品牌连锁大卖场目前已升级到第八代商场，每一代均代表一个阶段的特点，建筑外形、色彩、软硬件都是统一的，使得红星美凯龙的卖场形象在中国家居流通业鹤立鸡群，独树一帜。
红星21年的成功发展轨迹，充分印证了“红星美凯龙”品牌的核心精神。为了更好地统一企业及品牌标识，红星美凯龙特别制作了CI手册，对品牌名称、标识的字体、颜色、尺寸、使用范围、终端位置等作了详尽规定，以此作为品牌维护管理的标准。
&& 红星美凯龙通过强有力的企业文化、创建学习型企业等企业形象的宣传，“红星美凯龙”在消费者中产生了广泛的口碑效应并最终形成了良好的品牌效应，达到“买家具建材，搞装修装潢，到红星美凯龙”的效果。
四、项目相关
1、你们的开发商是哪家？开发商实力？开发运营过什么项目？
浙江百联安置业有限公司的实际控制人为上海忠心投资有限公司， 上海忠心投资有限公司成立于日，注册地为上海市嘉定区。目前，公司管理的分（子）公司有：四川忠心房地产投资有限公司、银川忠心房地产开发有限公司、上海琛恒铝业有限公司、江阴市忠心江南房地产开发有限公司、上海忠心大酒店有限公司。
截至2011年10月底，上海忠心投资有限公司管理的分(子)公司已累计开发超过50万平方米。
2006年12月雅安天全佰家饰商场开业。
2007年9月自贡·浙江商城
2008年10月成立宜宾义乌小商品城
2009年11月江苏省江阴市商业中心朝阳关南路 “江南尚城”
日青岛市 “浙商大厦”
2、在实际经营中，你们怎么确认我们的商铺位置
我们每一个商铺都是经过测绘后确定的，商铺图纸标识的位置、铺号都是明确的，而且不可以更改。并且，每一份合同上面都会附一份平面图，标识出您的商铺位置，并且在商铺的地面上根据房管局测绘的标线都会有铜钉标志，而且每个铜钉都是有编号的，所以您不用担心。
3、项目总高多少，怎么分配，项目单层面积，层高和得房率，单间商铺面积.
项目总共五层，负一层到四层，五层都做红星美凯龙，项目单层面积2.2万方，层高5.45米和得房率高于51%，商铺面积9-30平，主力户型20平左右。
4、得房率为什么那么低？
我们的项目是商场形式的商铺，为了今后消费者有一个宽敞及舒适的购物空间，必须保证一定的公共空间。商场与沿街商铺在经营上的理念是完全不同的，沿街商铺注重个体经营，而商场特别注重统一经营管理，因此公共区域的消费环境就显得尤为重要。从市面上消费类商场来看，得房率普遍只有40%甚至更低，我们的得房率已经是很高了。专业型市场得房率一般都在40%—50%左右，现代化程度越高的商业形态得房率越低，因为里面硬件配套设施齐全购物环境好。我们里面有中央空调、自动扶梯、升降梯及多个围合式通道，得房率53%左右已经很高了。商铺的租金不在于它的实际面积有多大而是在于里面能做多少生意。我们有着统一的业态、统一的广告宣传、统一的形象，在我们这里可以享受到一站式购物的体验。能把更多的消费的消费者吸引到我们这里来购物。相对于得房率高的传统沿街商铺各个小业主零散的自由经营。相同建筑面积的商铺我们的租金是他们的好几倍。（客户最关心的不是得房率，而是未来商铺能不能收到理想的租金）。
5、项目单价，总价
项目均价6700元，总价 10万起商铺
6、项目付款方式，有没有优惠？
目前项目只接受一次性付款。开盘下定统一享受9.7折优惠，如在下定七日内签约则再优惠1个点即享受9.6折优惠。开盘过后案场统一恢复原价，下定七日内签约优惠1个点及享受9.9折优惠。
7、本案基本位置
地址位于上虞市大普路769号普利大厦B栋（迎宾大道东侧，四环路与迎宾大道交叉口东南侧、三环路与迎宾大道交叉口东北侧，杭甬高速上虞出口）
8、用地性质？土地使用年限及批地时间？
答：用地性质为商业用地，土地使用年限为40年，从日至日
9、本案建筑结构是什么
框架结构。
10、目前销售区域一层有多少个商铺
一层101套，二、三、四层每层约253套。
11、委托经营管理几年？回报是多少？如何返还？
20年租赁期限（日-日）。
第一年——第十年合计145%
按11%、11%、12%、13%、14%、15%、16%、17%、18%、18%逐年回报。
第十一年——第二十年，每年保底18%，超出部分5:5分成
支付时间：（每年1月1日前、7月1日前支付，先付后用）
乙方在委托期的第五年末、第十年末、第十五年末两个月内（即当年11月1日至12月31日期间），可向甲方提出书面退租申请。甲方在收到乙方的《退租申请书》之日起三个月内，按照本合同租赁价款全额一次性退还给乙方，本合同自动终止。乙方除在第五年、第十年、第十五的末两个月内向甲方申请退租外，其他时间不得申请退租。
如乙方未在委托期内退租，则20年租赁期届满时，乙方向甲方退还标的商铺，甲方向乙方全额一次性支付标的商铺租赁合同总价款。如甲方继续出租的，在同等条件下，乙方享有优先续租权。
空置期的回报：签约日至日，以实际天数对应365天10%给予空置补偿
12、商铺划分怎么和实际经营中的不太一样？（你们的商铺只有20到30平米，怎么经营？）
我们的商场是统一管理和统一经营的，我们也是从更有利于经营的角度来进行管理，有些比较大的品牌需要的经营面积很大，那么我们会根据入驻商户的实际需要对商铺进行组合然后整体租赁。这对您的后期收益也是一个保障。
13、物业管理费由谁来支付？
由承租方支付物业管理费
14、商铺20年使用权是什么概念？
国家允许的商铺最长租赁使用年限是20年，在国家法律中明确规定，在商铺使用权限内，使用权等同于物权，也就是说在这20年内，您所享有的是商铺物权的所有权益，包括租赁收益，转让，包括拆迁所得的政府赔偿。
使用权还有一个优势就是转让时不需要交纳契税、营业税、个税等大额税费（对于商铺来说，这笔税费约有商铺总价的9%左右）
15、如果碰到政府拆迁，那我们到时找谁要钱？如果转让这个商铺，那其中的差价是否归我？
本项目的产权是在开发商手上，是通过正规渠道拿到的土地，本项目是市政府重点项目，符合国家所有的法律规章制度，开发商比你更害怕拆迁，因为这个是市场，开发商销售收回的成本几乎不可能，部分的资金回收要靠市场运营来收回。基本上在40年产权期内，你是不会看到拆迁的可能。如果转让，差价当然归您。只要把第三方带过来跟我们开发商签一份变更合同，这期间所产生的增值当然都是您的。
16、20年使用权到期后怎么办？
本项目目前出售的是20年商铺使用权，在20年到期后，您可以享有的是本项目的优先续约的权利。
17、你们这个20年使用权太短了，我还是想考虑有产权的，最起码觉得有保障。
&& 您投资商铺是为了获得非常丰厚的收益，只有市场做好，租金高，转让费才能更高。这些都是要看市场能否运营好，而和有没有产权没多大的关系。从保障这方面来看，对于商铺投资来说收益是最大的保障。如果一个商铺由于位置不好或经营不力而得不到相应的回报，那么即便是产权证在您手上又有什么用呢？
18、你们项目目前的租金是多少？
暂时不清楚。对面石狮租金为30—70元/平方每月。
19、项目停车是否方便，能否容纳大量人流？
项目停车很方便，地上约750个车位，地下约约2600个车位。
20、你们什么时候交付？什么时候开业？
预计日交付，最迟日之前交付使用。预计2013年10月开业。
21、如果红星运营市场不成功，怎么办？
您的问题问的很好，我们早就考虑到了，看来就对投资非常专业，红星现在在业界是第一，不代表它永远都是最好的，如果未来有更好家具建材的品牌运营商出现，而红星运营不好，那么我们可以换掉红星。我们既然能请到现在全球家具连锁第一红星来，说明开发商是从内心出发想做好这个项目。
22、如何保障我的投资回报以及回购的风险？
本项目的产权在开发商手上，而且和你签署的租赁合同是具备法律效应的，如果开发商不能兑现，地都值几个亿呢。那么你们几千个商户的利益，不管是政府还是当地法律部门都会站在你们这边，你知道现在政府最害怕出现群体性事件。开发商开发销售项目都是通过大量的调研，不可能自己挖那么大的坑自己跳。
补充（项目卖点提炼）：
投资理由之一：无与伦比的地段价值
投资理由之二：安全稳定的投资回报
实力运营商“统一经营、统一管理”，二十年返租，总收益率达到425%！
20年中您还可以有四次100%退回租赁价款，投资无风险！
投资理由之三：空前成功的招商推广
投资理由之四：抗限购 抗通涨 捍卫您的财富
限购时代，商铺是最佳选择
抵御居高不下的通涨水平，真正捍卫您的财富
政策或市场影响
低于通涨水平，实为负利
低于通涨水平，实为负利
易受政策及市场影响
酒店式公寓
23、租赁商铺必须委托经营管理吗？有合同吗？
必须委托经营，租赁商铺同时签委托经营管理合同。
24、如果红星走了，怎么办？
答：红星为什么要走，走的需要前提，也就是说市场经营不起来。首先我们的市场定位很准，符合了周边的消费需求，开发商和经营管理公司都是如此的有实力，地理位置如此的优越，商业地产的成功就取决于这三点，所以我们项目怎么能会经营不起来呢?市场成熟了，经营户也不会中途走掉。对于那些因商户的自身原因走掉的，通常都是以高价转让的方式继续经营，而且经营管理公司目前所储备了很多商家，所以完全不用担心出租问题。
25、投资商铺风险大，心理没底啊？
建议答案：首先任何的投资都是有风险的，那么如何让我们将风险降到最低才是最关键的。商业地产的成功就取决于项目定位精准、地段优越、开发商和运营商的经验与实力。而我们项目已经完全符合这几点（再次跟客户确认这几大优势）。而且一般来说，没有任何风险的项目是不值得投资的。正是因为它的价值已经被所有人确认，因此投资安全性很高，但它的价格必定已经攀升到高位，未来的升值空间已经不大了。真正赚到大钱的投资，都是在各种因素还都不是很确定、不是每个人都认可其价值时，愿意冒一定的风险、鼓起勇气进入的。正因为它具有一定风险，不是人人都认可它的价值，因此它的价格一定是处于低位的，才给了我们抄底的机会。项目经过一段时间运营，这些不确定因素逐渐消失，它的价值逐步提升，价格随之扶摇直上。等到所有人都确认它的价值时，我们就可以出手、获取一笔丰厚的收益，转而去寻找另一个大概率看好，但需要我们冒一些风险的项目去抄底。?因此，我们大可不必持有一个项目40年甚至更长的时间。要知道在这么长的时间里，真正价值极速提升的阶段往往只需要十年甚至更短一些的时间，只有在这段时间里才会出现价格暴涨，我们只要把这个阶段的丰厚收益拿到，就可以退出去寻找下一个投资项目了。
26、既然项目这么好，为什么开发商还拿出来卖？
答：首先我们为了该市场未来能健康长久的发展所以出售该项目所得资金一部分也是用于上虞红星美凯龙的前期品牌推广，品牌商家的招商，项目的整体包装。
27、有电梯吗？品牌？
有，上海三菱
28、有无非机动车位？约多少？
有，近9000个。
29、项目和红星有什么关系？
本项目开发商和红星美凯龙是商业合作伙伴关系，由红星美凯龙来运营管理整个市场。
30、你们项目工程都没启动，是不是在融资，是不是在骗人。
1）您的问题问的很好，我们是一家合法企业，拿地都是通过正规合法途径取得，且本项目出售的是租赁权，所以我们可以在工程还没开始的时候，就可以提前出让，而不像产权，必须取得预售证。
2）开发商出让本项目，是为了让工程更快完工、招商提前进行，确保本项目有更大的成功机会。如果是融资，我们可以将本地块所有的物业都拿出来出售，您现在认购的只是其中的很小一部分，我们不是融资的行为，而是合法的快速回笼资金。
31、20年委托经营管理期间，租赁可否转让。
1、承租方（客户）在付清标的商铺全部款项且相关费用无拖欠的情况下，自租赁起租日（日）起，经出租方（开发公司）书面同意，可将租赁合同的全部权益依法转让给第三方。
2、承租方按照约定转让本合同权益的，出租方在同等条件下享有优先权。
3、承租方按约定将租赁的标的商铺全部权益转让给第三方的，租赁合同废止并由出租方收回本合同文本；出租方与受让的第三方按照本合同约定价格及租赁起止期限签另行订租赁合同（无论该标的商铺转让当时的市场价格涨跌及剩余租赁期限长短），以确认本合同（及《商铺委托经营及管理合同》）整体转让的事实。承租方或第三方应按原租赁合同的承租总价0.5%向出租方支付有关手续费。因该转让所产生的税或费（如有）由承租方或第三方负责。
4、承租方租赁的标的商铺，转让、转租、分租、交换、赠与给第三方，必须符合以下3项条件：
①该转让发生在租赁期间内，即2013年1月1日至2032年12月31日期间；
②承租方或第三方已按本合同的实际承租合同总价的0.5%向出租方支付手续费；
③承租方与有关运营公司另行签署了《商铺委托经营及管理合同》的，须将该《商铺委托经营及管理合同》全部权益一并转让给该第三方。
承租方符合上述3项条件的，出租方无条件书面同意承租方将本合同全部权益转让给第三方。
32、在租赁年限中的回购怎么让我们相信与保证
首先，我们开发商忠心集团是一家合法的房地产集团有限公司，拥有多家大中型企业，我们百联安公司就他旗下一家特别为我们项目成立的公司；
其次，我们开发过的项目不只是一家，包括作为青岛城市名片的青岛第一高楼“浙商大厦”，目前是青岛的地标性建筑物。
最后，我们是拿红星美凯龙的A区来卖，B区要自己持有，这才能保障你的回报与回购的保障。
价格：非数字元