梦幻西游天津区天津卫人多不多_百度知道
梦幻西游天津区天津卫人多不多
想在那买个号。怕那是个鬼区,
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绝对不带鬼的,信我话 就玩 2008
和生日快乐,
最好是玩北京区的2008或者生日快乐,也可以玩上海区的
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出门在外也不愁　　天津的房价会怎么样呢？会降价吗？
　　好纠结啊不知道到底买不买
　　有没有高人来给说说天津的趋势？
　　真的好不明朗！！！
楼主发言：37次 发图：0张
　　天津的房价在年前就开始涨了　　二手房一套一般10-15W的涨
　　那么大的市，凭什么降　　
　　本来我是准备要买房的，结果前几天出来那个新国五条，就有点犹豫了　　都说房价会涨，但是我最近转了转天津二手房的交易市场，感觉比较冷淡　　中介一听说我要买房子，都轮流的给我打电话推销　　不知道这算不算是什么前兆呢　　可是也不见房价降啊，没人买也一直在涨啊涨　　不过前几天转了几个新盘，倒是卖的很快　　进去问，售楼小姐笑眯眯的说都卖完了　　汗啊。。。。。　　有没有高人来分析分析天津的楼市　　今年的趋势到底是怎么样的呢？　　另外说下：我转的主要是市内六区的楼盘和2手房　　转的比较多的是南开区的新盘
一般在20000左右　　河西转的就是梅江南那边的 一般在左右
　　天津这种二线城市，上涨速度一般，不过下跌的可能性也几乎没有。　　海河大道，大年28，一个朋友买了两套，一万出头，相当于五折价格了。。。　　未来比较看好武清，估计好于开发区　　
　　我觉得只能算三线城市＞_＜　　滨海的中新，北塘，于家堡应该还成吧
　　作者：党后武工队 来自：UC浏览器 时间： 23:06:59　　天津这种二线城市，上涨速度一般，不过下跌的可能性也几乎没有。　　海河大道，大年28，一个朋友买了两套，一万出头，相当于五折价格了。。。　　未来比较看好武清，估计好于开发区　　-----------------------------------------------------------------　　海河大道1W，怎么买到的？有内部折扣？　　武清啊开发区啊这些地方我肯定不会考虑了　　家里都是老天津卫人　　要换房肯定是市内了　　现在就考虑还在南开区换个老房子　　或是去梅江买个新的二手毛坯
　　作者：灰奔小猪 时间： 23:17:31　　我觉得只能算三线城市＞_＜　　滨海的中新，北塘，于家堡应该还成吧　　---------------------------------------------　　你说的这几个地儿我基本都没去过　　滨海知道　　北塘，于家堡都是哪啊？
　　作者：255144 时间： 23:15:20　　----------------------------------------　　您老这干吗呢
　　其实我个人比较喜欢梅江那边，生态环境至少比南开这边强多了，但就是太不方便了　　买菜去医院去办个事以后出门就得动车　　公交线路也少
　　海XX洲152平，高层是个四楼，角度不太好没什么景观，守着马路，240万不算后期，过五年，有2套，这个价格怎么样呢？当然后期费用都是买家出，包括所有税点，还有中介费的两个点，合适吗？
　　关注了一段时间，那套房子一直没卖出去，不知道出不出手，年底一涨价，本来卖房子的现在都捂着不卖了，就算还卖的也涨价，一下字就是10万15万的涨。
　　担心万一要是房产税出台的话，可能这个税也要摊到买房人或租房人的头上，岂不是更倒霉啊，还不如不改呢
　　@年年有惊雷 11楼
23:32:40　　海XX洲152平，高层是个四楼，角度不太好没什么景观，守着马路，240万不算后期，过五年，有2套，这个价格怎么样呢？当然后期费用都是买家出，包括所有税点，还有中介费的两个点，合适吗？　　-----------------------------　　240万也就相当于北京二环一个破一室户，不过放在这种二线城市还真要仔细掂量一下，换位思考一个有240万的人是会去首都买个蜗居还是二线城市买套大户型？我觉得80%的人会去北京。
　　作者：HADTgly 时间： 00:03:38　　@年年有惊雷 11楼
23:32:40　　海XX洲152平，高层是个四楼，角度不太好没什么景观，守着马路，240万不算后期，过五年，有2套，这个价格怎么样呢？当然后期费用都是买家出，包括所有税点，还有中介费的两个点，合适吗？　　-----------------------------　　240万也就相当于北京二环一个破一室户，不过放在这种二线城市还真要仔细掂量一下，换位思考一个有240万的人是会去首都买个蜗居还是二线城市买套大户型？我觉得80%的人会去北京。　　------------------------------------------------------　　有毛病吧，我就是天津人就在天津买房子，我也不是炒房子，上什么北京买，还80%，你调查过是怎么着？难道全国人民只要有点钱的都上北京买房子不成？我这个帖子说的天津房价你扯什么北京。北京房子就算贵到天上去，就算一户市的1000万干我什么事。
　　北京房价就是这个国家的耻辱，有些人不以为耻反以为荣，说哪个地方的房价都把北京拉进来，你算老几呢。你是北京市长还是北京书记，你是特权阶层么？你不过就是这个国家的一个P民而已，大家都是棋子，都是被奴役的，扯什么闲篇。我虽有点小钱但是这些年从来不投资地产，宁愿钱贬值也不炒房子，最近要买房也是为了给父母换套大点的。中国房地产就是老百姓惯的，涨到多少都有人投资，估计到100万一平的时候人们还是能接受。别说北京这么变态的价格，就是天津的价格我仍然觉得贵，天津的房子我觉得4 5千才是正常的价位，但是现在市中心2 3万的价格也有人欢呼说便宜便宜，比北京便宜多了，便宜你MABI
　　240万的房子虽然占不到我现在资产的多少，但是仍然觉得花这么一笔钱就买一套房子不值，房子不应该这么贵，不就是个住么
　　有没有人来说说，天津房价在2013年年底会不会降，就是10月以后。的走势会怎么样？本人在楼市，不想多花一分冤枉钱，因为买了就是自住，以后是涨是跌都不会管了，所以想趁时机好的时候给父母换套理想点的房子
　　在平稳中微调，就像油价，降了2次，最终的目的还是上涨了　　
　　速买！爆涨！长阳！　　
　　作者：HADTgly 时间： 00:03:38　　@年年有惊雷
23:32:40　　海XX洲152平，高层是个四楼，角度不太好没什么景观，守着马路，240万不算后期，过五年，有2套，这个价格怎么样呢？当然后期费用都是买家出，包括所有税点，还有中介费的两个点，合适吗？　　-----------------------------　　240万也就相当于北京二环一个破一室户，不过放在这种二线城市还真要仔细掂量一下，换位思考一个有240万的人是会去首都买个蜗居还是二线城市买套大户型？我觉得80%的人会去北京。　　------------------------------------------------------　　@年年有惊雷 15楼
09:11:20　　有毛病吧，我就是天津人就在天津买房子，我也不是炒房子，上什么北京买，还80%，你调查过是怎么着？难道全国人民只要有点钱的都上北京买房子不成？我这个帖子说的天津房价你扯什么北京。北京房子就算贵到天上去，就算一户市的1000万干我什么事。　　-----------------------------　　你的脑子有屎啊看不明白我帖子意思？就是别买！除了北上广深和特定环境好的旅游城市大多数地方房子都没购买价值，你怕买贵了就不要急天津这种二线城市没什么上涨空间。
　　二线乃至三四线城市类似大户型所谓高端房都不要着急追涨，本地购买力有限反而让大户型滞销。单价会走低比同区域小户型低10%_15%才有考虑的基础。
天津会是一线城里里，最早降价的。城里和开发区的地铁沿线，房价还是会比较坚挺的。郊区就算了。天津郊区土地太多了，都是改造后的盐碱地，不受耕地保护的限制。天津郊区的房子，没有任何增值的潜力。天津郊区，买房还可以送户口的。由此可见，不值钱的，不仅有天津郊区的房价，还有天津的户口。而市区房子，受郊区房价的拖累，也不会过分增长。温退休后，天津房价基本就到顶了，然后就是漫漫熊市。
　　@灰奔小猪 6楼
23:17:31　　我觉得只能算三线城市＞_＜　　滨海的中新，北塘，于家堡应该还成吧　　-----------------------------　　您真够扯的...　　把天津一干子都打到三线城市了....　　还北塘？于家堡？有才！
　　@年年有惊雷 10楼
23:30:06　　其实我个人比较喜欢梅江那边，生态环境至少比南开这边强多了，但就是太不方便了　　买菜去医院去办个事以后出门就得动车　　公交线路也少　　-----------------------------　　梅江就是典型的炒作起来的....　　这么些年了，配套还是一般般，所以房价比起市里来涨幅一直不大。　　还生态环境？你如果是天津人，应该知道梅江地段以前都是什么地方....
　　@QQ420 23楼
10:03:20　　天津会是一线城里里，最早降价的。　　城里和开发区的地铁沿线，房价还是会比较坚挺的。　　郊区就算了。天津郊区土地太多了，都是改造后的盐碱地，不受耕地保护的限制。天津郊区的房子，没有任何增值的潜力。　　天津郊区，买房还可以送户口的。由此可见，不值钱的，不仅有天津郊区的房价，还有天津的户口。　　而市区房子，受郊区房价的拖累，也不会过分增长。　　温退休后，天津房价基本就到顶了，然后就是漫漫熊市。　　-----------------------------　　1. 天津算不上一线，自认为也就是个1.5线；　　2. 买房看地段，搁哪都一样；　　3. 一个城市的房价走势，看的是经济、教育、常驻人口数（净流入还是流出）....天津的经济水平如何，可自行去看GDP数据；教育环境跟北上比不了，但也就仅次于北上；常驻人口数为接近1400万，这几年每年的人口净流入为50万以上，流动人口不好统计，有一个数字大约在500万左右；　　4. 天津的房价跟其整体城市地位来说还算是比较低的了，整体来说，同地段只有北京一半的价格（当然北京那就是神一样的城市），还熊市？您就慢慢等吧...
　　@年年有惊雷 17楼
09:22:30　　240万的房子虽然占不到我现在资产的多少，但是仍然觉得花这么一笔钱就买一套房子不值，房子不应该这么贵，不就是个住么　　-----------------------------　　240万买的是在北京的立足之地。　　北京的畸形房价，是中央集权下的必然产物。　　5-10年前，中央权力放的时候，北京房价，别说不如上海，就是深圳、温州和杭州的房价，都比北京的高。　　现在经济不景气，上海，深圳，温州和杭州的房价，相对而言就涨不上去了。　　而北京的房价，随着中央集权的扩大，做强做大国企，一发而不可收拾。　　不算部队调京人员，光央企/机关留京名额，北京一年要增加50万人。80%年薪在10万以上。一年转正后，夫妻双方年收入加起来有20多万，加上公积金，30万一年。　　中央从全国收取的税收，要想转入私人的腰包，不得不通过很多项目来运作。　　不说高铁项目，电力项目，就是一个普通的软件项目，当然是立项的人吃大头，但是底下干活的人，像什么项目经理啊，技术主管啊，一年100多万也都没有问题。　　别的城市，那去找这么肥的项目啊!　　所以说，一个城市的房价，看的是这个城市的吸血能力。　　北京是首都，吸血能力一流，即使工厂全部倒闭，房价照样全国最高。　　上海是陪都，房价应该是北京的60%左右。考虑到上海的气候，以及有一定的经济实力，可以通过经济手段从世界吸一点血，房价在北京的80%左右应该是正常的。　　省会城市，可以从本省内部吸血，房价也不会太低。不过省跟省的经济还是有差别的，因此省会城市之间，房价还是会有差别的。杭州南京的房价，比落后省份，差出3-4倍应该是很正常的。　　富裕省份内部，省会跟经济大市，房价差不会太多，但是省会绝对会高于经济大市。因此，从长远看，宁波/苏州的房价，最终在杭州/南京的60%-80%，这个是很正常的。温州的房价就是一个笑话，长期来看，房价最终会跌到杭州的60%以下。　　青岛因为靠海，可能房价会跟济南持平。　　大连因为靠海，算是东三省+东内蒙的中心城市，房价会比沈阳高。　　经济不发达省份，交通又比较闭塞的，除了省会，其它三线城市，房价都不会太高，升值潜力赶不上通货膨胀。　　比方说山西陕西，省会与地方相比，除非地下发现大量石油煤炭，否则的话，房价应该差4-5倍以上。今天太原的房价8000/米，下面地市的房价3000/米，从增值的角度，太原其实更加合算。
　　@年年有惊雷 16楼
09:20:38　　北京房价就是这个国家的耻辱，有些人不以为耻反以为荣，说哪个地方的房价都把北京拉进来，你算老几呢。你是北京市长还是北京书记，你是特权阶层么？你不过就是这个国家的一个P民而已，大家都是棋子，都是被奴役的，扯什么闲篇。我虽有点小钱但是这些年从来不投资地产，宁愿钱贬值也不炒房子，最近要买房也是为了给父母换套大点的。中国房地产就是老百姓惯的，涨到多少都有人投资，估计到100万一平的时候人们还是能接受。......　　-----------------------------　　天津老乡，说两句吧....　　你是天津人，应该知道老天津人从来不把外环线以外看做是天津，甚至连红桥都看不上。所以外环线的房子的买主基本上都是外地新落户人及本市低收入的拆迁户们，所以导致市区房价跟郊区房价的落差较大（其实哪个城市不是如此？），。　　我觉得如果有闲钱，或者自主的话，天津的房价还是可以下手的，总体上还真的是属于价值洼地了，市中心才2万多的准一线城市，你还想怎么样？当然学区房就没谱了，那属于奢饰品范围了...　　现在天津的房价还没有像帝都这么疯狂，除了城市整体上有差距外，主要的原因就是市区还有地可卖，所以还有一些新盘在入市，但已经是快没啥存货了。你如果关注一些地产新闻的话，去年天津的几块土地拍卖，溢价率是越来越高，最后一块“水上板块”的地溢价了差不多100%，说明什么？地不多了啊，大家在抢啊....　　现在房观上，以提房价言比之帝都，好像除了帝都，别的地方都是狗屎，跟这种人没必要矫情...帝都房子谁爱买谁买，有同样的钱，我宁可在天津投资两套...
　　作为老乡，我建议你看看文化中心周边，以后那里会是中心热点，梅江那首先炒作比较多，空置率太高，从投资角度不建议，还有就是老城厢的房子，和平有一个清华园二手2.5W是不错的小区，年的小区设计都比较合理，楼间距都比较大，适合生活，新投资在地铁沿线也是不错的，还有就是东丽的智慧城和津南的海河教育园区，投资是不错的选择，估计你是不考虑了，建议一下
　　作者：灰奔小猪 时间： 23:17:31　　我觉得只能算三线城市＞_＜　　滨海的中新，北塘，于家堡应该还成吧　　---------------------------------------------　　@年年有惊雷 8楼
23:23:37　　你说的这几个地儿我基本都没去过　　滨海知道　　北塘，于家堡都是哪啊？　　-----------------------------　　这两个一个在开发区北，一个在开发区南　　于家堡和响锣湾是规划中新建设的cbd，有时间可以去转一下，仿制浦东　　市委推得决心很大，但是政策还未落到实处，处在招商阶段，预计2019年基本成型　　北塘主要是生态居住区和服务企业，企业招商基本完成　　房价怎么才能保值？就一条，人口净流入
　　@灰奔小猪
23:17:31　　我觉得只能算三线城市＞_＜　　滨海的中新，北塘，于家堡应该还成吧　　-----------------------------　　@Godblesstianya 24楼
10:11:43　　您真够扯的...　　把天津一干子都打到三线城市了....　　还北塘？于家堡？有才！　　-----------------------------　　我这也是恨铁不成钢嘛，哈哈　　过年时候刚好了解到一些情况，这两个地方潜力还是很大的，相对来说于家堡体量大，所以慢一些
　　回复第14楼(作者:@HADTgly 于
00:03)　　@年年有惊雷 11楼
23:32:40　　海XX洲152平，高层是个四楼……　　==========　　
　　等等再说，开完两会吧。天津新上任的市委书记也是要政绩的，天津的房价现阶段还是趋于平稳的　　
　　@sara254 32楼
23:56:37　　回复第14楼(作者:
00:03)　　@年年有惊雷
23:32:40　　海XX洲152平，高层是个四楼……　　==========　　-----------------------------　　二线城市对于高层公寓没低区高区的概念，市场很不成熟。
　　mark　　
　　回复第27楼(作者:@QQ420 于
10:36)　　@年年有惊雷 17楼
09:22:30　　240万的房子虽然占不到我现在……　　==========　　青岛房价比济南高不少，与天津持平，收入也持平，但是物价高30%左右，菜市场的西瓜为例，超市特价菜不在讨论之列。　　
　　以前别人曾算过，天津房价大约是北京的40%左右，当然这一年多北京似乎疯了。　　还有海河大道不可能一万能拿下来，我盯了很长时间，如果位置楼层说的过去的话一万五我都会在这次涨价前拿下。现在应在一万八左右　　
　　回复第37楼，@dmwjhdyt　　以前别人曾算过，天津房价大约是北京的40%左右，当然这一年多北京似乎疯了。 　　还有海河大道不可能一万能拿下来，我盯了很长时间，如果位置楼层说的过去的话一万五我都会在这次涨价前拿下。现在应在一万八左右 　　--------------------------　　海河大道？正好我有个朋友出手了那的房子，18000拿不下来好楼层和朝向，只有150以上的户型才有可能。我朋友20000出头买的...　　
　　从07年以来，天津房价的涨势还是相对北京市是比较慢的
　　@年年有惊雷
09:22:30　　240万的房子虽然占不到我现在资产的多少，但是仍然觉得花这么一笔钱就买一套房子不值，房子不应该这么贵，不就是个住么　　-----------------------------　　@QQ420 26楼
10:36:23　　240万买的是在北京的立足之地。　　北京的畸形房价，是中央集权下的必然产物。　　5-10年前，中央权力放的时候，北京房价，别说不如上海，就是深圳、温州和杭州的房价，都比北京的高。　　现在经济不景气，上海，深圳，温州和杭州的房价，相对而言就涨不上去了。　　而北京的房价，随着中央集权的扩大，做强做大国企，一发而不可收拾。　　不算部队调京人员，光央企/机关留京名额，北京一年要增加50万人。80%年薪在10......　　-----------------------------　　最有水平的回复
　　天津现在在全国算是最有投资潜力的城市了，我准备到五月分再搞一套。
　　我也认为天津房市有投资潜力，特别想买，可是限购限贷了，怎么买啊？急死人了。　　
　　@炒啥啥赚钱 40楼
11:36:14　　天津现在在全国算是最有投资潜力的城市了，我准备到五月分再搞一套。　　-----------------------------　　外地人还是本地人？完了，天津房价又该被炒高一截了...呵呵
　　@beverlyhill 41楼
12:40:34　　我也认为天津房市有投资潜力，特别想买，可是限购限贷了，怎么买啊？急死人了。　　-----------------------------　　1. 用家里老人的名额；　　2. 只要肯花钱，中介可以帮你搞定;
　　@炒啥啥赚钱
11:36:14　　天津现在在全国算是最有投资潜力的城市了，我准备到五月分再搞一套。　　-----------------------------　　@Godblesstianya 42楼
13:01:58　　外地人还是本地人？完了，天津房价又该被炒高一截了...呵呵　　-----------------------------　　这个和炒一点关系没有，城市发达状态决定房价。
　　@炒啥啥赚钱
11:36:14　　天津现在在全国算是最有投资潜力的城市了，我准备到五月分再搞一套。　　-----------------------------　　@Godblesstianya
13:01:58　　外地人还是本地人？完了，天津房价又该被炒高一截了...呵呵　　-----------------------------　　@炒啥啥赚钱 44楼
13:22:12　　这个和炒一点关系没有，城市发达状态决定房价。　　-----------------------------　　呵呵....玩笑话。　　我比较看好天津的房地产市场的后市，可投资可自主...
　　年前下手了保利玫瑰湾，就在昆仑路和外环交界那，本着自住压力小原则，隔壁是不知道烂尾没有的矽谷港湾，外环外传说要建新乐园但是好几年木动静，有木有高人给分析下那的前景如何？学校啊配套神马的。。谢谢啦。。。
　　@Nine_Sir 46楼
15:15:24　　年前下手了保利玫瑰湾，就在昆仑路和外环交界那，本着自住压力小原则，隔壁是不知道烂尾没有的矽谷港湾，外环外传说要建新乐园但是好几年木动静，有木有高人给分析下那的前景如何？学校啊配套神马的。。谢谢啦。。。　　-----------------------------　　什么价格？　　那是河东边上了吧，其实配套很好建设，只要有几个比较成规模的小区，有了人气，自然会有购物、娱乐的资源聚齐，资本现在就愁人气，基本不缺钱。但好学区的建立和成熟可不是有钱就可以搞定的，这就是为什么很多近郊大盘往往购物娱乐都不是问题，但子女入学都是大问题，好多买了郊区盘的人还得为了子女教育还得考虑二次置业到市区。　　你是天津人应该知道，天津的好的教育资源都TMD的集中到市中心和平区了，南开也还凑合，资源分配及其不平衡。
　　@Nine_Sir
15:15:24　　年前下手了保利玫瑰湾，就在昆仑路和外环交界那，本着自住压力小原则，隔壁是不知道烂尾没有的矽谷港湾，外环外传说要建新乐园但是好几年木动静，有木有高人给分析下那的前景如何？学校啊配套神马的。。谢谢啦。。。　　-----------------------------　　@Godblesstianya 47楼
15:27:59　　什么价格？　　那是河东边上了吧，其实配套很好建设，只要有几个比较成规模的小区，有了人气，自然会有购物、娱乐的资源聚齐，资本现在就愁人气，基本不缺钱。但好学区的建立和成熟可不是有钱就可以搞定的，这就是为什么很多近郊大盘往往购物娱乐都不是问题，但子女入学都是大问题，好多买了郊区盘的人还得为了子女教育还得考虑二次置业到市区。　　你是天津人应该知道，天津的好的教育资源都TMD的集中到市......　　-----------------------------　　高层大概100400/平买的，好的资源是都在市中心，但是我们现在买起来压力大，这房子我们主要靠自己买的，父母的收入也一般，不想拿父母太多钱，想让他们手里有点存款这样心里踏实，不想让他们老了还有压力。。我是河东的户口，当时看楼的时候觉得离我小时候上小学中学的学校稍微近点，就想，实在不行孩子就在那上学得了，嘿嘿。。。幼儿园还木着落，我们今年打算要小孩，希望那块以后能有个好幼儿园。
　　@Nine_Sir
15:15:24　　年前下手了保利玫瑰湾，就在昆仑路和外环交界那，本着自住压力小原则，隔壁是不知道烂尾没有的矽谷港湾，外环外传说要建新乐园但是好几年木动静，有木有高人给分析下那的前景如何？学校啊配套神马的。。谢谢啦。。。　　-----------------------------　　@Godblesstianya
15:27:59　　什么价格？　　那是河东边上了吧，其实配套很好建设，只要有几个比较成规模的小区，有了人气，自然会有购物、娱乐的资源聚齐，资本现在就愁人气，基本不缺钱。但好学区的建立和成熟可不是有钱就可以搞定的，这就是为什么很多近郊大盘往往购物娱乐都不是问题，但子女入学都是大问题，好多买了郊区盘的人还得为了子女教育还得考虑二次置业到市区。　　你是天津人应该知道，天津的好的教育资源都TMD的集中到市......　　-----------------------------　　@Nine_Sir 48楼
17:18:18　　高层大概100400/平买的，好的资源是都在市中心，但是我们现在买起来压力大，这房子我们主要靠自己买的，父母的收入也一般，不想拿父母太多钱，想让他们手里有点存款这样心里踏实，不想让他们老了还有压力。。我是河东的户口，当时看楼的时候觉得离我小时候上小学中学的学校稍微近点，就想，实在不行孩子就在那上学得了，嘿嘿。。。幼儿园还木着落，我们今年打算要小孩，希望那块以后能有个好幼儿园。　　-----------------------------　　你很不错了，应该还没到30吧,已经有自己的房子了。只要量力而行，不眼大肚子小，挺好！　　天津的工资水平还是不高啊，同等职位只有北上的60~70%，再加上北京这几年蹿得太快，房价为北京一半也很正常。
　　当然也希望那能保值，奢望以后有能力了，能往上学资源好的地段换房。。。唉。。
　　@Nine_Sir
15:15:24　　年前下手了保利玫瑰湾，就在昆仑路和外环交界那，本着自住压力小原则，隔壁是不知道烂尾没有的矽谷港湾，外环外传说要建新乐园但是好几年木动静，有木有高人给分析下那的前景如何？学校啊配套神马的。。谢谢啦。。。　　-----------------------------　　@Godblesstianya
15:27:59　　什么价格？　　那是河东边上了吧，其实配套很好建设，只要有几个比较成规模的小区，有了人气，自然会有购物、娱乐的资源聚齐，资本现在就愁人气，基本不缺钱。但好学区的建立和成熟可不是有钱就可以搞定的，这就是为什么很多近郊大盘往往购物娱乐都不是问题，但子女入学都是大问题，好多买了郊区盘的人还得为了子女教育还得考虑二次置业到市区。　　你是天津人应该知道，天津的好的教育资源都TMD的集中到市......　　-----------------------------　　@Nine_Sir
17:18:18　　高层大概100400/平买的，好的资源是都在市中心，但是我们现在买起来压力大，这房子我们主要靠自己买的，父母的收入也一般，不想拿父母太多钱，想让他们手里有点存款这样心里踏实，不想让他们老了还有压力。。我是河东的户口，当时看楼的时候觉得离我小时候上小学中学的学校稍微近点，就想，实在不行孩子就在那上学得了，嘿嘿。。。幼儿园还木着落，我们今年打算要小孩，希望那块以后能有个好幼儿园。　　-----------------------------　　@Godblesstianya 49楼
17:27:05　　你很不错了，应该还没到30吧,已经有自己的房子了。只要量力而行，不眼大肚子小，挺好！　　天津的工资水平还是不高啊，同等职位只有北上的60~70%，再加上北京这几年蹿得太快，房价为北京一半也很正常。　　-----------------------------　　马上就30啦。。天津工资是偏低，所以毕了业就往北京混来了，混的一般，拼命攒首付的时候发现已经赶不上北京涨的速度了，就想着以后重心还是往天津转吧。。。
　　@Nine_Sir
15:15:24　　年前下手了保利玫瑰湾，就在昆仑路和外环交界那，本着自住压力小原则，隔壁是不知道烂尾没有的矽谷港湾，外环外传说要建新乐园但是好几年木动静，有木有高人给分析下那的前景如何？学校啊配套神马的。。谢谢啦。。。　　-----------------------------　　@Godblesstianya
15:27:59　　什么价格？　　那是河东边上了吧，其实配套很好建设，只要有几个比较成规模的小区，有了人气，自然会有购物、娱乐的资源聚齐，资本现在就愁人气，基本不缺钱。但好学区的建立和成熟可不是有钱就可以搞定的，这就是为什么很多近郊大盘往往购物娱乐都不是问题，但子女入学都是大问题，好多买了郊区盘的人还得为了子女教育还得考虑二次置业到市区。　　你是天津人应该知道，天津的好的教育资源都TMD的集中到市......　　-----------------------------　　@Nine_Sir
17:18:18　　高层大概100400/平买的，好的资源是都在市中心，但是我们现在买起来压力大，这房子我们主要靠自己买的，父母的收入也一般，不想拿父母太多钱，想让他们手里有点存款这样心里踏实，不想让他们老了还有压力。。我是河东的户口，当时看楼的时候觉得离我小时候上小学中学的学校稍微近点，就想，实在不行孩子就在那上学得了，嘿嘿。。。幼儿园还木着落，我们今年打算要小孩，希望那块以后能有个好幼儿园。　　-----------------------------　　@Godblesstianya
17:27:05　　你很不错了，应该还没到30吧,已经有自己的房子了。只要量力而行，不眼大肚子小，挺好！　　天津的工资水平还是不高啊，同等职位只有北上的60~70%，再加上北京这几年蹿得太快，房价为北京一半也很正常。　　-----------------------------　　@Nine_Sir 51楼
17:36:51　　马上就30啦。。天津工资是偏低，所以毕了业就往北京混来了，混的一般，拼命攒首付的时候发现已经赶不上北京涨的速度了，就想着以后重心还是往天津转吧。。。　　-----------------------------　　帝都非我等小民所能待的，北京挣钱天津花，挺实惠...就是每周折腾点.　　不过你如果没有北京户口，买北京房有P用啊，天津挺好....我也是闯荡在外的老天津人了。
　　@Nine_Sir
15:15:24　　年前下手了保利玫瑰湾，就在昆仑路和外环交界那，本着自住压力小原则，隔壁是不知道烂尾没有的矽谷港湾，外环外传说要建新乐园但是好几年木动静，有木有高人给分析下那的前景如何？学校啊配套神马的。。谢谢啦。。。　　-----------------------------　　@Godblesstianya
15:27:59　　什么价格？　　那是河东边上了吧，其实配套很好建设，只要有几个比较成规模的小区，有了人气，自然会有购物、娱乐的资源聚齐，资本现在就愁人气，基本不缺钱。但好学区的建立和成熟可不是有钱就可以搞定的，这就是为什么很多近郊大盘往往购物娱乐都不是问题，但子女入学都是大问题，好多买了郊区盘的人还得为了子女教育还得考虑二次置业到市区。　　你是天津人应该知道，天津的好的教育资源都TMD的集中到市......　　-----------------------------　　@Nine_Sir
17:18:18　　高层大概100400/平买的，好的资源是都在市中心，但是我们现在买起来压力大，这房子我们主要靠自己买的，父母的收入也一般，不想拿父母太多钱，想让他们手里有点存款这样心里踏实，不想让他们老了还有压力。。我是河东的户口，当时看楼的时候觉得离我小时候上小学中学的学校稍微近点，就想，实在不行孩子就在那上学得了，嘿嘿。。。幼儿园还木着落，我们今年打算要小孩，希望那块以后能有个好幼儿园。　　-----------------------------　　@Godblesstianya
17:27:05　　你很不错了，应该还没到30吧,已经有自己的房子了。只要量力而行，不眼大肚子小，挺好！　　天津的工资水平还是不高啊，同等职位只有北上的60~70%，再加上北京这几年蹿得太快，房价为北京一半也很正常。　　-----------------------------　　@Nine_Sir
17:36:51　　马上就30啦。。天津工资是偏低，所以毕了业就往北京混来了，混的一般，拼命攒首付的时候发现已经赶不上北京涨的速度了，就想着以后重心还是往天津转吧。。。　　-----------------------------　　@Godblesstianya 52楼
17:44:29　　帝都非我等小民所能待的，北京挣钱天津花，挺实惠...就是每周折腾点.　　不过你如果没有北京户口，买北京房有P用啊，天津挺好....我也是闯荡在外的老天津人了。　　-----------------------------　　嗯！户口是个大问题，现在我也觉得，还是天津好啊！哈哈！
　　顶　　
　　天津中心城区的房价大约2到3万，指和平区，河西和南开的部分地区，其他市内六区，尤其是河北河东房价大部分是在一万出头，应该还是值得出手的，估计以后天津的房价应该会涨，另外觉得外来人口的数量和通货膨胀也会影响天津的房价　　
　　@桃红耗子 55楼
14:13:58　　天津中心城区的房价大约2到3万，指和平区，河西和南开的部分地区，其他市内六区，尤其是河北河东房价大部分是在一万出头，应该还是值得出手的，估计以后天津的房价应该会涨，另外觉得外来人口的数量和通货膨胀也会影响天津的房价　　-----------------------------　　河北、河东的房子现在中环附近的也得1万4,5了，一万出头的不好找了。。。
　　很喜欢天津啊，大学待了四年，有钱也想在那买一套　　
　　不涨不跌。
　　呵呵，这阵式，买的卖的都观望，僵持。同意是不超过GDP的缓涨。
　　回复第56楼(作者:@Godblesstianya 于
14:21) 　　@桃红耗子 55楼
14:13:58 　　天津中心城区的房价大约2到3万，…… =========
　　新楼大概一万四五左右，前几天看了个河北区的新盘，在中环附近，高层一万四左右起，洋房大约一万八左右，但河北河东的老房子大约在一万二，虽然房子老些，但地点其实还不错的，出行和购物都比较方便，但天津本地人不太认可河北河东虹桥区，人们一般都是先和平，再河西南开，呵呵　　
　　@桃红耗子 60楼
16:08:00　　回复第56楼(作者:
@Godblesstianya
14:21) 　　
14:13:58 　　天津中心城区的房价大约2到3万，…… =========　　新楼大概一万四五左右，前几天看了个河北区的新盘，在中环附近，高层一万四左右起，洋房大约一万八左右，但河北河东的老房子大约在一万二，虽然房子老些，但地点其实还不错的，出行和购物都比较方便，但天津本地人不太认可河北河东虹桥区，人们......　　-----------------------------　　LS看得莫非不是什么“中国铁建国际城”？　　我同意你说的，天津本地人人的观念不大认同这三个区，但其实生活的便利性还是很不错的,与和平、河西和南开也没什么差距，所以说这三个区还算是天津的价值洼地....就看你眼光去挖掘了。但就算上面所提的这三个区，好点的房子至少也要1.5万~1.8万了....
　　回复第61楼(作者:@Godblesstianya 于
16:40) 　　@桃红耗子 60楼
16:08:00 　　回复第56楼(作者: @G…… ==========　　不是中铁国际城，是个很小的盘，叫上榀坐，在中环线附近，也是河北区，其实现在市内六区的房子，不论新盘还是老楼，生活的便捷性都很不错的。只要是区域规划建设的好，都有升值的潜力，比如现在的红桥区。以前那可是天津人最看不上的区，除了硬件不行，人文素质也差些，现在西站改造后，红桥的房价可是涨了好多哦。所以我觉得河北河东的城区建设要是发展比较好的话，应该会升值的，毕竟是市内区域。　　
　　@HADTgly
09:55:31　　作者：HADTgly 时间： 00:03:38 　　@年年有惊雷 11楼
23:32:40 　　海XX洲152平，高层是个四楼，角度不太好没什么景观，守着马路，240万不算　　-----------------------------　　除了我还真没人搭理你 　　就好心的劝一句 别丢人现眼了 还二线 还北上广深 也不看看发展趋势 天津现在准一线 再过几年就超过广深了 　　
　　另外说下，我觉得和平区的房价还会涨，天津和北京还不一样，从天津地图上看，和平区是在天津市区的中心位置，而且占地最小，又有全市最好的教育资源，而且是最繁华的商业街所在，个人觉得在和平区不论买新楼盘还是老楼，都不会亏。现在下手还是比较合适的，这点不像河西和南开。河西和南开区域大，不同地点的房价差别大　　
　　@年年有惊雷
09:20:38　　北京房价就是这个国家的耻辱，有些人不以为耻反以为荣，说哪个地方的房价都把北京拉进来，你算老几呢。你是北京市长还是北京书记，你是特权阶层么？你不过就是这个国家的一个P民而已，大家都是棋子，都是被奴役的，扯什么闲篇。我虽有点小　　-----------------------------　　他就是个京漂 老家不知道哪个小山沟的 为了凸显自己在首堵了就给贬低别的城市 殊不知大部分天津人根本就没觉得北京怎么样 真是笑料 可悲的乡下人　　
　　@年年有惊雷
09:20:38　　北京房价就是这个国家的耻辱，有些人不以为耻反以为荣，说哪个地方的房价都把北京拉进来，你算老几呢。你是北京市长还是北京书记，你是特权阶层么？你不过就是这个国家的一个P民而已，大家都是棋子，都是被奴役的，扯什么闲篇。我虽有点小　　-----------------------------　　@touchh22007 65楼
18:40:49　　他就是个京漂 老家不知道哪个小山沟的 为了凸显自己在首堵了就给贬低别的城市 殊不知大部分天津人根本就没觉得北京怎么样 真是笑料 可悲的乡下人　　-----------------------------　　我无意得罪天津人，表达的意思很明白除了北上广，也许还要把广州剔除，其他中国城市除了个别地段外房地产价格不可能总体上涨，京沪之外也许会有一些有独特旅游资源的城市某些地产可能会好一些，譬如杭州厦门。楼主既然口口声声说买房自住不在意价格变化其实发这个帖子本来就有点自相矛盾。我的观点就是非常不看好包括天津这一类二线中心城市的房地产价格，类似天津这样的二线城市中国还有很多，并不针对天津。
　　作者：HADTgly 时间： 21:27:59　　@年年有惊雷
09:20:38　　北京房价就是这个国家的耻辱，有些人不以为耻反以为荣，说哪个地方的房价都把北京拉进来，你算老几呢。你是北京市长还是北京书记，你是特权阶层么？你不过就是这个国家的一个P民而已，大家都是棋子，都是被奴役的，扯什么闲篇。我虽有点小　　-----------------------------　　@touchh22007 65楼
18:40:49　　他就是个京漂 老家不知道哪个小山沟的 为了凸显自己在首堵了就给贬低别的城市 殊不知大部分天津人根本就没觉得北京怎么样 真是笑料 可悲的乡下人　　-----------------------------　　我无意得罪天津人，表达的意思很明白除了北上广，也许还要把广州剔除，其他中国城市除了个别地段外房地产价格不可能总体上涨，京沪之外也许会有一些有独特旅游资源的城市某些地产可能会好一些，譬如杭州厦门。楼主既然口口声声说买房自住不在意价格变化其实发这个帖子本来就有点自相矛盾。我的观点就是非常不看好包括天津这一类二线中心城市的房地产价格，类似天津这样的二线城市中国还有很多，并不针对天津。　　----------------------------------------------------　　我是说的自住，但我什么时候说不在意价格了？我说的是我永远不会拿房产作为投资，就算我的钱贬值我也不会去炒房子！你什么理解能力？我自己住也想在合适的时机买个合适的价位，不想多讨一分钱给防地产商明白不？好了不跟你扯了简直浪费时间，天津的人来说说吧，我们讨论的是天津的情况，看好帖子题目再进来！
　　作者：桃红耗子 来自：UC浏览器 时间： 18:28:05　　回复第61楼(作者:@Godblesstianya 于
16:40) 　　@桃红耗子 60楼
16:08:00 　　回复第56楼(作者: @G…… ==========　　不是中铁国际城，是个很小的盘，叫上榀坐，在中环线附近，也是河北区，其实现在市内六区的房子，不论新盘还是老楼，生活的便捷性都很不错的。只要是区域规划建设的好，都有升值的潜力，比如现在的红桥区。以前那可是天津人最看不上的区，除了硬件不行，人文素质也差些，现在西站改造后，红桥的房价可是涨了好多哦。所以我觉得河北河东的城区建设要是发展比较好的话，应该会升值的，毕竟是市内区域。　　---------------------------------------------------------------------　　你算说对了！一看你就是天津人。我前些日子看了那个河与海的新盘，不知道你知道不？还剩几套，152平，有个14楼是207万，全通透，就在海河边上。楼已经起来了，说是2014年3月交钥匙，我在瞰海转悠的看了看，楼间距比较近，而且见不到什么阳光。各方面都挺不错，离大胡同特近，就是我父母不满意的地方在于，户口属于红桥区，以前大胡同那里也是没什么人乐意去的地方，所以没成。其实是南开/红桥/河东原来老三岔口，三条石那，离西站两站地。价格确实合适，但是因为是红桥的很忧郁就没下手。估计剩的那几套已经卖了，还剩个9号楼开发商捂着盘据说等过些日子才开，等涨价呢！气死那破楼挨那么近还卖那么贵。
　　作者：Godblesstianya 时间： 16:40:12　　@桃红耗子 60楼
16:08:00　　回复第56楼(作者: @Godblesstianya 于
14:21) 　　 @桃红耗子 55楼
14:13:58 　　天津中心城区的房价大约2到3万，…… =========　　新楼大概一万四五左右，前几天看了个河北区的新盘，在中环附近，高层一万四左右起，洋房大约一万八左右，但河北河东的老房子大约在一万二，虽然房子老些，但地点其实还不错的，出行和购物都比较方便，但天津本地人不太认可河北河东虹桥区，人们......　　-----------------------------　　LS看得莫非不是什么“中国铁建国际城”？　　我同意你说的，天津本地人人的观念不大认同这三个区，但其实生活的便利性还是很不错的,与和平、河西和南开也没什么差距，所以说这三个区还算是天津的价值洼地....就看你眼光去挖掘了。但就算上面所提的这三个区，好点的房子至少也要1.5万~1.8万了....　　-----------------------------------------------　　是的，如果投资这三个区算不错的，但是自住的话，大家还是会首选南开和河西　　我是和平区的，得20年前了吧，那时候城区改造就给换到南开了，那个年头换到现在这就感觉已经到郊区了，没想到现在这成南开热点区之一了。所以首选还是以南开为主了，不行就河西，这两个区算是最熟悉了，河东和河西我都没怎么去过，道路也不太熟悉，现在天津扩建的太大了，一个区就跟一个城市塞的
　　上面发错了，河东和河北
　　今天有人看新闻吗？　　[国务院：提高二套房贷首付比例 卖房征20%税]　　有没有高人来给解读一下，会对天津房市造成什么影响吗？
　　作者：Godblesstianya 时间： 14:21:38　　@桃红耗子 55楼
14:13:58　　天津中心城区的房价大约2到3万，指和平区，河西和南开的部分地区，其他市内六区，尤其是河北河东房价大部分是在一万出头，应该还是值得出手的，估计以后天津的房价应该会涨，另外觉得外来人口的数量和通货膨胀也会影响天津的房价　　-----------------------------　　河北、河东的房子现在中环附近的也得1万4,5了，一万出头的不好找了。。。　　-----------------------------------------　　市内六区哪还有1万出头的啊，1万出头的都得到中北镇了　　买个房子真闹心，哪像我小时候，十几万就买卖套房子，以前真没觉得房子值钱
　　作者：林娜2013 时间： 09:37:47　　从07年以来，天津房价的涨势还是相对北京市是比较慢的　　----------------------------------------------　　天津的房价绝对不应该不必要跟北京比较
　　今天有人看新闻吗？　　[国务院：提高二套房贷首付比例 卖房征20%税]　　有没有高人来给解读一下，会对天津房市造成什么影响吗？
　　回复第68楼(作者:@年年有惊雷 于
22:18) 　　作者：桃红耗子 来自：UC浏览器 时间： 18:28:05 　　回复第61楼…… ==========　　河与海那个楼盘知道，但就像你说的，纠结的还是属于红桥区，其实现在三岔河口附近包括泰达城那块环境都不错，那块房价不便宜，但大部分买主还多以大胡同的商人和外地的业主居多，因为天津本地人很少会花大价钱买红桥的房子，除非是多年居住在这个区的居民。　　
　　所谓天津卫天津卫，跟着北京混就行了
　　回复第72楼(作者:@年年有惊雷 于
22:29) 　　作者：Godblesstianya 时间： 14:21:38 　　@桃红耗子…… ==========　　河北河东的二手老楼一般价格在一万三左右，当然前提是不在所处的区域中心。但很多年轻人不喜欢，现在市内新楼盘多是高层，也有极少数小砖楼，但价格真的是很贵了，个人觉得要是不喜欢高层的话，买次新房也可以。说实话，最为天津人，真的觉得买房子还是要买市内六区的，至少生活便捷，至少保值。现在热炒的环城四区性价比真不如市内六区的二手房。当然，这个要和自身的经济实力挂钩。　　顺便说下，要是家里有小宝宝的话，还是要首选和平，河西或者南开的房子。虽然很多人都说好学校不一定都是好老师，但其实家长花钱买的不是学校的硬件和学校的师资水平，买的是高素质家庭的孩子在一起学习的环境。人文环境是很重要的，尤其是对于小学生。再者，天津的特点就是好地点有好学校有好医院，所以从房产保值角度来说，在天津买学区房是双保险。　　
　　回复第74楼(作者:@年年有惊雷 于
22:37) 　　今天有人看新闻吗？ 　　[国务院：提高二套房贷首付比例 卖房征20%税] 　　有没有高人来给解读…… ==========　　等等天津的细则吧!
其实这个规则也是有漏洞可钻的，还是要看地方政府的执行力度　　
　　@桃红耗子 64楼
18:34:02　　另外说下，我觉得和平区的房价还会涨，天津和北京还不一样，从天津地图上看，和平区是在天津市区的中心位置，而且占地最小，又有全市最好的教育资源，而且是最繁华的商业街所在，个人觉得在和平区不论买新楼盘还是老楼，都不会亏。现在下手还是比较合适的，这点不像河西和南开。河西和南开区域大，不同地点的房价差别大　　-----------------------------　　+1...　　和平区除了是商业中心等，最最重要的是其教育资源，天津人都知道和平区这么点小地方几乎包揽了全天津市最好的小学和中学资源，这个优势是其他几个区怎么也比不了的....
　　@年年有惊雷
09:20:38　　北京房价就是这个国家的耻辱，有些人不以为耻反以为荣，说哪个地方的房价都把北京拉进来，你算老几呢。你是北京市长还是北京书记，你是特权阶层么？你不过就是这个国家的一个P民而已，大家都是棋子，都是被奴役的，扯什么闲篇。我虽有点小　　-----------------------------　　@touchh22007
18:40:49　　他就是个京漂 老家不知道哪个小山沟的 为了凸显自己在首堵了就给贬低别的城市 殊不知大部分天津人根本就没觉得北京怎么样 真是笑料 可悲的乡下人　　-----------------------------　　@HADTgly 66楼
21:27:59　　我无意得罪天津人，表达的意思很明白除了北上广，也许还要把广州剔除，其他中国城市除了个别地段外房地产价格不可能总体上涨，京沪之外也许会有一些有独特旅游资源的城市某些地产可能会好一些，譬如杭州厦门。楼主既然口口声声说买房自住不在意价格变化其实发这个帖子本来就有点自相矛盾。我的观点就是非常不看好包括天津这一类二线中心城市的房地产价格，类似天津这样的二线城市中国还有很多，并不针对天津。　　-----------------------------　　吵架没意思...狮屎胜于熊便么,呵呵　　天津的历史背景、城市地位在那摆着，不管你拔高他，还是打压他，现在的天津正在快速发展，看好天津的就赶紧来投资，不看好的就转头离开，钱都在自己兜里...我们拭目以待!
　　@年年有惊雷 71楼
22:25:55　　今天有人看新闻吗？　　[国务院：提高二套房贷首付比例 卖房征20%税]　　有没有高人来给解读一下，会对天津房市造成什么影响吗？　　-----------------------------　　1. 二手房需求被压制，一手房价格飙涨；　　2. 一手房价格带动二手房价格增长；　　3. 买不起房的人更加买不起，房租会增长；
　　@年年有惊雷 74楼
22:37:23　　今天有人看新闻吗？　　[国务院：提高二套房贷首付比例 卖房征20%税]　　有没有高人来给解读一下，会对天津房市造成什么影响吗？　　-----------------------------　　天津的房价暂时高位横盘了，上下波动，如果以后经济好房价涨，经济不好房价跌，国家出台的调控不是为了让房价跌，是为了保护银行，因为房子涨了通货膨胀严重了，经济就完了，房子降了大跌了，经济也完了银行不良资产太多就完了，所以国家调控不是为了让房价降，是为了让经济软着陆
　　@年年有惊雷 我也是天津人也在关注房子也想在南开买房子，但是现在还不是买房机会，等两会后看看行情在说，开发商永远是为涨价造市，其实他们的房子卖的出去卖不出去他们心理自己知道。
　　回复第13楼，@HADTgly　　@年年有惊雷 11楼
23:32:40 　　海XX洲152平，高层是个四楼，角度不太好没什么景观，守着马路，240万不算后期，过五年，有2套，这个价格怎么样呢？当然后期费用都是买家出，包括所有税点，还有中介费的两个点，合适吗？ 　　----------------------------- 　　240万也就相当于北京二环一个破一室户，不过放在这种二线城市还真要仔细掂量一下，换位思考一个有240万的人是会去首都买个蜗居还是二线城市买套大户型？我觉得80%的人会去北京。　　--------------------------　　你非拿天津靠边儿的跟北京中间的比，是有病吗?！
你TM的北漂儿愿意北京蜗居是你的事，LZ是天津人，留在天津，在天津买房。你看不懂ZG字是怎么的？ 　　
　　回复第23楼，@Godblesstianya　　@灰奔小猪 6楼
23:17:31 　　我觉得只能算三线城市＞_＜ 　　滨海的中新，北塘，于家堡应该还成吧 　　----------------------------- 　　您真够扯的... 　　把天津一干子都打到三线城市了.... 　　还北塘？于家堡？有才！　　--------------------------　　我估计这孩子是在塘沽一带混的，，， 　　
　　目前觉得是手里的房不好卖，想买二手房差不多也都被20%税吓着了。
一手房看看吧，不过河西的新盘没什么啊，河东南开倒是有几个，可以看看。 但手里的二手房卖可不好卖了。　　
　　@天津图图tianya 86楼
11:43:18　　目前觉得是手里的房不好卖，想买二手房差不多也都被20%税吓着了。 一手房看看吧，不过河西的新盘没什么啊，河东南开倒是有几个，可以看看。 但手里的二手房卖可不好卖了。　　-----------------------------　　既然有房住，为嘛还买呢？
　　@年年有惊雷 其实你可以仔细想想 现在那些2010年高价买房的人大部分是贷款买的，压在手里这几年，要付银行利息，利息加上原来的购房款，在卖了还想赚钱 ，你想那房子要多贵，有多少人能接盘，所以以现在的国家政策来看，投机抄房的人会减少的，投机的人少了，就剩刚需了，限价房和廉租房解决一部分，还能剩多少，天津市郊区这么多商品的新房子了，你说天津的房价会涨到那去，市中心的新房子可以卖给改善的人群，但是市中心的房子抄起来就几百万，对于天津中产阶级的收入你觉的有多少人能承受。我想你一定知道王俯一号，他的房子抄起来就3 4百万你看看他卖的动吗？还有河西的海河大观，卖的动吗，和平区犀地，现在还有大面积的户型没卖出去了都交房好几年了。所以房价在涨谁来接盘
　　新政出来后天津市新楼盘的价格会上涨，中心区域的新楼慢慢的会变成奢侈品，普通百姓买不起。而二手房由于交易成本高，工薪阶层买二手房也会比较辛苦。越来越多的天津本地人都搬到了郊区。　　新政出台后会不会使房价下调还是未知，但可以肯定的是新政增加了换房成本。　　
　　个人觉得天津的学区房在新政出台后，长期看是看涨的，而且会涨幅比较大。学区房基本都是老楼，基于很多家长对教育投资的热情，房主不会降价出售的，而且学区房的房源并不多，尤其是和平区。对于学区房来说，还是应该早做打算。　　
　　@挪威森林XC 88楼
12:07:38　　@年年有惊雷
其实你可以仔细想想 现在那些2010年高价买房的人大部分是贷款买的，压在手里这几年，要付银行利息，利息加上原来的购房款，在卖了还想赚钱 ，你想那房子要多贵，有多少人能接盘，所以以现在的国家政策来看，投机抄房的人会减少的，投机的人少了，就剩刚需了，限价房和廉租房解决一部分，还能剩多少，天津市郊区这么多商品的新房子了，你说天津的房价会涨到那去，市中心的新房子可以卖给改善的人群，......　　-----------------------------　　现在不要小看天津的消费能力了。虽然大家对GDP数字都嗤之以鼻，但也从一定程度上体现了一个城市的经济实力...　　我过年期间看过老城厢地区的一个楼盘，本想这么高端的楼盘其一定不会太好销售，但出乎我意料，售楼小姐很是NB啊：小房型的没有了，好楼层没有了，就剩几套了，想打折也没戏....不得感慨，天津这几年有钱人真的见多啊,否则那些开发商也不会这么NB的定价，人家的市场调研部门也不是吃白饭的....
　　@挪威森林XC
12:07:38　　@年年有惊雷
其实你可以仔细想想 现在那些2010年高价买房的人大部分是贷款买的，压在手里这几年，要付银行利息，利息加上原来的购房款，在卖了还想赚钱 ，你想那房子要多贵，有多少人能接盘，所以以现在的国家政策来看，投机抄房的人会减少的，投机的人少了，就剩刚需了，限价房和廉租房解决一部分，还能剩多少，天津市郊区这么多商品的新房子了，你说天津的房价会涨到那去，市中心的新房子可以卖给改善的人群，......　　-----------------------------　　@Godblesstianya 91楼
13:12:50　　现在不要小看天津的消费能力了。虽然大家对GDP数字都嗤之以鼻，但也从一定程度上体现了一个城市的经济实力...　　我过年期间看过老城厢地区的一个楼盘，本想这么高端的楼盘其一定不会太好销售，但出乎我意料，售楼小姐很是NB啊：小房型的没有了，好楼层没有了，就剩几套了，想打折也没戏....不得感慨，天津这几年有钱人真的见多啊,否则那些开发商也不会这么NB的定价，人家的市场调研部门也不是吃白饭的....　　-----------------------------　　小户型的在市区比较好卖，大户型就不见得了，市场调研那是肯定的，但是市中心的高层来说密度太大的项目根本没有保值度，市中心的很多高密度的项目现在很多都卖不上价
　　回复第92楼，@挪威森林XC　　@挪威森林XC 88楼
12:07:38 　　@年年有惊雷 其实你可以仔细想想 现在那些2010年高价买房的人大部分是贷款买的，压在手里这几年，要付银行利息，利息加上原来的购房款，在卖了还想赚钱 ，你想那房子要多贵，有多少人能接盘，所以以现在的国家政策来看，投机抄房的人会减少的，投机的人少了，就剩刚需了，限价房和廉租房解决一部分，还能剩多少，天津市郊区这么多商品的新房子了，你说天津的房价会涨到那去，市中心的新房子可以卖给改善的人群，...... 　　----------------------------- 　　@Godblesstianya 91楼
13:12:50 　　现在不要小看天津的消费能力了。虽然大家对GDP数字都嗤之以鼻，但也从一定程度上体现了一个城市的经济实力... 　　我过年期间看过老城厢地区的一个楼盘，本想这么高端...　　--------------------------　　都知道买房子三要素，位置，位置，还是位置　　放心，天津这种级别的城市市中心的房子永远有人抢的...小房型好卖最主要的原因当然是总价相对较低，但房型都不怎么样，什么南北通透想都别想，只有大面积才有好的房型..　　.我从不以自己的经济实力去推测别人的水平，现在有钱人太多...　　
　　梧桐公馆有知道的朋友吗?104平的二室是240万,单价是22000,小砖房,带电梯　　大家说这个贵不贵?
　　感觉在天津这个价位有点高了
　　@年年有惊雷 94楼
22:40:57　　梧桐公馆有知道的朋友吗?104平的二室是240万,单价是22000,小砖房,带电梯　　大家说这个贵不贵?　　-----------------------------　　价格高了 在观望吧 房价因国五条会暂时小幅下跌的
　　回复第36楼(作者:@dmwjhdyt 于
05:52) 　　以前别人曾算过，天津房价大约是北京的40%左右，当然这一年多北京似乎疯了。 　　还有海河大道不可…… ==========　　是一万出头，12000左右，他买的九楼和三十楼，可查！精装修！送热水器等设备，物业费按照取暖面积收取。别怀疑一切！　　
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