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南京1.5万套新房5月上市
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作为楼市传统旺季的“金三银四”，大都是成交量的高潮，但是今年南京楼市交出的成绩单却不尽如人意。
　　南京网上房地产统计数据显示，3、4月份南京商品住宅共认购14332套、成交11369套，比去年同期分别下跌了21.3%和30.7%，今年南京第一个楼市旺季的气势明显减弱了不少。
　　进入“红五月”，南京预计将有1.5万套上市量，多盘赶在青奥停工前推货上市，楼市竞争白热化加剧的同时，楼市分化格局也日益显著。在风声鹤唳的楼市大环境下，南京楼市能否独善其身？
　　“五一”成交量同比跌六成
　　房地产行业专家张建初对记者说，南京楼市成交量下滑，与全国楼市的大环境有很大关系，“全国多个城市曝出楼市价格大幅下跌，楼市崩盘论四起，再加上信贷收紧，这都让购房者对买房持谨慎态度，不少购房者并不急于购房，导致今年金三银四成色不足。”
　　刚刚结束的五一小长假期间，全国房地产市场有统计数据的城市一片惨淡，房价一直坚挺的北京楼市成交量创下历史新低，成交总量同比大跌近八成。而不仅是北京楼市成交量同比创下较大跌幅，上海五一期间成交量同比下跌约五成，全国主要城市的楼市成交情况也不容乐观。另一方面，一直坚挺的成交价格也出现下行迹象，4月份的“百城房价指数”显示，近半数城市环比下跌，甚至连万科等知名开发商也对未来楼市流露出悲观态度。
　　据南京网上房地产数据统计，今年小长假三天全市商品房共认购663套，成交171套。而去年小长假南京共认购商品住宅961套，成交478套。今年的认购量同比下降了31.01%，成交量同比下降了64.23%。
　　1.5万套新房补仓
　　据南京网上房地产数据，3、4月份南京楼市共认购14332套、成交11369套。双量同比去年18214套的认购数据和16395套的成交数据，分别下跌了21.3%和30.7%。虽然数据在下滑，但专家分析指出，在青奥前夕南京楼市将迎来上市量“井喷”状态，楼市旺季还将持续。
　　有数据统计，5月南京共有70余家楼盘预计推出1.5万套房源，其中包括了13家纯新盘。与去年同期相比上市量上涨明显，势头或将超过去年“红五月”。
　　大热不仅是“井喷”的上市量，5月5日首次开盘的紫金华府热销八成的成绩也为“红五月”打响“头炮”。坐拥北京东路小学和科利华中学双学区的城东顾家营地王紫金华府虽然开盘很低调，但还是吸引了大批购房者。4月底拿到销许后5月首次开盘，推出首批97和114平方米的主力户型，共计215套房源，折后价格集中在元/平方米。
　　楼市分化格局显著
　　有业内人士认为，三四线城市救市政策频出和当地楼市库存量较高，销售周期偏长有关，而一二线城市，虽然短期内出现成交量下滑，房价下跌的情况，但仍在正常调整范围内。而南京楼市有其特殊性，短期内出现松绑政策的可能性不大，近期楼市主要目标仍然是维持价格的稳定。
　　目前就全国来看，一二线城市和三四线城市楼市分化明显，而就南京来看，销售分化格局也日益显著。对此，有业内人士表示认同，他认为目前纯投资的远郊项目和高端豪宅项目存在较大的销售压力，而刚需住宅类项目去化往往比较理想。“5月到青奥前，南京楼市随着上市量继续大增，仍将维持比较稳定的状态。青奥后楼市是否会有拐点，还需看市场大环境表现。”
　　各地救市政策一览
　　4月以来，江苏无锡、天津等地纷纷出台楼市新政，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段，希望为房地产市场松绑。此外，温州市正在酝酿一揽子促进当地房地产健康发展措施，其中涉及调整现行限购限贷政策。常州方面，包括武进区、天宁区等各区的购房补贴措施正在酝酿之中。郑州则计划出台鼓励农村人口到县城买房落户的政策。4月28日，南宁市房管局发文松绑房地产限购，被视为打响了二线城市限购松绑的“第一枪”。
　　5月5日，安徽铜陵官方披露的一则“楼市促进意见”撩拨市场，被认为是地方政府楼市“微刺激”的又一表现。
　　5月6日，宁波口头传达放宽购房资格，购房者房产审核由户籍所在地和拟购房所在地两地核查变为一地核查，此举意味着宁波开始放宽购房资格。
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