photoshop对建筑制图有何好处？_百度知道
photoshop对建筑制图有何好处？
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首先是这样的,计算机的各个软件在我们实际工作中都有些相互的关联!您所说的PS对建筑制图有何好处:举一个例子,我们在用3D做效果图时,有的配景不可能都在3D里一一做出来,可以做但太浪费时间和精力了,但我们可以把渲染后的3D图在PS里细化处理,这样,我们做出的图会更加逼真,而且也很节约我们的时间,提高工作效率!我所体会的就是这样!谢谢!
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出门在外也不愁什么是战略地图？战略地图有什么作用？如何绘制战略地_众合众行管理咨询_天涯博客
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　　这三个问题回答起来有些麻烦，因为在百度知道里无法绘制表格和形状，用文字表述有些麻烦，所以，众合众行尝试着用最通俗的语言来解释和回答这三个问题。　　A、什么是战略地图？　　哈佛大学教授卡普兰和诺顿继提出了平衡计分卡（BSC）之后，又研究出了一套基于BSC的战略管理工具，这个工具就是战略地图。战略地图可以单独使用，也可以结合BSC来使用。战略地图是一套非常有用、好用的，用来解释公司战略的工具，可以把系统而又复杂的战略，解释为一系列相关的主题活动。　　　　B、战略地图有什么用？　　战略地图最大的作用有两个，其一是用直观的描述来解释公司的战略，让“高深”的战略转化为企业里各个部门都能够理解的语言；其二是将实现公司战略常用途径（或定位）划分为四个基本的模板，也可以称之为基本的战略实现路径/侧重点。因为任何一家企业，其资源都是有限的，没有任何一家企业可以面面俱到，只能将有限的资源和精力聚焦到某个领域中，但是，要清晰的描绘出从战略目标到企业的经营管理重心之间的逻辑关系，是一件很困难的事情，直到战略地图的出现，才解决了这个棘手的问题。所以，从这个意义上讲，战略地图其本质是一套战略管理工具，但是却可以很好的应用于绩效管理。　　战略地图将战略转化为企业的经营管理导向，并将其分解为一系列的、与各部门相关的主题，这相当于在公司与战略目标之间绘制了一条基本的路线图，让企业的各项经营管理活动直指目标，而不至于“跑偏”或疲于奔命。　　经过长期研究与摸索，卡普兰和诺顿总结了四种模板的战略地图，分别为总体成本领先、产品领先、全面解决方案、系统锁定。　　采取总体成本领先这种基本战略的企业，所有的经营管理重心都围绕着如何控制成本而展开，对这类企业而言，创新、研发、售后服务等，都是不那么重要的，保持基本的、能够符合客户最基本要求的即可，因为提高这些方面的能力会增加成本；采取总体成本领先战略的企业之典型有DELL和格兰仕。　　采取产品领先这种基本战略的企业，所有的经营管理都围绕着产品性能和技术含量的最优而展开，对这类企业而言，创新、研发、技术、品质是重点，成本反而不那么重要，而由于这类企业的产品足够领先（或者够前卫），其较高的溢价水平足以覆盖其高昂的研发和生产成本；采取产品领先的企业主要集中在奢侈品或高档产品行业，例如APPLE和ROLLS ROYCE。　　采取全面解决方案这种基本战略的企业，有些类似于工程领域的“交钥匙”工程（类似于BOT工程，即建造、运营、移交），即客户购买的不是单一的产品或服务，而是系统的解决方案；对这类企业而言，更强调系统组合的最优，而非局部最优；采取全面解决方案的企业之主要集中在企业软件（如SAP）和大型工程领域（如水电站建设方），以及家装领域。　　采取系统锁定这种基本战略的企业，所有的经营管理都围绕着如何提高客户粘度、增加竞争对手的准入门槛、提高竞争品的替代成本等方面，而系统锁定这种基本战略，操作起来比较复杂，会对研发设计、售后服务、客户体验等方面有诸多较高的要求，因此，能够真正适合这种战略的企业很少，个中的典范有MICROSOFT、APPLE等。　　无论采取何种基本的战略，企业都需要首先完成其KSF（关键成功要素）的确定——即，明确企业之所以能够获得当下之地位和成就，以及要实现未来的战略目标，最关键的驱动因素是什么？只有确定了KSF之后再去选择战略地图（模板），才是最符合企业实际也是最可行的战略。此外，这四种模板不是一成不变的，企业可以及时调整自己的战略，以更好的适应竞争环境的变化。　　　　C、如何绘制战略地图？　　卡普兰和诺顿提出的四种基本的战略地图模板，基本上已经涵盖了战略定位的四种基本导向，事实上，绝大多数企业所采取的战略定位，都是这四种基本战略的延展或组合。由于格式原因，在此很难用图形＋表格的直观方式去回答“如何绘制战略地图”的问题，只能告诉读者，要绘制战略地图，需要遵循一个原则、四个步骤，如下：　　一个原则：　　即全员参与原则。战略的定位事关企业未来，不能只是老板或CEO一个人的工作，最好是有所有的领导成员共同参与到战略地图的绘制定过程——战略地图的绘制过程不等于战略定位的确定过程，两者有着本质上的区别。篇幅所限，在此不细表。　　四个步骤：　　第一步：确定公司的KSF。这是最关键的第一步，如前所述，企业之所以能获得当前的地位或成就，必然有其可取之处，那么，这个可取之处是否能够支撑企业继续成功？如果不是，要实现未来的战略/目标，企业应该具备哪些要素或禀赋？KSF的提取并不麻烦，但需要高层的深度、广泛的研讨。　　第二步：预选基本的战略地图模板。在确定了KSF之后，选择基本的战略地图模板的准确率就很高，通常只要KSF确定无误，战略地图模板很少选错。而我们都知道，仅有战略定位是无法驱动公司战略的实现的，还需要将战略转化为具体的行动。但是，在战略定位和行动之间，还缺少一样东西，这就是战略主题——也称之为具体的经营管理侧重点。　　战略主题的确定，首先需要依照BSC的思路先绘制财务维度、客户维度、内部运作维度与学习发展维度的基本主题，例如财务维度里的基本主题有利润总额、销售收入等；客户维度里的基本主题有客户总数、客户满意度等；内部运作维度里的基本主题有产品交付时间、人均劳动生产率、质量合格率等；学习发展维度里有员工技能水平、平均受训时间等。简言之，在预选完战略地图模板之后，还需要使用BSC来罗列出四个维度里的基本主题。　　第三步：勾画连接线。如前所述，企业的资源永远都是有限的，没有任何一家企业可以面面俱到，同时兼顾各个方面，企业的资源只能投入到关键的业务活动中。那么，哪些业务活动才是关键呢？各种业务活动之间是否存在、存在多大程度上的因果关系？　　因此，在第三步当中，企业需要慎重思考、积极讨论、充分论证各项业务活动与基本主题之间的驱动关系，只有明确了强相关的各个要素之后并将其绘制连接线，才能将各项分散、不相关的主题连成串，形成一个闭环。　　第四步：分解成绩效指标。　　完成上述三个步骤之后，企业就已经完成了其战略定位的路径选择过程，但仅有这个过程还不够，还需要对实现这一过程的各项业务活动分解成绩效指标，才能够真正确保将战略转化为行动，并对行动进行评价（考核）。　　分解绩效指标许多企业都会做，但更多是依赖历史经验来进行指标的提取，而非依据公司战略，尽管这种简化了的方式同样也能起到评价员工业绩的作用，但由于与公司战略/目标之间的关联性会存在相关性弱的弊端，所以很可能会出现一种结果：绩效考核指标很全面，员工的各项得分也不错，但最终结果却不完全是/不是企业想要的，问题就出在企业忽略了指标的提取和设计与公司战略/目标脱节上。　　众合众行建议，有能力绘制战略地图的企业，最好在设定绩效考核指标之前，先行对公司战略进行深度解读，明确公司实现其战略定位的基本路径，并找出KSF，最后再分解和提取绩效指标，这样针对性极强，不仅可以避免无效考核的问题，还能够强化战略执行的效果。　　分类： |　|　　|　　|　　|　　|　　|　
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乐活公元城二期环境影响报告书（简本）
文章来源：行政审批处 发布时间： 18:01:34 编辑：lw
建设单位：江西瑞祥置业有限公司
编制单位：江西省科学院
编制时间：二○一四年五月
建设项目概况
建设项目背景
随着南昌市经济开发区的高快速发展，南昌经济技术开发区人民居住环境有了更高的要求。为配合南昌经济技术开发区建设，完善区域功能，江西瑞祥置业有限公司拟在南昌经济技术开发区新建乐活公元城二期，该项目位于丁香路以东、榆林路以西、白玉兰路以北、龙潭水渠以南地块。目前南昌经济技术开发区经济贸易发展局下达了本项目开展前期工作联系单，同意该项目开展前期工作，国土部门以“洪土国用登经2014第D016号”下发了本项目土地证。
建设基本情况
⑴项目名称：乐活公元城二期
⑵建设性质：新建
⑶建设单位：江西瑞祥置业有限公司
⑷建设地点：南昌经济技术开发区丁香路以东、榆林路以西、白玉兰路以北、龙潭水渠以南地块，地理坐标东经115°47′11.89″、北纬28°42′39.62″，项目地理位置图见附图一。
建设项目主要内容
项目总投资额为122700万元人民币，总用地面积99426.1m2，总建筑面积为m2。
本项目主要由20栋11-30层高层住宅楼（1栋11层、1栋15层、10栋18层、1栋26层、1栋28层、1栋29层、5栋30层）、1栋2层幼儿园、配套商业裙房（1F）、垃圾站以及地下室等组成。
⑴主要用地指标详见表1.3-1。
表2.3-1& &&主要用地指标一览表
总用地面积
建筑占地面积
25453.08m2
总建筑面积
计容建筑面积
住宅建筑面积
商业建筑面积
12983.87m2
幼儿园建筑面积
消防控制中心
不计容建筑面积
38018.02m2
架空层建筑面积
34030.53m2
设有760个机动车停车位、非机动车停车位及设备用房
建筑密度(%)
机动车停车位
⑵各建筑物功能规划详见表1.3-2。
表1.3-2&&& 项目组成一览表
1-2F为物业用房、弱电中心、消防控制中心，其他为住宅
1-2F为社区用房，其他为住宅
4-5#、7-8#、12-15#、19-20#楼
9-11#、16-18#楼
幼儿园用房
设有设备用房及地下车库
建设项目选址可行性分析
1.4.1建设项目与产业政策相符性分析
项目不属于《产业结构调整指导目录》（2011年本）（修正）中限制类、淘汰类行业，为允许类行业，即符合国家的产业政策
1.4.2建设项目与城市整体规划相符性分析
项目位于南昌市经济技术开发区，根据南昌市城市总体规划，项目所在区域主要规划为工业企业、商住以及服务业等，项目位于商住区，符合南昌市总体规划；根据根据项目土地证“洪土国用登经2014第D016号”，项目所在地块用地性质为商业设施、居住用地。项目符合城市总体规划、南昌市经济技术开发区用地规划，故项目就地建设可行，选址合理
1.4.3建设项目与周边环境相适应分析
本项目是集商业、居住于一体的房地产项目。据现场踏勘，项目地块东面为空地、南面为江西旅游商贸职业学院、东面为旅商宿舍、东北面为龙潭村，北面为南昌欧菲光科技有限公司。本项目建成后，同时可为周边人群提供居住、休闲、购物等服务，说明本项目在形体以及功能设置上与周边环境的相适应性较好。
总体而言，建设项目符合城市总体规划要求；项目建成后，与周边环境的相适应性较好，环境影响较小，从环境角度分析本项目选址可行。
建设项目周围环境现状
建设项目所在地的环境现状
项目所在地SO2、NO2标准指数均小于1，均能满足二类区标准要求，PM10年均值略有超标（年均值超标率为12.9%）, PM10超标原因为近年来随着基础设施建设和招商引资的推进，同时建设施工影响所致。
建设项目环境影响评价范围
根据所确定的工作等级，确定本评价的评价范围如下：
⑴环境空气
以项目为中心，半径为2.5km圆形区域。
⑵地表水环境
仅对废水排放进行影响分析。
项目厂界外200m内可能受噪声源影响的敏感点
⑷固体废物
①建设期固体废物评价集中在施工现场。
②营运期为垃圾集中堆放场所。
⑸生态环境
建设项目周边2km2
对地下水做简要分析
建设项目环境保护目标
建设项目主要环境敏感点分布详见表2.3-1、项目周边企业分布情况详见表2.3-2和附图三。
表2.3-1&&&&&& 敏感点分布情况
与项目距离（m）
规模（人）
环境空气（二类）、声环境（2类）
旅商商业街⑵
旅商教职工宿舍
旅商教学楼⑴
环境空气（二类）
乐活公元城一期
旅商学生宿舍⑴
旅商商业街⑴
旅商驾校办公楼
旅商学生宿舍⑵
旅商综合办公楼
旅商图书馆
旅商教学楼⑵
旅商行政楼
团委办公楼
表2.3-2&& 项目周边企业分布情况一览表
距项目场界距离（m）
主要污染物
南昌欧菲光科技有限公司
光电元器件
废水、废气、噪声、一般固体废物、危险废物
江西四冶钢构有限责任公司
废水、废气、噪声、一般固体废物
建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
污染源强分析分析
3.1.1施工期
3.1.1.1施工噪声
施工噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、打桩机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、拆卸模板的撞击声等，多为瞬时噪声；施工车辆的噪声属于交通噪声。在这些施工噪声中，对声环境影响最大的是施工各阶段的机械噪声。
3.1.1.2施工扬尘
建筑施工扬尘是施工区环境空气的一个重要污染源，在整个施工期，产生扬尘的作业有土地平整、打桩、开挖、回填、道路浇注、建材运输、露天堆放、装卸和搅拌等过程，如遇干旱无雨季节，加上大风，施工扬尘将更严重。
尘土在空气紊动力的作用下漂浮在空气中，粒径较大的尘粒在空气中滞留的时间较短，而粒径较小的尘粒，则能够在空气中滞留较长的时间。施工扬尘的大小，随施工季节、土壤类别情况、施工管理等不同而差异甚大。主要有局部性、流动性和短时性的特点。
3.1.1.3施工固废
项目施工期固体废物主要包括施工弃土、建筑垃圾及生活垃圾等。
建设施工期间需要挖土、运输弃土、运输各种建筑材料如水泥、砖瓦、木材等。本项目不设专门的取、弃土场，弃方作为经开区其他建设建筑用土，因此场区内不会存在水土流失问题。
3.1.1.4施工废水
项目施工对水环境影响主要为施工废水，施工废水主要为生产废水、生活污水等。
3.1.1.5水土流失
水土流失是土壤侵蚀的一种，是指土壤在降水侵蚀力作用下的分散、迁移和沉积的过程，其影响因素包括降雨量和降雨强度、土壤的性质、植被覆盖程度、地质地貌和工程施工等。施工场地因人为的原因导致植被破坏，形成的裸露地表在雨水和地表径流的作用下而产生水土流失。
南昌市雨量充沛，雨季集中在4～6月份，雨水对挖方后裸露地面的侵蚀和地表径流的冲涮，将造成表层土和松散堆积物的大量剥离，引起局部的水土流失。
土壤是侵蚀的对象，土壤本身固有的理化性质决定了不同土壤抗侵蚀能力的差异。工程施工使地表土壤的结构受到覆盖和破坏，致使土壤结构松散，有机质含量下降，抵抗侵蚀的能力也大大下降。
3.1.1.6室内空气
因建筑美观和实际使用功能之需，须对建筑内外装饰，此时各类建筑涂料被大量使用。粉抹在建筑表面的涂料比表面积大，易挥发，据有关资料介绍，其约有50%溶剂发至环境空气中。因而使用的涂料品种不同，其对环境空气的污染影响亦相差较大，甚至有天壤之别，应予以重视。
本评价根据污染源散发污染物及典型室内空气调查结果归纳出室内主要污染有：挥发性有机化合物(VOC)、甲醛、氨气、颗粒污染物、氡及其衰变子体、CO及CO2、NO2、SO2等。
3.1.2营运期
3.1.2.1废水
项目废水主要为生活污水、餐饮废水，生活污水来源于为住宅、商业、幼儿园、社区服务用房、物业管理用房以及公厕等，餐饮废水来源于幼儿园，项目给排水情况见表3.1-1。
表3.1-1&&& 项目给排水一览表
用水量(m3/d)
排水量(m3/d)
住宅生活用水
1893户，约5679人
230L/d·人
商业生活用水
12983.87m2
幼儿园生活用水
1492.17m2（300人）
幼儿园餐饮用水
1492.17m2（300人）
社区服务、物业
管理生活用水
34799.13m2
1.3L/m2·次
未预见水量
按日最高用水量的10%计
注：排水量按用水量的80%计，用水标准参照《江西省城市生活用水定额》（DB36/T419-2011）。
类比调查南昌市生活污水水质，项目废水污染物产生浓度详见表3.2-2。
表3.1-2&&& 项目生活污水水质&&& 单位：mg/L
生活污水水质浓度
3.1.2.2废气
⑴汽车尾气
表3.1-3&& 不同换气频率下地下停车场汽车尾气污染物排放浓度
排气量(m3/h)
地下车库内汽车尾气污染物浓度(mg/m3)
对照《大气污染物综合排放标准》（GB）中的排放标准限值，可知各换气频率地下停车库汽车尾气中污染物排放浓度未超出标准要求，本评价建议地下停车库换气频率为6次/h。
⑵厨房油烟
主要来源于住户的厨房油烟、幼儿园厨房油烟以及项目商业用房餐饮业（若设置餐饮）。
①居民厨房油烟
本项目预计入住5679人，油烟产生量约为2.581t/a。一般普通吸排油烟机去除油烟率为50%，则住宅部分年油烟排放量为1.291t/a。
②幼儿园主副食加工间油烟
幼儿园一层内设有主副食加工间，设有5个灶头。根据《饮食业油烟排放标准》（GB），均属于中型食堂。项目厨房油烟产生及排放情况见表3.1-4。
表3.1-4&& 食堂油烟产生及排放情况
排风量m3/h
油烟产生情况
油烟净化装置效率
油烟排放情况
产生浓度mg/m3
排放浓度mg/m3
幼儿园主副
③商业用房餐饮油烟
项目商业用房功能尚未确定，考虑到项目商业用房可能会引进餐饮，本环评要求建设单位预留商业烟道以便油烟统一排出，该设计油烟排放口在距离上、高度上均需满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）和《南昌市饮食业项目环评审批细则》（洪环发[号）要求。此外，建设单位引进的餐饮项目亦须合理规划，另做环评，以满足相关环保要求（油烟净化、隔层等）。
⑶发电机燃油烟气
本项目备用柴油发电机为康明斯柴油发电机，功率为630Kw，CO的排放量为0.237kg/h(0.376g/kwh), NOx的排放量为0.399kg/h(0.634g/kwh)，HC的排放量为0.232kg/h(0.369g/kwh)。排放浓度分别为CO：61.4mg/m3，NOx:103.4mg/m3，HC: 60.1mg/m3。
3.1.2.3噪声
主要为生活水泵、柴油发电机等运行时产生的设备噪声，主要设备噪声声级详见表3.2-7。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 表3.2-7&&& 主要设备噪声一览表
单台设备源强dB(A)
地下室水池水泵房
柴油发电机
地下室发电机房
3.1.2.4固体废物
项目一般固体废物主要为居住、商业、幼儿园、社区服务、物业管理等生活垃圾，预计固体废物产生总量约为1513.4t/a。
环境影响预测及评价
3.2.1施工期
3.2.1.1施工噪声
本评价按设备噪声的通常值进行预测，表3.2-1为各个施工阶段的噪声值衰减至环境敏感点的情况。
表3.2-1& 各个施工阶段的噪声值衰减至各个厂界及环境敏感点的贡献值[dB(A)]
场界及环境敏感点
旅商教职工宿舍
旅商教学楼⑴
旅商商业街⑵
未经隔声，项目东、南、西以及北场界在施工的各个阶段均存在不能满足《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB）中标准要求，其预测结果如下：
昼间：东场界、西场界、北场界土石方及装修阶段达标，打桩及结构阶段超标；北场界在土石方、打桩及装修阶段达标，结构阶段均超标。
夜间：项目施工的各个阶段，东、南、西以及北场界均不能达到《建筑施工场界噪声限值》（GB）的规定标准要求；
环境敏感点在项目施工的各个阶段昼夜间存在着不能满足《声环境质量标准》(GB)中2类标准要求的情况，其受项目施工期影响如下：
超标环境敏感点为旅商教职工宿舍、朗晴园及旅商宿舍，昼间，旅商教职工宿舍、朗晴园在项目施工期打桩及结构阶段超标，土石方及装修阶段达标，旅商宿舍在施工期结构阶段超标，其他施工阶段均达标，夜间，旅商教职工宿舍、朗晴园及旅商宿舍在施工期的各个阶段均超标。
环境敏感点旅商教学楼⑴、龙潭村、旅商商业街⑵在项目施工的各个阶段昼夜间均能达标，其他环境敏感点距项目较远，在项目施工各个阶段昼、夜间均能达标。
由此可见，项目施工期对项目周边部分环境敏感点造成影响，如不采取防范措施，将会造成噪声扰民。
3.2.1.2施工扬尘
车辆运输产生的扬尘是一个非常重要的污染源，如果在施工期间对车辆行驶的路面实施洒水抑尘，每天洒水4～5次，可使扬尘减少70%左右，可有效地控制施工扬尘，可将PM10污染距离缩小到20～50m范围，旅商教职工宿舍、朗晴园位于项目下风向，且距离项目较近，届时将受到项目施工期车辆行驶扬尘的影响。
施工场地扬尘主要影响范围在扬尘点下风向近距离范围内，而真正对外环境产生影响的是一些微小尘粒。位于项目下方向的旅商教职工宿舍、朗晴园及旅商宿舍距离项目较近，届时将受到项目施工期扬尘的影响。项目堆场扬尘对其他距离较远的环境敏感点影响较小。
3.2.1.3施工废水
项目施工期间产生的废水主要包施工人员的生活污水、建筑施工废水。
⑴生活污水
项目在施工期间废水排放量约20.8m3/d，该部分废水的排放方式和排放时间具有一定的随意性，往往不受重视而随意排放，造成污染。本评价要求，项目设置简易的两级串联废水沉淀池，废水经沉淀后排入城市排污管网，禁止随意排放。
⑵建筑施工废水
建筑施工废水主要包括土方阶段降水井排水、结构阶段混凝土养护排水及运输车辆和机械的洗刷废水等。该废水悬浮物浓度较大，但不含其它可溶性的有害物质。本评价建议施工期间产生的建筑施工废水经简易沉淀处理后回用于场地降尘。禁止废水沿路面乱排放，影响市容市貌。
3.2.1.4固体废物
项目施工期固体废物主要为建筑垃圾和施工人员的生活垃圾。
生活垃圾主要组成为有机物等食品或饮料包装。由于生活垃圾有机物含量较高，若不对其采取有效的处理措施，任其在施工现场随意堆放，则可能造成这些废物的腐烂，滋生蚊、蝇、鼠、虫等，散发臭气，影响环境卫生。建筑垃圾主要包括废砖块、混凝土块、废木料、钢筋头等，产生量按10kg/m2计算，项目建筑垃圾产生总量约2368.7t。若任意堆放或倾倒，在晴天易形成施工扬尘，在雨季由于地表径流而易发生水土流失。
项目填方量大于挖方量，不产生施工余土，不够的挖方量外购获得。
3.2.1.5水土流失
南昌市雨量充沛，雨季漫长，项目施工期土石方阶段的挖方、弃土过程易导致水土流失。水土流失的危害主要表现在以下几个方面:淤塞河道；表土流失；养分流失。因此，项目施工期都必须采取水土保持措施，以降低项目施工造成的水土流失量和环境影响。
3.2.2营运期
3.2.2.1大气环境影响预测与分析
⑴地下停车场汽车尾气
地下停车场内汽车排放的有害物主要是一氧化碳（CO）、碳氢化合物（HC）、氮氧化物（NOX）等有害物。对人体的健康和安全都危害很大，其表现有：
①一氧化碳是最易中毒且中毒情况最多的一种气体，它是碳不完全燃烧的产物。当人吸入一氧化碳，经肺吸收进入血液。因一氧化碳与血红蛋白的亲和能力比氧气大210倍，因而很快形成碳氧血色素，阻碍了血色素输送氧气的能力，导致人严重缺氧，发生中毒现象。
②大量的氮氧化合物（NOX）排到空气中也引起人们的中毒，对粘膜、吸收道、神经系统、造血系统引起损害。
③汽油热气内毒性最大的是芳香的碳氢化合物，各种牌号的汽油内芳香的碳氢化合物的含量一般为2％～16％。当人们吸入汽油蒸气后，会引起人的特殊的刺激（以如麻醉）。当中毒严重时，将会导致人们丧失知觉，并引起痉挛。
④有易燃易爆危险。汽油发爆极限为下限2.5％，上限为4.8％。当空气内一氧化碳的含量为15％～75％时，一氧化碳也会发生爆炸。
如果地下车库通风排风设施不完善，主要污染物浓度将升高，对人体有一定不利影响。
⑵厨房油烟
主要来源于住户的厨房油烟、幼儿园厨房油烟以及项目商业用房餐饮业（若设置餐饮）。
①居民厨房油烟
本项目预计入住5679人，油烟产生量约为2.581t/a。本项目各住户均采用家用吸排油烟机，一般普通吸排油烟机去除油烟率为50%，则住宅部分年油烟排放量为1.291t/a，经处理后的厨房油烟经竖向专用烟道引出各住宅楼屋顶集中排放，对小区内居民住宅楼和周围空气环境影响不大。
②幼儿园主副食加工间油烟
项目幼儿园厨房油烟经油烟净化器处理，其中中型饮食业规模油烟净化器处理效率不小于75%，油烟净化后经暗烟道伸至幼儿园楼顶高空排放，油烟排放口与周边敏感目标距离不小于20m，满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）、《关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知》（国家环境保护局、国家工商行政管理局& 环监[号）等文件中相关距离要求。同时幼儿园应预留送、排风机、设备、油烟净化设备、隔油设施以及固体废物临时存放场地、专用井道等设施的专用配套空间。
③商业用房餐饮油烟
项目商业用房功能尚未确定，考虑到项目商业用房可能会引进餐饮，为防止对周围居民的影响，根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）、《关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知》（国家环境保护局、国家工商行政管理局& 环监[号），项目引进餐饮必须达到以下要求：
Ⅰ.餐饮应集中设置，且餐饮单位边界与住宅楼边界水平间距不宜小于9m。
Ⅱ.餐饮厨房与其上下相邻的住宅之间必须有不小于3米的隔层；
Ⅲ. 饮食单位与医院门诊楼、住院部及学校的教学楼等特殊环境敏感单位应大于9米；
Ⅳ.饮食业单位应设有或预留下列设备、设施的专用配套空间：
a)送、排风机；
b)油烟净化设备；
c)隔油设施；
d)固体废物临时存放场地；
e)专用井道。
Ⅴ.饮食业单位所在建筑高度小于等于15m时，油烟排放口应高出屋顶；建筑物高度大于15m时，油烟排放口高度应大于15m。
Ⅵ.经油烟净化后的油烟排放口与周边敏感目标距离不应小于20m；经油烟净化和除异味处理后的油烟排风口与周围敏感目标的距离不应小于10m。
独立商业用房及商业裙房的使用功能待确定后按有关规定进行申报，并按有关规定做好污染防治措施。
⑶发电机燃油烟气
本项目备用柴油发电机为康明斯柴油发电机，功率为630Kw，CO的排放量为0.237kg/h(0.376g/kwh), NOx的排放量为0.399kg/h(0.634g/kwh)，HC的排放量为0.232kg/h(0.369g/kwh)。排放浓度分别为CO：61.4mg/m3，NOx:103.4mg/m3，HC: 60.1mg/m3。
对照《非道路移动机械用柴油机排气污放限值及测量方法（中国Ⅰ、Ⅱ阶段）》（GB）表2中标准，本项目所使用的柴油发电机组燃油烟气能满足达标排放。南昌市生活供电较为正常，发电机使用的几率较小，对周边环境基本无影响。
3.2.2.2水环境影响预测与分析
项目废水主要为生活污水及餐饮废水，生活污水来源于为住宅、商业、幼儿园、社区服务用房、物业管理用房以及公厕等，餐饮废水来源于幼儿园，废水排放总量为1299.36m3/d。
项目实行雨污分流，雨水就近排入雨水管道，项目幼儿园餐饮废水经隔油池后与生活污水一并经化粪池预处理入红谷滩污水处理厂处理达《城镇污水处理厂排放标准》（GB）中的一级B标准排入赣江西河。
3.2.2.3声环境影响预测与分析
经预测，项目噪声源对厂界四周声环境的影响预测值见表3.2-2。
表3.2-2&& 项目噪声源对厂界声环境影响预测值（噪声贡献值）单位：dB(A)
预测点（厂界外1米处）
水池水泵房49（A）
距离衰减量dB(A)
预测值dB（A）
发电机房60dB（A）
距离衰减量dB(A)
预测值dB（A）
叠加声级dB（A）
由表3.2-2可知，未治理前，建设项目设备噪声经设备房隔声及距离衰减后项目场界昼、夜间均能满足《社会生活环境噪声排放标准》（GB2）2类标准的要求。
同时，由于给水等系统贯穿建筑物各层面，因此如果设备的隔振处理不好，就会由此产生固体传声而影响各层面的噪声环境。一般来说，设备安装在符合隔振设计要求的混凝土基座上之后，其垂向振动衰减很快，沿地面传播振动范围很小，对周围地面环境的影响较小。但设备自身振动沿给、排水管道向楼体各层传播引发楼体结构振动，从而导致固体传声，内部噪声环境质量下降。因此，为从根本上防止固体传声，该项目应对设备作减振处理，并减小噪声的影响。
3.2.2.4固体废物
项目一般固体废物主要为居住、商业、幼儿园、社区服务、物业管理等生活垃圾，预计产生量为1513.4t/a。其组成以菜叶、果皮等有机成份为主。由于生活垃圾是苍蝇、蚊虫孳生、致病细菌繁衍、鼠类肆虐的场所，是流行病的重要发生源，其发出的恶臭令人生厌，其主要成分为氨、硫化氢和甲硫醇、三甲胺等脂肪族类物质。同时生活垃圾不适当堆置还会破坏周围景观。
生活垃圾中废书报、纸质包装物、塑料、金属和玻璃瓶类等，绝大部分可回收利用，其中的废纸和纸质包装箱等有回收利用价值的固废经收集整理后可出售，剩下的垃圾和不可再利用垃圾一起由市环卫部门统一收集清运和处理。
环境治理措施
3.3.1施工期
3.3.1.1施工噪声
①采用低噪声的施工机械和先进的施工技术，使施工噪声源强降低。
②规范施工秩序，文明施工作业。
③对产生噪声的施工设备加强维护和维修工作，对噪声的降低有良好作用。
④合理安排运输车辆工作时间，避免运输车辆22：00点以后经过居民居住区，防止噪声扰民。
3.3.1.2施工扬尘
①施工工地周边必须设置围档，土堆、料堆要有遮盖；施工道路要硬化，工地出口以内应用混凝土硬化，出入口设置通畅的排水设施，并派专人冲洗运输车辆轮胎，使车辆不带泥沙驶出工地。
②装卸渣土严禁凌空抛散；建设工程施工现场，必须建立洒水清扫制度，指定专人负责洒水和清扫工地路面工作；要按规定使用商品混凝土。
③物料运输应加盖密闭，中速平稳行驶，防止沿途散失和尘土飞场。
④项目使用的混凝土需使用预搅拌商品混凝土，禁止使用现场搅拌混凝土
3.3.1.3施工废水
在项目施工期间，应加强对施工人员的管理，施工人员生活营地布置时应安排在距市政污水管网较近的地方，并修建临时的生活污水排放渠道和化粪池，便于将施工人员生活污水处理后排入市政污水管网。
施工泥浆废水和设备车辆冲冼废水悬浮物浓度较大，为主要污染物，排放时应设置简易的两级串联废水沉淀池，废水经沉淀后排入城市排污管网。本评价建议施工期间产生的废水经处理后回用于场地降尘。禁止废水沿路面乱排放，影响市容市貌。
3.3.1.4固体废物
施工期固体废物成分较简单，主要为建筑垃圾和施工人员的生活垃圾，但数量较大，因此应集中处理，及时清运，不同成分可采用不同的处理方式。另外，据建设单位提供的资料，项目填方量大于挖方量，不够的土石方外购获得。
⑴对于建筑垃圾中的稳定成分，如碎砖瓦砾等，可与施工挖出的土石一起堆放。
⑵对于人员活动产生的分散垃圾，除对施工人员加强环境保护教育外，也应设立一些分散的小型垃圾收集器(废物箱)，并派专人定时打扫清理。
⑶建设单位清运建筑垃圾、工程渣土或者单位自行清运生活垃圾、房屋装修垃圾，必须向市人民政府市容环境卫生行政主管部门申报，并按照规定的时间、线路清运，倾倒到指定的地点。生活垃圾、建筑垃圾、工程渣土和其他散装物料应当密闭、覆盖运输，不得沿途泄漏、遗撒。施工工地出口应当设置车辆冲洗设施，禁止车辆挟带渣土、污泥污染城市道路。
3.3.1.4水土流失防治措施
排水措施：由于南昌市多暴雨，易形成较大的地面径流，因此，在土地平整及土方施工中，应加强施工场地的路面建设，创造施工场地良好的排水条件，减少雨水冲刷和停留时间，同时尽量避免大雨季节实行开挖土方作业。
绿化措施：植被可以阻止水土流失，植物的地上部分可以拦截降水，减轻雨滴溅击，削弱降水对土壤的破坏作用；植物根系有穿插、缠绕和盘结土体的作用，可以增加土壤根孔，丰富土壤有机质，改善土壤结构，增加土壤的渗透性能，从而加强土壤的抗蚀抗冲作用。
建设过程中尽量减少对植被的破坏，同时对开发建设形成的裸露土地尽快恢复植被，既可起到水土保持、防止土壤侵蚀作用，又可起到降噪和吸附尘埃的作用。
拦挡措施：在施工过程中进行一些土地处理措施如平整、压实、建立沉砂池等措施，可有效控制雨水对土壤的侵蚀。对弃渣或堆渣等固体物，必须有专门的存放场地，并采取拦挡措施，修建挡土墙或拦沙坝。
3.3.2营运期
3.3.2.1废气
⑴厨房油烟
主要来源于住户的厨房油烟和幼儿园厨房油烟。
本项目各住户厨房油烟经吸排油烟机处理，一般普通脱排油烟机去除油烟率为50%，则住宅部分年油烟排放量为1.291t/a，经竖向专用烟道引出至屋顶集中排放。
项目幼儿园厨房油烟经油烟净化器处理，其中中型饮食业规模油烟净化器处理效率不小于75%，油烟净化后经暗烟道伸至幼儿园楼顶高空排放（幼儿园油烟排放口详见附图三），油烟排放口与周边敏感目标距离（1#楼、2#楼）均不小于20m；项目幼儿园为独立楼，其周边9m范围内无门诊楼、住院部、学校、住宅楼等，满足同时《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）、《关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知》（国家环境保护局、国家工商行政管理局& 环监[号）以及《南昌市饮食业项目环评审批细则》（洪环发[号）等文件中相关距离要求。同时幼儿园应预留送、排风机、设备、油烟净化设备、隔油设施以及固体废物临时存放场地、专用井道等设施的专用配套空间。
⑵地下车库汽车尾气
该项目投入使用后，项目的管理部门应加强车辆进出管理，设置明显限速禁鸣标志，保持区块内交通秩序畅通，并加强对送排风机的定期检修和维护，确保地下车库排风换气系统的正常运行，换风频率设置为6次/h，可保证地下车库内的环境空气质量满足标准要求；地下停车场排气百叶窗下沿高度应至少距地面2.5m，高于人群呼吸带，同时地下车库出入口和地面停车场地周围应加强绿化。
⑶商业用房餐饮油烟
项目商业用房功能尚未确定，考虑到项目商业用房可能会引进餐饮，为防止对周围居民的影响，根据《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）、《关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知》（国家环境保护局、国家工商行政管理局& 环监[号）以及《南昌市饮食业项目环评审批细则》（洪环发[号），项目引进餐饮必须达到以下要求：
Ⅰ.餐饮应集中设置，且餐饮单位边界与住宅楼边界水平间距不宜小于9m。
Ⅱ.餐饮厨房与其上下相邻的住宅之间必须有不小于3米的隔层；
Ⅲ. 饮食单位与医院门诊楼、住院部及学校的教学楼等特殊环境敏感单位应大于9米；
Ⅳ.饮食业单位应设有或预留下列设备、设施的专用配套空间：
a)送、排风机；
b)油烟净化设备；
c)隔油设施；
d)固体废物临时存放场地；
e)专用井道。
Ⅴ.饮食业单位所在建筑高度小于等于15m时，油烟排放口应高出屋顶；建筑物高度大于15m时，油烟排放口高度应大于15m。
Ⅵ.经油烟净化后的油烟排放口与周边敏感目标距离不应小于20m；经油烟净化和除异味处理后的油烟排风口与周围敏感目标的距离不应小于10m。
独立商业用房及商业裙房的使用功能待确定后按有关规定进行申报，并按有关规定做好污染防治措施。
⑶发电机燃油烟气
本项目备用柴油发电机运行时产生的燃油烟气能满足《非道路移动机械用柴油机排气污放限值及测量方法（中国Ⅰ、Ⅱ阶段）》（GB）表2中标准要求，宜春市生活供电较为正常，发电机使用的几率较小，对周边环境影响较小。
为降低备用柴油发电机尾气排放对环境的影响，本评价建议：建设单位应使用清洁0#轻柴油；在加强发电机运行操作管理的情况下，发电机组燃油尾气通过单独排气筒引至距地面2.5m以上排放口排放，排放口避开周边敏感点，并绿化，减少对周边环境的影响。
3.2.2.2废水
项目废水主要为生活污水及餐饮废水，生活污水来源于为住宅、商业、幼儿园、社区服务用房、物业管理用房以及公厕等，餐饮废水来源于幼儿园，废水排放总量为1299.36m3/d。项目实行雨污分流，雨水就近排入雨水管道，幼儿园餐饮废水经隔油池后与生活污水一并经化粪池预处理入红谷滩污水处理厂处理达《城镇污水处理厂排放标准》（GB）中的一级B标准排入赣江西河。
项目隔油池应满足《饮食业环境保护技术规范》（HJ554-2010）相关要求，如隔油池含油污水的水力停留时间不宜小于0.5h，池内水流流速不宜大于0.005m/s，池内分格宜取二档三格，人工除油的隔油池内存油部分容积不宜小于该池有效容积的25%，隔油池出水管管底至池底的深度，不宜小于0.6m，与隔油池相连的管道均应防酸碱、耐高温等。
项目设有商业用房，商业用房功能尚未确定，若商业用房引入餐饮，将会产生餐饮废水，本评价要求独立商业用房的使用功能待确定后按有关规定进行申报，并按有关规定做好污染防治措施。
3.2.2.3噪声
⑴生活水泵
项目水泵房对周围环境敏感点影响较小。但必须做好水泵的平衡调试，并采取必要的减振措施，使水泵运行稳定，不产生不正常的振动。
⑵柴油发电机
①选用低噪音产品，提高发电机的安装精度，做好平衡调试。
②安装时采用减振、隔振措施，在设备和基础之间加装隔振元件(如减震器、橡胶隔振垫等)，增加惰性块(钢筋混凝土基础)。
③当设备零件损坏或发生故障依然运行时，其产生的噪声会增大，因此应及时更换零件和维修。
通过治理，能有效得降低中央空调设备噪声，噪声满足功能区划的要求。
3.2.2.4固体废物
项目一般固体废物主要为居住、商业、幼儿园、社区服务、物业管理等生活垃圾，预计产生量为1513.4t/a。
目前，生活垃圾统一收集，集中运往城市垃圾处理场进行填埋处理。为了维护环境卫生，防止生活垃圾乱堆乱放带来的负面影响，本评价建议推行垃圾减量化、资源化，并采取分类收集的办法，将垃圾分为3类：
①有毒有害垃圾（废电池、金属、日光灯管等）。
②可降解垃圾（剩饭、菜叶等）。
③难降解类垃圾（塑料、木、石等）。
各类垃圾由环卫部门统一分类收集，分别进行处理、处置。垃圾收集点将产生恶臭，主要来源于有机物的腐败分解，因此应及时清运垃圾，特别是夏季气温高，瓜皮果壳等有机成分较多时，更应科学安排垃圾收集和运出时间，必须做到垃圾当天收集，当天运出。
生活垃圾中废书报、纸质包装物、塑料、金属和玻璃瓶类等，绝大部分可回收利用，其中的废纸和纸质包装箱等有回收利用价值的固废经收集整理后可出售，剩下的垃圾和不可再利用垃圾一起由市环卫部门统一收集清运和处理。
在采取以上几点措施后，可有效减少市场产生固体废弃物的影响。
地下水环境影响分析
本项目不采用地下水作为供水水源，废水排放途径是经小区污水管网收集后排入市政管网经红谷滩污水处理厂处理最终入赣江西河；项目废水主要为生活污水，废水水质简单，主要为常规指标污染，不含重金属污染、有机物、热和冷污染，项目水污染程度小，项目废水对地下水环境影响较小。
3.5.1预测结果
3.5.1.1风险识别
地下车库最常见的危险是火灾 、柴油储油间可能发生的危险事故主要为项目轻柴油的泄漏、火灾和燃爆。
项目可能存在的环境风险为项目地下车库停车场火灾及柴油储罐的泄露、火灾及爆炸，本项目日常储存柴油量为0.5t，根据《危险化学品重大危险源辨识》（GB）的规定，本项目原料的储存不构成重大危险源，确定本项目风险评价工作等级为二级。
3.5.1.2风险防范措施
Ⅰ.地下车库对于以下几种危险情况，本评价采取以下应对措施：
如果地下车库里突然发生火灾，要及时报警。
①一旦发生火灾，要立即开启排风、排烟设备，迅速排出通道内烟雾，以降低火场温度和提高火场能度。
②工作人员应及时引导疏散，并在转弯及出口处安排人员指示方向，疏散过程中应注意检查，防止有人未撤出，已逃离的人员不得再返回地下车库。
③工作人员应指导过往人员尽量低势前进，不要做深呼吸，可能情况下用湿衣服或毛巾捂住口和鼻子，防止烟雾进入呼吸道。
④万一疏散通道被大火阻断，工作人员应指导过往人员延长生存时间，等消防队员前来救援。
首先建设单位应设置应急电源以应对地下车库停电情况的发生，同时，车站工作人员应指引过往人员按照相关疏散指示标志，沉着应对，将过往人员迅速并安全有序地疏散到地面。
①停电疏散时，工作人员应指引过往人员有顺序下车，不能拥挤，让过往人员依次沉着冷静地走上地面。
②地下车库应设置明显的疏散指示标志，停电疏散时，工作人员应指导过往人员沉着应对，就能很快安全有序地疏散到地面。
⑶毒气袭击
如果地下车库里突然遇险，要及时报警。
①确认地下车库里发生了毒气袭击时，工作人员应指引过往人员利用随身携带的手帕、餐巾纸、衣物等用品堵住口鼻、遮住裸露皮肤，如果手头有水或饮料，请将手帕、餐巾纸、衣物等用品浸湿。
②判断毒源，工作人员应指引过往人员迅速朝着远离毒源的方向逃跑，有序地到空气流通处或者到毒源的上风口处躲避
③到达安全地点后，要用流动水清洗身体的裸露部分
Ⅱ.对储油间风险防范措施
实践证明，许多环境污染事故平时只要提高警惕，加强管理和防范是可以完全避免的。因此项目首要的是加强事故防范措施的宣传教育，防止风险事故的发生。
·泄漏事故防范措施
贮油间放置于地下一层，地面铺设防油渗透扩散的材料。贮油间必须按照《建筑设计防火规范》（GB）的要求进行设计和施工，储罐耐火等级达到二级。
·火灾、燃爆事故的防范措施
油罐的火灾和爆炸事故主要是由明火引起的，这主要是管理方面的问题。因此，储罐间应该加强火源管理和其他方面的管理。贮罐间应该防止机械（撞击、摩擦）着火源。
·应急措施
本工程设计中未涉及意外情况下的应急措施，工程中应考虑在储存期间发生意外泄漏、火灾及燃爆事故时采取的应急措施，即对泄漏的柴油进行及时的收集与处置，如用吸附剂吸附漏油，天然的吸附剂如稻草、废棉物等，合成吸附剂如聚丙烯、聚氨酯泡沫等；现场人员应该立刻拨打火警电话119并尽快切断所有电源，利用就近的消防器材将火苗扑灭，但不可用水救火，尽可能的将危险性降至最低。
·柴油发电机组储油间的设计及位置要求
根据《建筑设计防火规范》（GB）第4.2.1条 &“甲、乙、丙类液体的储罐区和乙、丙类液体的桶罐堆场与建筑物的防火间距，不应小于下表的规定。”
表3.4-1&&& &储罐、堆场与建筑物的防火间距
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 耐火等级
&&&& 一个罐区&&& 防火间距
名称&&&& 或堆场的总&&& （m）
&&&&&&&&&&&& 储量（m3）
甲、乙类液体
日照影响分析
本项目建筑有20栋11-30层高层住宅楼（1栋11层、1栋15层、10栋18层、1栋26层、1栋28层、1栋29层、5栋30层）。项目作为住宅高层建筑，主要分析项目对本身的住宅楼的影响。
本评价根据《城市居住区规划设计规范》中住宅建筑日照标准以及项目设计单位绘制的日照分析图对项目的日照影响进行分析。南昌市属于大城市，地区的住宅日照以大寒日为日照标准日，有效日照时间带为8时至16时，建筑日照时间应满足2小时的要求。
建设项目能满足大寒日日照时数≥2小时的标准要求。
高楼风影响分析
3.7.1高楼风的危害
⑴摧毁建筑物，吹断刮倒电杆、电线、电缆等供电通信设施，毁坏桥梁道路，导致交通、通信中断；
⑵吹倒城市行道树，广告牌，破坏城市绿化，阻塞交通，压坏附近的房屋和电线网；
⑶吹落阳台的花盆杂物砸伤行人，毁坏城市各种设施，甚至造成巨大的人身伤亡事故。
3.7.2高楼风的防范措施
据实地调查，当高层建筑设置架空层，并对其进行绿化后，建筑物周围的风速比未设架空层的高层建筑周围的风速明显降低，减少高楼风对通信设备、人群等的危害。因此，本评价建议：
①项目部分建筑西南面已设置底层架空层，有效防止高楼风及漩涡流，建议项目将所有高层建筑底层均改为架空层，减少两侧的强风。
②设置有关的遮蔽物，例如绿化树木、围墙、防风网、隔断式拱廊等。遮蔽物主要设置在建筑易产生气流剥离的角部及其周围。
③重视细部的处理，如建筑物的墙面利用、阳台或线脚的凹凸变化，减弱气流的剥离。
根据本评价的计算结果，当气象台公布的风力达到4级或以上时，项目高层拐角处风速将超出人的步行安全界限，有可能会对行人造成危害，因此建设单位或物管部门应在拐角处设立标志牌，提醒来往行人注意安全，标志牌应注明造成危害的临界条件。
生态环境影响分析
3.8.1项目用地现状
项目占地面积为99426.1m2，据现场踏勘，项目用地地貌简单，约呈细长矩形，项目用地范围内不涉及拆迁，项目处于土地平整阶段，没有需要保留的建筑物、古树、野生动植物等，且项目用地红线内不涉及拆迁安置问题，因此本项目的开发建设不存在对原有生态系统产生破坏和影响的问题。根据项目土地证“洪土国用登经2014第D016号”，项目所在地块用地性质为商业设施、居住用地。
3.8.2生态环境影响分析
房地产开发，实际上是对土地这一生态基础所提供的自然资源和环境进行调整和综合利用的过程，这就必然会改变和影响生态环境。
以下几方面因素，将会影响该地的生态环境。
人口：项目建成后，居住人口5679人，设置了住宅、商业、幼儿园、配套设施等。随着区域常住和流动人口的增加，其生态影响指标—碳循环体系的碳释放量和耗氧量会有一定量的增加，区域环境的生态负荷也将随之而有所增加。
：。随着项目的建设，必将带动周边产业的发展，加快区域城市化进程。
植被：农作物基本消失，人工栽培的各种群落将适当增加。本项目在园林设计中考虑体现本地区植物的丰富程度和地方特色，场地内植被配置以小乔木和灌木为主，兼有乡土植物。
3.8.3生态保护措施
根据自然资源损失补偿和受损区域恢复原则，该项目必须采取一定的生态恢复和补偿措施，以削减生态影响程度，减少环境损失，改善区域生态系统功能。
项目建成后，绿化面积达34799.13m2，绿地率预计将35%，在很大程度上可以补偿和改善该区域生态系统。
外环境交通噪声影响分析
项目位于南昌经济技术开发区丁香路以东、榆林路以西、白玉兰路以北、龙潭水渠以南地块，且项目周边有南昌欧菲光科技有限公司和江西四冶钢构有限责任公司工业企业，项目作为房地产开发项目，可能受到城市主干道的交通噪声以及项目周边的工业企业的影响。
⑴交通噪声对项目的影响
根据5.8章节的分析结果可知，丁香路、白玉兰路交通噪声2014年、2019年、2024年夜间经距离衰减和绿化带隔声后传至项目临街第一排建筑超标。本评价要求：建设单位在临向丁香路、白玉兰路的第一排住宅楼朝向丁香路、白玉兰路的窗户统一安装通风隔声窗。
⑵工业企业对项目的影响
项目周边企业对项目的影响主要为大气和噪声，由5.8章节分析可知，项目周边企业各类废气污染物的排放浓度以及排放速率均能满足《大气污染物综合排放标准》（GB）表2中二级标准要求，能确保区域环境空气达到二级标准的功能要求，且本项目不属于江西四冶钢构有限责任公司80米大气防护距离及100米噪声防护距离之内（南昌欧菲光科技有限公司未设置大气防护距离），项目周边企业噪声主要为设备噪声，经减振、隔声以及距离衰减后对项目影响较小，而根据项目场界四周的声环境现在监测数据，项目所在区域声环境能满足2类区域标准要求，项目周边企业对项目声环境未造成影响。综上，项目周边企业对本项目环境影响较小。
本评价认为，南昌经济技术开发区的发展必须严格执行区域规划和我国环保法律法规的各项要求，同时做好环境审批和“三同时”工作，确保区域环境空气达到二类功能要求。
生态适宜性分析
项目环境适宜性评价可采用生态满意度方法进行分析。该指标体系是参照《环境影响典型实例》（北京市环境保护研究科学院编）中的相关指标建立的，详见表4-1。
表4-1&&& 生态满意度指标体系
应有足够的汽车停车位
至少一面临街，至少有两个出口，公交方便
绿地面积/全部占地面积，应达到一定比例
环境质量状况，包括水、气、声、固废
5种管网应全部地下化，并安全有效
根据本项目概况，将指标体系所需要的数据资料进行整理，详见表4-2。
表4-2& 乐活公元城二期满意度分析结果
68.6辆/104m2
总分为4.33，占最满意总分的86.6%。
3面临街，3个进出口，1条公交汽车线路
环境空气达标，垃圾清运干净，声环境达标，地表水环境质量达标
全部配套完善且安全有效
由表4-2可知，乐活公元城二期建成后环境适宜性很好，给居民创造一个良好的居住、休闲环境。本评价建议在区域内开通交通线路。
综上所述，乐活公元城二期环境适宜性分析结果为良好。
环境经济损益分析
该项目投资约122700万元，总建筑面积m2，根据当前房地产效益水平，该项目建成后投资回报较高，同时该项目的建设和经营将进一步增加本地块的经济增长点和人气，并随着周围区域的建设发展，相互促进，形成良好循环的经济发展起，促使区域土地具有更高的利用和开发价值，对南昌市的经济发展有一定的贡献，具有较好的经济效益。
⑴施工期环境负效益
施工期间、填土方工程、运输时产生的扬尘及洒落的泥土，施工机械的噪声、建筑施工废水等，会对该区域的大气、声学和水环境质量产生阶段性的不利影响，这必然会造成施工区域生态环境的短暂破坏；但环境污染随施工结束可消失，生态环境可以部分恢复。
⑵营运期环境负效益
本项目建成后，将新产生各类营运污水、固体废弃物，将会在一定程度上减少定江河的环境容量，增加区域固废处理负荷。本项目各类营运废气、噪声等虽然达标排放，但仍会减少该区域的环境容量。
项目环保投资278.2万元人民币，主要用于施工期的扬尘、废水、水土流失及营运期的废水、固体废物、噪声及废气治理等。项目建设在考虑主体工程投资的同时，要考虑环保投资，确保污染物达标排放。
拟建工程在环境保护方面采取的一系列有效措施，主要包括：
⑴施工扬尘防治措施以及废气治理措施；⑵各类噪声源的综合治理；⑶施工废水及生活污水防治措施；⑷固体废物处理；⑸水土流失防治措施⑹绿化措施
污染防治费用是建设项目全面落实“三同时”的基础，其投资估算见表5-1。
表5-1&&& 环保投资估算表
金额（万元）
粉尘防治措施：设置围挡等
噪声防治措施：设置移动隔声屏
废水防治措施：隔油池、沉淀池等
固体废物处置：废物收集、运输等
水土流失防治措施：拦截墙、场地压实、平整、沉沙池等
废水处理：隔油沉淀池、化粪池、小区内部污水管网
废气防治措施：幼儿园厨房油烟净化器、排风机等、地下车库送排风机、排气管道
噪声防治措施：减振、隔振措施（隔振元件、增加惰性块、声屏障）、通风隔声窗
固体废物处置：垃圾桶、环卫车
厂区绿化、美化
其它不可预见费（按上述费用的5%）
由表可知，拟建工程环保投资为278.2万元，占总投资122700万元的0.2%。
综上所述，本项目建成后，能带动当地社会和经济发展；项目建设具有社会综合效益；并且通过采取一系列环保措施，可使项目各类污染源及污染物排放符合环境法律法规要求。因此，从环境费用效益来看该项目是可行的。
环境管理和环境监测计划
环境监测计划
为了及时了解和掌握建设项目所在地区的环境质量发展变化情况及主要污染源的污染物排放状况，建设单位必须定期委托有资质的环境监测部门对项目所在区域质量及各污染源主要污染物的排放源强进行监测。环境监测内容如下：
⑴运营过程中产生的废气、废水处理设施的运行效果、运行过程的维护和检修进行检查和监督，定期向地方环保管理部门汇报设施的运行状况；
⑵由环境监测站定期对拟建项目外排废气和噪声进行监测；
⑶污染源监测，见表6.1-1。
表6.1-1&& 监测计划
废水排放口
每半年一次
化粪池、隔油池
《污水综合排放标准》（GB）表4三级标准
环境监测站
幼儿园油烟
静电油烟处理器
达GB表2中排放标准要求，排放浓度≤2mg/m3
项目边界噪声
《社会生活环境噪声排放标准》（GB）表1中的2类标准。
加强建设项目营运期的环境管理，根据本报告提出的污染防治措施及对策，制定出切实可行的环境污染防治办法和具体操作规程，做好环境教育和宣传工作，提高各级管理人员和工作人员的环境保护意识和技术水平，加强员工对环境污染防治的责任心，自学遵守和执行各项环境保护规章制度；定期对环境保护设施进行维护和保养，确保环境保护设施的正常运行，防治污染事故的发生。
公众参与的意义
环境影响评价中的公众参与，是指项目方通过环评工作同公众之间的一种双向交流，其目的是使项目能被公众充分认可并提高项目的环境和经济效益。定义强调了项目各方同公众之间联系和交流的重要性。
公众参与的目的
公众参与是项目建设方或环评方与公众之间的一种双向交流的手段，可使项目环境影响区公众能及时了解环境问题的信息，充分了解项目，有机会通过正常渠道发表自己的意见，直接参与环境与发展的综合决策，提出有益的看法，从而减轻环境污染，降低环境资源的损失，这对于建设方案的决策和实施是非常必要的。
为使本地区在经济发展的同时，能够切实保护受影响人群的切身利益和周围居民的生活环境，评价单位本着“以人为本、实事求是”的理念来实施本项目的公众参与，从而使环境评价更为全面、客观、完整，有利于发挥项目的综合和长远利益。
信息公开情况
7.3.1信息公开次数
本项目采用网上公示及现场公示的方式共进行了两次信息公开（不包括本次简本公示），分别为：于日在绿色南昌网站上发布项目有关的环境影响评价信息进行网上公示，于日在项目所在地周边环境敏感点粘贴工程有关的环境影响评价信息进行现场公示。
7.3.2信息公开内容
⑴本项目于日在项目周围环境敏感点粘贴了有关项目公告，将项目名称、建设单位 、建设地点、建设项目概况、项目建设内容、环境影响分析、污染防治措施、环境影响评价结论、公众参与调查范围、建设单位及环评单位联系方式等进行公示。信息公开内容详见表7.3-1。公示截图见图7.3-1。
表7.3-1&& 项目简介
乐活公元城二期
江西瑞祥置业有限公司
南昌经济技术开发区丁香路以东、榆林路以西、白玉兰路以北、龙潭水渠以南地块
建设项目情况简介
江西瑞祥置业有限公司拟投资122700万元人民币在南昌经济技术开发区丁香路以东、榆林路以西、白玉兰路以北、龙潭水渠以南地块建设乐活公元城二期房地产建设项目。项目总用地面积99426.1m2，总建筑面积为m2，建设内容包括20栋住宅楼、临街商业（1-2层）、幼儿园（2层）及地下室，其中住宅楼为10层1栋、15层1栋、18层10栋、26层1栋、28层1栋、29层1栋、30层5栋。项目建成后预计可入住1893户（5679人）。总体来看，拟建项目绿地、交通布置合理设计，服务功能完善，整体布局和谐统一。
主体工程：本项目包括住宅、商业用房、配套设施、幼儿园以及地下室等
①供水：水源由市政给水管网供给，5层以上住宅采用生活水泵供水。②供电：采用双回路市政电源供电，另设备用发电机组。③供冷供热：采用分体空调供冷供热。④排水：雨污分流，雨水入市政雨水管网，生活污水经隔油池、化粪池入市政管网最终入红谷滩污水处理厂。
环境影响分析
废气：施工期①主要来源于施工期机械作业过程产生的扬尘；
营运期①厨房油烟：主要来源住户的厨房油烟以及幼儿园餐饮油烟。②地下车库汽车尾气及发电机燃油烟气：有害物主要是一氧化碳、碳氢化合物、氮氧化物等有害物，对人体的健康和安全都危害很大。
废水：施工期主要为施工人员营地生活污水、施工泥浆废水；
营运期来源为住宅、商业、幼儿园、社区服务用房、物业管理用房等的生活污水。
噪声：施工期主要来源于包括施工现场的各类机械设备和物料运输的交通噪声；
营运期主要来源于生活水泵、发电机、排风机等设备噪声。
固废：施工期主要为生活垃圾及建筑垃圾；
营运期来源于居住、商业等产生的生活垃圾，其组成以有机成份为主。
污染防治措施
废气：施工期：采用目前国内外先进施工工艺，并采取一定工程措施。
营运期：废气：①厨房油烟：采用家用吸排油烟机，除油烟效率可达50%以上，经竖向专用烟道引出各住宅楼屋顶集中排放；幼儿园餐饮油烟经油烟净化器（处理效率不低于75%）处理高空排放。②地下车库汽车尾气：换风频率设置为6次/h，地下停车场排气百叶窗下沿高度应至少距地面2.5m，高于人群呼吸带。
废水：生活污水经化粪池、隔油池预处理,达到《污水综合排放标准》表2中三级标准要求后排入市政污水管网，最终经红谷滩污水处理厂处理达标后尾水入袁河,减轻对受纳水体的影响。
噪声：采取必要的隔声、隔震、减振措施。
固废：生活垃圾统一收集，交由环卫部门处理。
环境影响评价结论
符合南昌市城市规划，具有较好的社会、经济和环境效益。采取治理措施后，污染物可达标排放从环境角度分析，项目就地建设可行。
公众参与调查范围
项目周边居民区
江西省科学院
联系人：文工
江西瑞祥置业有限公司
联系人：黄先生&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
采取发放调查问卷的形式进行公众参与调查，同时您可以以传真等形式参与公众调查表。
自调查表发放之日10个工作日内，调查范围内的公众均可参与本次公众调查。
7.3-1&&& 现场公示情况
网上公示信息如下，
网站公示截图：
10.4-1&& 第一次网上公示情况
7.3.3信息公开方式
信息公开方式主要为两种，一为通过网站向公众公示，二为张贴布告的形式向公众公示项目信息。
意见征求的范围、次数、形式
本项目共采取三次信息公示及意见征求，主要采取发放公众参与表及网上公示征求意见的形式征求项目公众意见，公众参与表意见征求范围主要为项目工程涉及到的范围内，尤其是工程周围的居民群体敏感点。网上公示意见征求范围较广，包括项目工程涉及到的范围、各界环保人士及环保机构以及对本项目感兴趣的人。
公众参与的组织形式
⑴由调查工作人员将印好的调查表通过村委会渠道，选择不同职业、年龄代表随机发到被调查人员手中，当场填写，同时对公众反映的问卷以外的问题作好记录。调查时间为2013年4月。公众参与表详见表7.5-1。
⑵将项目建设信息及建设单位、环评单位联系方式公示于网上，征求公众意见。
表7.5-1乐活公元城二期公众参与调查表
乐活公元城二期
南昌经济技术开发区丁香路以东、榆林路以西、白玉兰路以北、龙潭水渠以南地块
江西瑞祥置业有限公司拟投资122700万元人民币在南昌经济技术开发区丁香路以东、榆林路以西、白玉兰路以北、龙潭水渠以南地块建设乐活公元城二期房地产建设项目。建设内容包括20栋住宅楼、临街商业（1-2层）、幼儿园（2层）及地下室，其中住宅楼为10层1栋、15层1栋、18层10栋、26层1栋、28层1栋、29层1栋、30层5栋。项目建成后预计可入住1893户（5679人）。该住宅小区的建设不仅可以促进当地房地产行业的发展，同时还可以在改善居民的住房条件，提供就业机会等方面起到积极的作用。
项目幼儿园食堂油烟经油烟净化器净化（处理效率不低于75%）处理后通过烟囱高空排放；餐饮废水经隔油后与生活污水一并经化粪池预处理入红谷滩污水处理厂处理达标外排；车库汽车尾气加强换气，单位时间换气次数为6次/h时；项目设备噪声采取减振、隔振等措施确保场界达标；项目餐饮垃圾及生活垃圾统一收集交与环卫部门处理。
被调查人情况
1、您对环境质量现状是否满意（如不满意，请注明原因）
　　　oA很满意　　　 oB较满意　　　 oC不满意　　　 oD很不满意
2、您是否知道／了解该项目拟在该地区建设
　　　oA不了解　　& oB知道一点　　&& oC很清楚
3、您是从何种信息渠道了解该项目信息的
oA报纸　　　oB电视、广播　　　oC标牌宣告　　　oD网络　　　oE民间信息&
4、根据您掌握的情况，认为该项目对环境质量造成的危害／影响是：
　　　oA严重　　　oB较大　　　oC一般　　　oD较小　　　oE不清楚
5、您认为项目建设会有哪方面的影响
oA环境空气　　　oB地表水　　　oC声环境　　　oD生态环境　　　oE不清楚
6、从环保角度出发，您对该项目持何种态度，简要说明原因
oA支持　　& oB有条件支持&&&& o C反对&& o D无所谓
7、您认为项目建设给该地区带来哪些社会经济效益
oA改善区域环境　　oB促进其它产业发展&& o C提高区域经济效益&&& o D提高就业
8、您对该项目的环保方面有何建议和要求？
9、您对环保部门审批该项目有何建议和要求？
意见归纳分析
表7.6-1 &&&公众参与调查统计结果
所占比重(%)
对环境质量现状是否满意
是否知道/了解该项目拟在该地区建设
从何种信息渠道了解该项目信心的
电视、广播
认为该项目对环境质量造成的危害/影响是
认为项目建设会有哪方面的影响
从环保角度出发，对项目持何种态度
有条件支持
认为项目建设给该地区带来哪些社会经济效益
改善区域环境
促进其他产业发展
提高区域经济效益
您对该项目环保方面有何建议和要求
晚上不得施工
您对环保部门审批该项目有何建议和要求
调查结果显示：
⑴被调查的人员中100%的公众对工程所在地现有的环境质量状况持满意或较满意态度，无人表示很不满意或不满意。
⑵在调查的公众中，69%的公众认为项目建设环境影响较小，19%的公众认为一般，无人认为严重。
⑶在调查的公众中，46%和42%的公众认为该工程建设主要环境影响分别是环境空气和声环境，其次是生态环境。
⑷调查结果显示，96%公众对项目建设持支持态度，无人反对，一人表示无所谓。
评价单位认为：本次公众参与调查对象具有一定的代表性，调查结果能较全面反映群众意见，应予采纳。绝大多数人对本建设工程给予肯定和支持，赞成率达96%。
与此同时，公众提出以下几条建议和要求：
①尽量缩短施工期，做好施工期间的环境保护工作，特别是夜间，要做到文明施工,能不夜间施工的尽量不要夜间施工。在土方开挖过程中，尘土的散落，导致尘土飞扬。
②最大限度地减少施工期噪声、固体废物、废水和废气的影响，市环保部门经常性的加以监督。
③严格遵守环境法规，重视环境保护，与区域环境相协调，并严格执行环保设施与主体工程“三同时”。
本评价认为以上建议均合理，建设单位应积极采纳并落实到位，施工期间应尽量做到文明施工，夜间20：00～8：00时间段内停止施工，在土方开挖过程中，可每天喷洒水。在施工期间注意保持路面的清洁。
总体而言，本项目有较好的群众基础，同时公众的环保意识在普遍增强，对自身的生存环境的要求越来越高，因此建设单位在工程施工建设和建成后的正常生产中，应充分考虑到周边群众的切身利益，必须注重环保工作
公众参与小结
在编制环境影响报告书的过程中，建设项目严格按照国家环保部《环境影响评价公众参与暂行办法》（环发[2006]28号）的有关规定，公开有关环境影响评价的信息，征求公众意见。具有合法性。
公众意见收集范围覆盖周边大部分不同阶层的群众、主管部门、相关企业等，能代表大部分广大人民群众的意见。
公众意见公示、调查表的发放均严格按照相关要求执行，公示内容准确反映建设项目相关信息，调查结果真实可靠。
调查时间为项目环评报告书编制阶段进行，能准确反映周边群众对项目的态度，调查工作严格按照相关要求进行、公示内容真实、调查范围具有一定的代表性，调查结果合理有效。
环境影响评价结论
本项目选址位于南昌市经济技术开发区，本项目属于《产业结构调整指导目录》（2011年本）（修正）中允许类行业，符合国家产业政策。项目是集住宅、商业、幼儿园、配套设施和及地下室于一体的房地产项目，其建设符合用地规划和南昌经济技术开发区规划；项目选址合理且具有较好的社会、经济和环境效益。采取治理措施后，污染物可达标排放，从环境角度分析，项目就地建设可行。
表9-1& 项目建设单位及环评单位联系方式
环境影响评价机构
江西瑞祥置业有限公司
江西省科学院环境影响评价中心
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