10进制转2进制小数点部分 我就想知道遇到小数算不完时，怎么办？_百度知道
10进制转2进制小数点部分 我就想知道遇到小数算不完时，怎么办？
提问者采纳
如此继续下去,对于十进制小数部分,摘除乘积中的整数部分后保留小数部分再乘以2,直至乘积小数部分为零或者得到要求的精度为止。,采用乘2取整法,即对十进制纯小数乘以2,
问题是它乘积后面都不是0啊，我乘有2页书了。是不是精确到多少？
当时我的老师是说，一般不会出这种恶心的题目，要懂得适可而止~~
问题是我碰上了。
你们老师让你写的？？没有标准，要灵活变通，不要在钻牛角尖了哈~
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一般是保留几位……,
保留几位？？？
那就看你的要求了！没要求的话啊应该是极为都可以，一般是两位、六位等
我就是不知道要保留几位才上来提问的了。标准有说要保留几位的咩？？？？
这个不同领域不一样的，没有恒定标准，你可以灵活决定。float默认为6位
计算机中数据有位数限制，所以算到位数上限时就不继续算了。比如float类型，算到23位后就不算了。就用这23位来近似表示这个10进制数。现实中一般是不会碰到让你把小数由10进制转成2进制这种问题的。
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出门在外也不愁为什么钢琴包括七个完全音组和九个不完全音组，这是怎么算的。_百度知道
为什么钢琴包括七个完全音组和九个不完全音组，这是怎么算的。
中音谱号的中间可以对到间上吗,还有,
10个八度,现代钢琴没有使用中音谱。,4八度音阶组成,中音号等等,在二百多年现代钢琴就按7个1&#47,钢琴是7个1&#47,在人耳朵听到乐的音域内,4八度音阶制造,古钢琴也做9,但很少弹到这些音,现为国际标准。
中音谱号多用交响乐总谱中。多用中提琴,88个音,
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因为没有必要和意义。,中音谱号不能对到间上,
你先把图片发上来，我看看是怎么回事。
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出门在外也不愁> 集体收房与个人收房　精明小业主算盘打一打　（钱太多用不完及不
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集体收房与个人收房　精明小业主算盘打一打　（钱太多用不完及不怕以后出问题不必看）
集体收房与个人收房　精明小业主算盘打一打　（钱太多用不完及不怕以后出问题不必看）
综合了一些各网站说法，大致整理了个东西，给大家参考参考。
以下是大致估算的，不是很精确，请大家不要跟我掐差几百元／千把元的事情。
希望大家不要把集体收房看成别的什么东西。
再引一句也是另类的话：“市场经济下的纠纷解决，是博弈，不是搏斗。是技术和艺术，不是革命和斗争。”
1. 面积做鬼
个人收房预支：》几万元。一般人会放弃。
集体收房预支：视人数不等，人均３百元到几千元
2. 质量问题
个人收房预支：２千元以上
集体收房预支：５百元起
3. 公共设施不能达标
个人收房预支：０元，但无任何保证。
集体收房预支：几百元，基本了解小区情况，早发现早解决。
4. 滥收费，违法违规代收费
个人收房预支：３。５％（》２万元）＋若干元（一般几千元）
集体收房预支：不该交的不交（至少３。５％可以在收房时不交），另一个可以共同商量，
不能来个霸王说法，要多少都得给）。
5. 集体收房其他好处
6. 集体收房缺点
7. 现在就开始吧
1. 面积做鬼
个人收房预支：》几万元。一般人会放弃。
集体收房预支：视人数不等，人均３百元到几千元
目前合同及法规有一个３％的误差，如果在３％内，你需要为这些增加的面积再付款。
然而，通常情况下并非你家的面积真的增加了，而是如：公摊又增多了，系数改变了；
测试方法改变了等。开发商与测绘公司共同作谋，无中生有会造出一些面积来。
一般情况下呢，人们会需要增加３％以内的费用，通常是几平米（指那种大众化的面积）。
如果这样说下来，北京的业主可能会要再交 1.5*6000（按市均价）＝９０００元左右。
而这时，业主如果要独自测绘面积所费可不少了：要测公摊，要测试你家，这些费用下来
得若干万元，相比９０００元，将很不划算了。
如果大家集体请测绘公司，人多的话，平均下来可能就千把元。这样就能省去一些不必
要的欺诈了。如果确定误差太大，这里也会有涉及到律师相关费用。
2. 质量问题
个人收房预支：２千元以上
集体收房预支：５百元起
由于房子是个较复杂的产品，依着施工及监督情况不同，每套房子均会存在大大小小的
问题，这些问题可能会影响你一年后甚至若干年的生活。然而非专业人士，很多隐患是
看不出来的。这时需要两种人来介入分别处理一些事情：
１）验房师，帮且检验查找房子里存在的问题。一般几百元或０元（百万家园免费－２０户以上）。
建议在不论你多忙，至少在验收你家房里必须在声一起看，不管外行／内行都能看到一些东西，
直到你放心为止。
２）律师，出现问题时，以适当的方式通知开发商，确保业主合法权益。
（不同律师不等，可能人均几百元到几千元；个人单独请一般要到１２００～５０００元不等。）
如“聘请了律师帮助他们在集体收房过程中进行鉴证，为今后走向法律程序打下了基础，
用法律武器掌握了主动权。”
3. 公共设施不能达标
个人收房预支：０元，但无任何保证。
集体收房预支：几百元，基本了解小区情况，早发现早解决。
如小区道路、绿化、周界安全等公共设施。道路不能通车、绿化只有小草或连草也没有等。
你家里的房子可能没有问题，而这些设施不正常会影响所有人的利益（反正有人管，结果
谁也不管）。
4. 滥收费，违法违规代收费
个人收房预支：３。５％（》２万元）＋若干元（一般几千元）
集体收房预支：不该交的不交（至少３。５％可以在收房时不交），另一个可以共同商量，
不能来个霸王说法，要多少都得给）。
滥收费：除了物业费外，可能有的要让你交所谓“装修押金”或类似的费用。这块目前并无
法规是一定要收或不收？
违法违规代收费：最典型的就是入住时就要你缴清房屋契税（１。５％）和公共维修基金（２％），
而实际上开发商无任何资格代收这些钱，且有关部分早已明确发文禁止这些行为。
5. 集体收房其他好处：
　　１）人多力量大，有些公共问题易于得到解决。
２）人多平均费用大幅降低（相当于集采收房服务），而且有些个人肯定不能做的事情集体就没有
什么问题了。
３）小二黑：“集体劳动产生爱情”，咱们业主不是说要这个，但是集体收房过程中，大家都彼此
熟悉，也为将来良好的邻里关系打下了基础，沟通和谅解使很多事情能更容易解决。
同时，你也为建设伟大的小康社会又添砖加瓦了。
6. 集体收房缺点
　　1) 组织问题是个大问题。意见不一。需要按组织规则办事。
按管理学说，就是组织必须有不同的角色，相对比较明确的责权划分。
下面代表一些意见，但是也要注意必须大家共同参加，不要老是把事情扔给积极分子去做好事
“集体收房之前，应该知会广大时业主集体收房的概念、范围、具体流程等内容。不能说先来参加集
体收房，有问题通过开会讨论。组织应对现在已经出现的问题在收房的具体操作上告知业主并广泛征
求意见！不要等到集体收房的时候，你一手，我一脚，到处都是问题，问题往往超出了收房的范围，
出现意见不统一、混乱的局面。”
2) 经费支出要有明确规则
简单的说，收钱花钱要有记录：有人专门保管共同经费，每个人交费有记录；必须凭票及工作组成员
签字才能支出。由于大家都很忙，如果因为这方面出现一些问题，会有业主或开发商进行造谣中伤工
作成员，导致业主间内哄，工作组无法正常开展工作。
另外，作为业主也不要对工作组人员要求太高，有时如果确实发生一些小的错误，也不必追究那几十
几百元，毕竟大家都是业余时间免费做的，肯定做不到会计事的那种水准。
大家要明白：开发商最希望就是看到大家集体收房失败，他的各种“抢钱计划”就可以明目张胆大行其事了。
3) 业主要与工作组成员主动沟通／多沟通／多参与
4) 工作组共同决定要公开，实施过程要讲究吸收大家的意见
7. 从这里开始
看了以上这些，如果你正在面临收房事情时，是不是已经胸中有主意了呢？
不必事事指望别人都做好后，再加入，如果你的小区现在还没有，你就可以与各们ZZ先行FB、联系、共同关注。
附２：准备装修全攻略--收房篇＝＝＝蛮复杂的哈，你可以完全DIY也可请监理代劳，但是建议必须在现场
绝大部分网友是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等.
凯文顾问建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比较好
需要带的工具：
1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
6）1只计算器---用于计算数据
7）1只水笔--用于签字
8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。
正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。
1）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
B《住宅使用说明书》--可带走
C《竣工验收备案表》
D面积实测表
E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。
2）核实面积、合同及价钱多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。（先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟
看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,
凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.
从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
凯文顾问提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
凯文顾问提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
凯文顾问提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
凯文顾问提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
凯文顾问提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
凯文顾问提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
所需要交的钱清单如下:(大家要挺住啊,钱那,就如此不值钱了
北京情况不同，仅供参考！
收房入住注意事项及程序 原作者：dolphin76
在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》：
管线分布图
-查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。
-查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》，有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
-和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。主要注意以下几点：
第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
目前现房已经确定开发商没有按合同履行的项目有A开发商承诺天然气集中供暖、水暖、分户计量――而现房无法分户计量；B开发商承诺在每户主卧室及客厅预留电话插孔、宽带网插孔和有线电视插孔――而现房的主卧室没有宽带网插孔和有线电视插孔；C开发商承诺供水系统用北新牌PPR冷热供水管材――而现房则用的是镀锌管；）根据 约定开发商应在交房时补偿业主的差价，并估算赔偿由于供暖不能分户计量，而造成的无形损失。赔偿费用为：安装分户计量设备的价格＋请政府相关部门来验收的费用＋装修时要开槽改动的宽带网插孔和有线电视插孔（即改动线路长度＊每米开槽改动费50元费用举证见开发商推荐的装修公司东易日盛报价）＋PPR管与镀锌管的差价（即屋内露出地表的管的长度与地下部分和公摊部分管的长度之和＊两种管每米的差价＋无形损失）
第三，检查水、电、煤气／天然气、上下水管道等是否开通和能正常使用；
各种表的实际度数
墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。
测量一下楼宇的层高
3招：门窗灵活严又亮
试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。查看密封胶条是否完整牢固
6招：阳台裂缝危险大
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。
验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管
11招：拉闸断电不可少。。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第四，对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
-向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约要求维修。
《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，缺少一项都不能入住的。
2。开发商是否有资格收取“契税”？什么时候收取？
3。开发商是否有资格收取“公共维修基金”？什么时候收取？
4。面积增加的依据和明细（套内和公摊）
5。物业管理费收费明细（电梯房和非电梯房的收费差异）
6。周转金（200元）的收取依据？是否交过此费意味着业主以后就再也不用交纳水费？
7。有线初装费的收取依据.。144元收费依据。用户有权利选择有线电视开通使用时间
8。收房流程的倒置。交纳一切费用前应先验房，此乃商业常识
2、公共维修基金只有房地局有权在房屋过户时收缴。 3、契税只能在过户时交纳 4、房产证代办费没有法定依据，也没有在合同中约定，不必交纳
商品住宅购房者应在办理立契过户手续时将维修基金足额交至房地局；房地局代收维修基金时，须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅维修基金专用发票。
《北京市契税管理规定》
第八条 契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得具有合同效力的契约、协议、合约、单据、确认书以及由市财政局确定的其他凭证的当天。
第十二条 根据征收管理的需要，契约征收机关可以委托有关单位代扣代缴和代征契约。具体办法由市财政局制定。
笔者注：代征收机关应出具征收单位的委托授权书
有线光缆初装费
此费用应是合同中规定标准设施，不应重复征收。
有线电视收视费
用户有权利选择有线电视开通使用时间。
第十条物业管理合同应当明确：
（一）管理项目；
（二）管理内容；
（三）管理费用；
（四）双方权利和义务；
（五）合同期限；
（六）违约责任；
（七）其他。
第十条 物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。
物业管理单位应当定期（一般为６个月）向住户公布收费的收入和支出帐目，公布物业管理年度计划和小区管理的重大措施，接受小区管理委员会或物业产权人、使用人的监督。
《物管合同怎样签订》
　　根据《城市新建住宅小区管理办法》和有关的物业管理法规的规定，物业管理的合同是进行物业管理的根据和标准，它具有以下条款：
　　（1）双方当事人的姓名或名称、住所
　　合同的甲方（委托人）为某物业的业主或使用人选举产生的物业管理委员会，乙方（受委托人）为物业管理公司。
　　（2）管理项目
　　即接受管理的房地产名称、坐落位置、面积、四至界限。
　　（3）管理内容
　　即具体管理事项。包括：房屋的使用、维修、养护、消防、电梯、机电设备、路灯、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维修、养护和管理；清洁卫生；车辆行驶及停泊；公共秩序；房地产主管部门规定或委托管理合同规定的其他物业管理事项。
　　（4）管理费用
　　即物业管理公司向业主或使用人收取的管理费。物业管理的收费情况比较复杂，不同的管理事项，收费标准也不同。有的收费项目是规章明确规定的，如季节性的供暖收费。有的收费项目是同物业管理委员会洽商决定的，如停车的停车费。这些收费，最好都应当在合同中明确规定。
　　（5）双方的权利和义务
（6）合同期限。即该合同的起止日期。
　　（7）违约责任。双方都应切实履行合同中约定的义务，如果双方中有任何一方违反合同的约定，则应承担违约责任。
　　（8）其他。双方可以根据各自的需要在合同中约定其他事宜，如仲裁、风险责任、合同的补充等。
(十)对于半地下室，不论采光井的结构如何，都不计入建筑面积。
公用建筑面积分摊原则：
　　1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。
　　2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。
　　3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
　　可分摊的公用建筑面积：
　　1、大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
　　2、套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙）墙体面积水平投影面积的一半。
不应入的公用建筑空间：
　　1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
　　2、售房单位自营、自用的房屋。
　　3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
　　其他原则：其他购房人受益的其他非经营性用房，需要进行分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋名称、需分摊的总建筑面积。
　　售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变更涉及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。
　　售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。
原作者：hard-rock
1收房应向开发商索要住宅使用说明书和质量合格证书.
2验收应以合同书及附件规定的为准.
3面积应以有资质的测绘单位出具的证明为准注意使用面积与建筑面积不同.
4层高以合同规定为准实际层高比标注值少以内均为正常.
5花园面积是否大于其承诺的最小值.
6门窗安装是否端正与墙壁的接缝是否密封牢固?门窗质量是否合格(平直度密封性牢固性等)?
7各层防水是否做好?(可以从天花板是否有水渍判断)
8各种管线功能要了解如空调管路要保温等.
9内外墙面是否有裂纹地面墙面是否平整.
10阳台露抬的地砖是否牢固有否破碎裂纹活动等现象.
11安装的安全护栏是否牢固.
12电路水路是否接通?
13电水暖煤气等表具是否齐全指示数字是多少?
14空调运转冷热试验.
15合同规定的赠送器具是否齐全?
16电视电话宽带接口是否齐全?
17厨房卫生间的通风孔是否具备?
18信报箱是否安装?
19可视对讲远程遥控煤气火灾报警窗磁门磁等控制和安全设施是否安装到位?
20社区环境及合同中的其它约定.
在验房入住前还应查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及《竣工验收备案表》。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。业内人士介绍，目前我国的房地产业在《质量保证书》和《使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前在交楼入住当中出现问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些发展商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。
另外，“两书两表”又增加了实测面积登记表
新房查验三十六招
买房子，最重要的是所购房屋质量要有保证，否则价格再便宜、朝向再理想，都会给自己生活带来无穷的后患和烦恼，房屋内在质量如何检查，这里综合有关专家经验，附上３６条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题。你不妨记住并逐条检查看一看。
１．门的开启关闭是否顺畅？
２．门插是否插入得太少，门间隙是否太大？（特别是门锁的一边）
３．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音？
４．大门、房门的插销、门销是否太长太紧？
５．窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
６．开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
７．窗户玻璃是否完好？
８．窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
９．地板有无松动、爆裂、撞凹？行走时是否吱吱作响？
１０．地板间隙是否太大？
１１．柚木地板有无大片黑色水渍？
１２．地脚线接口是否妥当，有无松动？
１３．地面是否有裂缝，是否有起砂现象？
１４．顶上是否有裂缝？没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈４５度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
１５．看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
１６．顶棚有无水渍、裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
１７．特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
１８．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？
１９．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
２０墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？２１．内墙墙面上有否石灰爆点？
２２．厕、浴具有无裂痕？包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
２３．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声？
２４．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防
水是否妥当？
２５．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
２６．砖缝有无渗水现象？
２７．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
２８．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？
２９．卫生、厨房内有否地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
３０．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾？
３１．您住的房间底下的邻居家是否漏水？否则您家的日子也一定不好过。
３１．厨柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合？
３２．试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。３０％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于５个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
３３．供水管的材质？上海市建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用５０年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细菌生长，增长水中的铜含量，有益健康。
３４．试煤气热水器开关是否妥当？
３５．居室、客厅有否各种管线外露？是否有暖气回水或其他管线穿过，因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
３６．自来水水质怎么样？
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焦点网房产律师袁前岭
北京市惠诚律师所律师
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大律师就是不一样啊，写的好仔细哟，但是，还有个问题，是不是交了300元以后，如果。。。
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袁大律师说得好，“是博弈，不是搏斗。”！大家要拿出聪明才智来 ：）
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我的心在远方，
我的心追踪野鹿在那高原上，
终日追捕麋鹿，
奔驰在山岗，
当我离别山区，
白雪已茫茫，
再见吧，那山下美丽的山庄，
再见吧，森林和野藤遍山岗，
再见吧，那激流翻滚和波浪。
如果请专业机构进行测绘或检验等工作，应该是还需要大家分担费用，但这个工作会在大家。。。
如果请专业机构进行测绘或检验等工作，应该是还需要大家分担费用，但这个工作会在大家一致同意或支持的情况下进行！因为咱们集体收房都是自愿工作，不会有任何违背大家意愿的事情。至于什么情况可以收房、什么情况不能收房，我想律师也会给大家建议。但这次集体收房能不能成功或能有多大的效果一定是离不开我们大家的支持！
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我的心在远方，
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再见吧，那激流翻滚和波浪。
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哦，谢谢了，但还是觉得有点转不过来，就是说如果要是房子有问题的话（现在的情况好像。。。
哦，谢谢了，但还是觉得有点转不过来，就是说如果要是房子有问题的话（现在的情况好像是真有问题，不过还局限于装修）特别是面积缩水等，还是需要业主自己去发现，在不敢肯定的情况下，业主要和大家商量，大家都觉得缩水，就告诉律师，再由律师请测绘队来重新测绘...,那就是说袁律师是在问题发生之后才能帮忙大家解决，如果要是没有问题（当然不可能，只是理想状态），那么袁律师的责任又是什么呢?呵呵，不好意思，我没有别的意思，只是想问清楚些，操作起来可能更放心一点。还有，刚才去袁大律师的blog，进而去主页看了看，有好多求助的问题，大律师回答的有点含糊，其实商品社会也不能所有的东西都用金钱来衡量，希望还是可以有个和蔼可亲的律师来做我们的坚强后盾，hoho~~，说起来心里就热了，真希望大家都能圆满收完房，住进幸福的家 *^_^*
另：有个很大的问题，我是第一次收房啊，有没有代理收房的单位介绍一下，我怕问题自己发现不了，万一出点什么差错，就算赔了，以后心里还是会有阴影的，希望可以指点一下，谢谢了^^
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⌒︱田︱田︱ぃ╭ ╭ ⌒╮
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我指的是装修质量等细节的个性问题需要大家自己去看自己的房子，面积问题应该属于共性。。。
我指的是装修质量等细节的个性问题需要大家自己去看自己的房子，面积问题应该属于共性的问题，但也不是袁律师和业主代表就能发现的，等收房时如果大家对面积有疑问，比如对开发商要求大家补交面积差额或大家对面积实测报告有疑问，我们就需要集体请有面积测绘资格的第三方机构来检测，这样大家都需要分担一部分费用。并不是出了问题后袁律师才来解决，集体收房就是为了大家能省点事，能够把问题解决在入住之前或放心顺利的入住，袁律师为大家提供法律支持，代表大家和开发商合理的专业的沟通和协商解决问题等等
袁律师也比较忙，有些问题无法抽出那么多精力来一一回答，我想正式开始后，袁律师和业主代表都会有专门的收房文件发布，向大家汇报详细工作，也会和大家做好沟通工作，真正的代表每一个授权业主，帮助大家成功入住。
代理收房有一个百万家园监理公司，据说是免费，只需要支付交通费和中午餐费，好像是300元吧，联系方式你可以在网上搜一下。不过不管请不请人，我想你自己也要仔细检查自己的房子，这样才能有保证阿，网上也有很多这样的文章可以参考
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我的心在远方，
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回复：大律师就是不一样啊，写的好仔细哟，但是，还有个问题，是不是交了300元以后。。。
目前不存在测绘费用的问题，也没有其他费用的预算，主要是律师费
焦点网房产律师袁前岭
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面积等问题袁律师和业主代表应该也会征求专业人士的意见，主动和咱们业主沟通，来确认。。。
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再见吧，那激流翻滚和波浪。
客观的讲，我认为袁律师你有句话没说---那就是靠你是解决不了任何问题的。在当代收。。。
> 集体收房与个人收房　精明小业主算盘打一打　（钱太多用不完及不
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