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时间:2012-07-09 16:56
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私募看市:乐观派看到2500 悲观派放言要到1800
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本文导读:制图 侯煜潇沪指伴随着最后几个交易日的震荡,三季度行情随着9月的结束走进尾声。第四季度开局将如何表现?2013年最后一个季度的行情又将如何调整?《金融投资报》记者采访多位券商分析师以及知名私募,其中看多、
广东乾阳投资管理有限公司董事长 何辉
第四季度有望维持平稳的走势
&第三季度虽然各项经济数据都不错,但是这并不能说明经济出现了较大的反转。&广东乾阳投资管理有限公司董事长何辉表示,&还要看第四季度的经济数据,所以资金会处于观望状态,大盘在第四季度有望维持平稳的走势。&
何辉说,目前来看,第四季度的经济数据即使环比出现下滑,也不会太差。所以经济面来看,相对稳定。另外由于十八届三中全会即将召开,改革的红利会逐步释放,对大盘是一个利好,但是从目前货币政策上来,总体上是不放松的,所以政策上也是一个平稳的局面。
9月24日,中国人民银行以利率招标方式开展了880亿元6天期的逆回购操作,到期日刚好是9月30日。市场分析认为,此举是为了避免出现6月份那种资金面紧张情况。但是到期日刚好是月底,可能透露出央行希望金融机构通过自己来解决流动性的问题,第四季度市场流动性仍然后&紧平衡&。
基于第四季度经济走势的不明朗,何辉的判断相对谨慎。&第四季度大盘指数将出现震荡。&何辉说,&向下的空间不大。&
何辉认为,如果第四季度经济能够出现大幅好转,那么大盘将有可能出现较大幅度的上扬。
投资:防御性板块,大消费领域中的医药、食品饮料、旅游。十八届三中全会可能会带来土地改革等概念股的再次炒作,在会议之前,前期表现强势的个股还将有机会再次走高。
(,)分析师 沈正阳
10月后期到11月蓄势整理阶段
&第四季度,股市应该会呈现出蓄势反弹的趋势。&东北证券分析师沈正阳说,&整体运行点位会在点之间。&沈正阳认为,&10月后期到11月,股市整体处于蓄势整理阶段,同时有上升机会。&
而之所以做出这样的判断,则是由于,&经济数据的平稳以及十八届三中全会的召开将为市场带来支撑和提升;而目前权重板块估值仍处于历史低位水平且有些处于成本以下,全社会对股票配置比重依然较低,因此市场仍具有弹性。&沈正阳指出,&此外,对政策的预期整体还没有结束,三中全会提高了预期,包括自贸区以及优先股在内的金融改革与创新为中国经济和市场提供了新的机会,而作为中国经济的必由之路,传统产业的并购重组以及战略转型也仍为市场逐步发掘新的热点。&
九月以来市场情绪得到明显改善,增量资金入市明显,日均3000亿以上的成交额出现在底部区域也是历史罕见的。&政策预期升温+高市场弹性+经济企稳,多因素交织之下,预计10月份布局待反弹,而四季度依然有机会。&沈正阳说道。
投资:投资主线上,以布局思路关注金融改革创新主线的券商保险(放心保)、以及景气改善迹象的光伏航运,以及盈利和估值匹配较合理的医药、乳品禽肉、汽配等。本报记者 康曦 苏启桃 吉雪姣 舒娅疆
文章关键字:交易日 四季度 基金
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:&市场出现小幅度跳水,等5日均线现在是重点,心电人气:251人:11:12猛狮科技和石煤装备涨停,股价也均创上市以来新高人气:14人:关于指数,今天不会大跌,因为震荡过渡还需要一点时间人气:44人:小心驶的万年船人气:16人:具备高送转潜力的几大特征:70%以上的高送转的股票股本人气:196人
内容简介:以国际储备货币的战略价值为中心,以美国、欧洲、亚洲三者之间的货币博弈为半径,用经济发展的内在逻辑为线索,把各国的历史经验和现实困境,&&乖乖,一天拍出俩地王!_新闻中心_新浪网
乖乖,一天拍出俩地王!
■所街的三块地,拿地的开发商全姓“金”
■拍卖师规定一次加价1000万,开发商竟加价1.2亿
土地要么不拍卖,一拍卖就出来个新地王。昨天,国土局拿出河西所街的三块地,再次遭遇13家地产商的疯抢,1小时左右悉数落入开发商囊中。在拍卖现场,开发商表现更为“彪悍”的是:拍卖师说一次加价幅度最低为1000万元,可一开发商竟立即加价1.2亿元,疯了!快报记者 尹晓波
[河西商业地王]
所街6号地块
起拍价:4.52亿;成交:10.25亿
平均地价:20471元/O
最后得主:金鹰集团、金鹰商贸
昨天出让的建邺区所街的两幅商业地块,原本以为拍卖是“随随便便”的,哪知道开发商也“抢红了眼”:其中所街6号地块溢价5.73亿元,平均单位地价高达20471元/O,直追当年圣和药业拿到的汉府街“地王价”――28865元/O。
这块商业地
拍卖师频改叫价额
――拿地的开发商叫“金鹰集团、金鹰商贸”
拍地疯狂开始了。
所街6号地块为商业混合、公共绿化广场用地,容积率为5,限高200米,挂牌价为4.52亿元,规划要求地块内商业建筑面积不少于15万平方米,同时还要建设一座五星级酒店。“觊觎”这一地块的有4家开发商,分别为江苏省苏建集团、张家港新城置业、江苏信达置业和金鹰集团、金鹰商贸“联合体”。
从4.57亿元的书面报价开始,主拍的土地拍卖师依然是南京市国土局土地办副主任汪乐勤。“首次加价幅度为300万元(或其整数倍),4.6亿元以后加价幅度为500万元。”
举牌太快了,第13轮时,喊价已达5.1亿元。汪乐勤作出加价额度的调整:“加价幅度为1000万元。”这吓不倒开发商,瞬间举牌价就到了第32轮的7亿元!随后,速度有点慢,汪乐勤再次将加价幅度下调到500万元。这下,开发商轮番喊价速度开始加快,到了第91轮,张家港新城置业喊出10亿元时,现场顿时响起掌声一片。这还没结束,第96轮,金鹰喊出了10.25亿元,震慑全场!
平均单位地价20471元/O!当然,这也不算最高的:2007年5月份,南京圣和药业拿到的汉府街车站地块,当时创下了南京非住宅用地的“地王价”纪录――28865元/O。
那块商业地
溢价比高达151.67%
――拿地的开发商叫“金基地产”
疯狂继续上演。
所街一、二、三组的商业混合用地,引来了江苏苏建、上海金域汇、金基地产3家开发商竞买,一次200万元的加价幅度显然是少了点。有了前面刚刚拍出的“商业地王”作铺垫,3家开发商加价丝毫不手软,从底价1.2亿元开始,现场很多人还没缓过神来,就到了第26轮的喊价2亿元。
其间,一名观摩的某地产代理公司老总笑着说:“三家企业都想拿地,破3亿元没问题。”
果不出其然,第66轮,江苏苏建喊出了3亿元的价格,现场似乎很冷静,只有几声稀稀拉拉的掌声。在拍卖师询问三次无人应价、槌声要响之前,金基地产举出了3.02亿元的价格,无人应招。
简单计算一下,这块地溢价1.82亿元,溢价比高达151.67%。南京福舍投资顾问有限公司总经理史东说,这是去年以来溢价比最高的一幅地,虽然总价不高,但属于典型的“面粉地”卖出了“面包价”。
[河西住宅地王]
所街7号地块
起拍价:12.6亿;成交价:22.2亿
平均地价:27171元/O
最后得主:金絮丰
疯狂的土地拍卖高潮真正来临。和上述两幅商业地块毗邻的“所街7号”是一幅住宅混合用地,起拍价12.6亿元。那么,对这块地感兴趣的都是哪些“财大气粗”的买家呢?这9家开发商分别为:金絮丰、保利、苏建、融侨、雅居乐、中海、乾阳(苏宁)、万科、金基。
有业内人士调侃说:“9家开发商有7家是上市公司,阵容很豪华,都是有钱的主,不拍出高价才怪呢!”
天哪!
一次加价1.2亿元!
――最终成交的楼板价达到7992元/O
按照拍卖规则,在书面报价阶段,苏建集团和保利分别报出了12.6亿元和12.7亿元的价格,拍卖师汪乐勤表示“首轮加价幅度为1000万元(或其整数倍)”。乾阳随即喊出了12.8亿元的价格,雅居乐地产突然发飙了:直接将价码举到了14亿元!
什么?什么?直接加了1.2亿元?现场的观众似乎不相信自己的耳朵:一次最低加价1000万元,也不至于一下子就加1.2亿元吧?!开发商太猛了!随即,汪乐勤将最低加价幅度提高到了2000万元。
就在大家还没回过神来的时候,乾阳喊价15亿元!雅居乐又喊到了16亿元!对此,南京焦点地产网的一名地产资深人士说:“连续两次加价1亿元,看来开发商的心理底价很高,不想慢慢举牌了。”
这样的喊价方式,再有钱的开发商也有点“心虚”了。果然,到了第12轮,金絮丰喊出了19亿元,其后7家开发商开始“坐山观虎斗”,只有金絮丰和保利地产两家在轮番“较劲”。
气氛很紧张,拍卖速度时快时慢。第15轮时,拍卖师又将最低加价幅度放宽到1000万元。第28轮,金絮丰喊价22亿元,迟疑了一阵,保利喊出了22.1亿元;志在必得的金絮丰,很快举出了22.2亿元的价格。
平均单位地价27171元/O,换算3.4的容积率,楼板价(房价中的地价成本,即楼面地价)达到了7992元/O,再次创下了今年河西土地拍卖的“新地王”!
拿地的金絮丰
是“谁”啊?
――原来是央企华润的“马甲”!
金絮丰是“谁”啊?怎么都没听说过?大家都在猜测,有人甚至说是这一地块附近正在开发金地名京楼盘的开发商――金地集团。
但拿地的金絮丰代表则一言不发,几名男士出了拍卖大厅,就聚集在一辆低档的面包车附近抽烟。面对媒体的连珠式发问,一名女士终于开了“金口”:我们是香港的一家公司,第一次到南京开发,不是你们所说的金地。
不过,“纸包不住火”,南京市国土局知情人士透露说:拿地的金絮丰是大型央企华润的旗下子公司,此次是华润无锡分公司的代表前来拿的地。
原来如此!业内人士表示,联想到之前中冶、保利等央企纷纷到南京拿地,“制造”了南京今年一个又一个“地王”,金絮丰既然有央企这样的大背景,如此强悍拿地也就见怪不怪了。
但由此带来的另一个问题是:地价被无限“托高”,对一些买不起房的普通老百姓而言,无异于又是一个“噩耗”:今后房子还怎么买得起?
■分析
风险,注意风险!
“土地拍卖刚结束,我们就测算了河西这三年内拍卖的住宅用地楼板价。”南京中原地产市场研究总监张君说,一测算,确实吓了一大跳:地价已经比2008年涨了54.94%,也比2007年涨了51.43%,涨得太快了。
张君认为,今年南京土地市场发生了重大的转折,由第一季度的异常惨淡转变为二、三季度的火爆,关键词“溢价成交”取代了“底价成交”,“地王”取代了“流标”和“退地”。这样直接的后果就是造成了“地价托高房价”,买房人根本承受不起了,后面隐含的楼市风险也若隐若现了:2007年的“地王潮”之后,紧跟着就是2008年的楼市“低迷年”。
■声音
3个月以后要哭!
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉:
“现在政府部门希望通过加大土地供应来平抑地价和房价,预计年底前还将加速推地。既然土地供应量加大了,而目前住房市场需求也有了放缓迹象,价格滞涨或小幅回调必然降低开发商的预期。因此,今年年底前的地价有望下调。现在开发商这样疯狂拿高价地,3个月以后就要哭了。”
我们不坐地涨价
金地集团南京公司副总经理季斌:
“听说了这一地块成交价拍得很高,但我们不会乘势坐地涨价的,目前金地名京楼盘的房价还保持在1.8万―2万元/O之间,销售还是按照自己的节奏在走。而对于附近的这一地王地块,主要还是看它能提供什么产品吧。我们自己的楼盘已经快卖完了,对我们没什么影响。”
昨天所街各出让地块一览表
电话:010-
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