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购买顶层住房到底好不好
提要：部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。不要轻易被阁楼诱惑　　记者调查发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。　　“我在市区北部某楼盘看中了一套房子，是20层的高层，距离工作地点很近，价格也比较合适，但现在只剩下顶楼的房子，我不知住高层的顶楼好不好？”市民孙飞最近在购房中碰到了这样的疑惑。　　孙飞说，他看中顶楼还有一个很重要的原因：价格比其他楼层低了近一成。但他的朋友提醒说，住顶楼会导致夏热冬冷，而且容易出现漏水、裂缝等问题，况且住在20层的顶楼，一旦电梯发生故障或停电，上下通行都不方便。“我既想省钱，又担心日后有麻烦，一直拿不定主意。”　　记者发现，孙飞的疑惑并非个例。随着城市高层建筑的增多，人们对高层顶楼开始更加关注。由于顶层的住宅相对其他楼层价格便宜一些，可以节省不少开支，很受准新人的青睐。但同时又有不少人意识到顶楼的弊端，在购买时都做过思想斗争和权衡，在买不买顶楼的问题上，会有这样那样的心理障碍。　　顶楼好处不少缺点也明显　　“顶楼有好处，当然也有弊端，很难说利和弊到底哪个更大。其实在不同人的眼里，这个问题就有不同的答案，关键看购房人的年龄、经济实力等因素。”资深房产人士于先生认为，在到底该不该置业顶楼的问题上，买家最关键的是根据自己的居住要求和状况，在利弊之间寻找平衡。　　于先生介绍，顶楼的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜等。　　同时，顶楼也不可避免存在一定的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。　　顶楼比较受年轻人喜爱　　记者了解到，顶楼曾经是人们避之不及的房源，因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，出现散热差、容易渗漏的几率比较大，因而住顶楼被形容为处于“水深火热”之中。但顶楼的“先天不足”经建筑设计和技术的改良，以及开发商营销手段的改变，销售状况也在发生变化。　　记者向一些建筑专家了解到，国内住宅屋顶的改造进步比较缓慢，而国外因对住宅的健康、节能比较重视，在屋顶设计方面有不少创新。如季节性地使用可移动的水箱隔热，效果很好；普遍采用坡式屋顶设计，有效改善了屋顶排水、防水、隔热的问题。而国内的建筑大都是平顶，近几年各大城市才开始进行“平改坡”工程。最近几年，开发商也普遍意识到这一问题，在顶楼的设计、营销上下足了工夫。　　如今，最能改变顶层住宅“命运”的首先是价格。现在，楼盘顶层标准单位的售价基本都比其他楼层低，在同一个小区中，大家享受着同样的绿化、户型、物业管理、配套设施，买顶层，每平方米单价却要比其他楼层少5%至10%。优惠的价格吸引了那些初次置业，尤其是比较在乎价钱的年轻买家，他们成了购买顶层单位的主要客户群。而且，梯级消费正逐渐成熟，这些初次置业买顶楼的年轻人以后将购置楼层较低的房子居住，所以，购买顶楼并不顾及以后年龄大了将面临的居住不便的问题。　　其次，部分开发商把原来的顶层大复式改为精巧别致的小复式，在顶层加盖一层带气窗的阁楼，其中净高低于2.2米的空间不计算使用面积。这样既把屋顶变成了坡式，起到了防水、隔热作用，也给顶层单位增加了卖点――― 房间的使用率提高，买家可利用阁楼随心所欲地做卧室、儿童的玩具储藏室或茶室，不少买家对之不能不心动。　　开发商还有一招是把屋顶的天台使用权赠送给买家，这使顶层住宅尤为好销。其实，很多人在买房时都抱有浪漫的想法，认为有了天台就可以在晚上坐在上面赏月、聊天，或做一个私家园林，增加活动面积，正是这种心理让很多买家对赠送天台的顶层住宅情有独钟。　　不要轻易被阁楼诱惑　　记者调查发现，买顶楼送阁楼，也是很多开发商的惯用手段。部分购房者经受不住诱惑，认为买这样的房子是捡了“大便宜”，住进去后才发现跟想象中的情况不一样。　　业内人士提醒购房者，有的顶楼住宅赠送阁楼，很划算。开发商之所以这样做，主要是为了促销。购买“送阁楼”的顶层住宅要注意4个方面：一是阁楼高度。不同的层高决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。二是明晰产权。对于小阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。三是弄清计算方式。如果阁楼计算在销售面积中，那一定要弄清楚是如何计算的，做到心中有数。四是弄清配套。一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要事先弄清楚。　　此外，购房者还需仔细察看阁楼结构和面积。尽管阁楼成为辅助顶楼住宅销售的一个卖点，但有的顶层阁楼设计很不实用，窄小黑暗，通风差，如果是这样的阁楼宁可不要。　　顶楼选择五大诀窍　　专业人士提醒，购买顶楼要注意五大诀窍：　　一看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计，对隔热、防水有较好的效果。如果想享受住顶楼的“一览众山小”，那最好选择坡式屋顶的顶层住宅。　　二看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材，可以要求发展商提供顶楼的有关设计、施工资料，看是否符合有关的建筑标准。如果是现楼，还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，看是否达到一般要求的20-25厘米厚。　　三是雨天后查看渗水和排水。如果楼盘是现楼，最好在大雨过后1小时到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。　　四看水压。不少顶楼因楼层高，水压不足，使自来水流量小，而且影响煤气热水器的点火，严重影响居住的方便，所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼单位直接放水查看，有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，要求发展商提供水管用材等资料。　　五看消防设施。如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶层住户不能忽视顶层的消防设施。&延伸阅读
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盛大已不再是一家互联网公司了？
第一财经周刊
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不断的收购，不停追逐热点概念，过度的多元化使盛大业务更迭迅速、杂乱无章。接下来的三年时间，盛大共有22位高管离职，人事变动频繁，资源无法互通。离开的人抱怨陈天桥太独裁，留下的人又难免茫然。在私有化后，盛大正在对自己进行一次大规模的资产清理。清理后的盛大会变得更好吗？
盛大天地的构想是从“造房子”开始的。
盛大天地总经理傅逞军开始并不清楚，该在哪里造房子，或者，到底应该造什么样的房子。对此，他的学长陈天桥只是有个构想“我想做个‘盛大之家’。真实版的。将来可能每个城市都有一个‘盛大之家’。”
那是傅逞军第一次和陈天桥聊天。两个人在陈的办公室谈了3个小时。陈天桥告诉他：“你可以考虑考虑加入到盛大来，共同来做这个事情。”涉足过互联网，也搞过房地产，傅逞军觉得“这个事情”应该是自己事业的新方向。
2008年1月，傅逞军辞去仲盛集团下属上市公司天宸股份副总经理的职务，加入盛大。
起初，陈天桥想做主题乐园——毕竟“迪士尼”是他的目标。但在江苏、浙江调研后，他的想法突然转变：高额的投资、巨大的占地面积，以及迪士尼封闭的模式，都不是盛大或者说陈天桥真正要做的。“如果我们宣布要做迪士尼的话，估计股票会跌得惨不忍睹。” 傅逞军说。
无论如何，当时的盛大需要一些土地——“当时我们内部有很多顾虑。盛大是上市公司，这件事情不能说。我们不能大张旗鼓地花钱投入到研发和准备。我们内部也有人说，还是做一个轻资产公司，坚持主业吧。”傅逞军对《》说。
事实上，陈天桥当时并没有真正投资房地产——盛大对土地的需求仍是从既有业务出发的。
期间，盛大成立旅游公司“云游天地”，强调当时最热门的互联网概念：“云计算”和“物联网”。“云游天地”分为线上线下，以线上为主：线上“游玩网”由陈天桥从天涯挖来的宋铮负责；线下由傅逞军负责，以研究为主，团队为四五个人。尽管收购了些景区，但“云游天地”归根到底还是为之前的“主题乐园”做准备的。它们甚至还与浙江天台山龙峡景区合作建立现实世界中的“永恒之塔”，尝试了一下主题乐园的感觉。
“但盛大那时候正在考虑退市，需要大量的资金。因此，主题乐园巨大的投资并不适合盛大。”傅逞军说。
于是，上海张江的物联网“智联时空”成为重点——对于在这里起家的盛大来说，张江就相当于是“自己的地盘”。“意向是2009年就谈好了，但真正拿地应该是2010年。”傅逞军说。
最终，盛大在张江投入8亿元，拿到建筑面积70万平方米的土地，其中包括.67亿拍下的位于张江南端B1-8和B1-9两块商办用地。这里也就是现在“青春里”的地址。当时的云游天地在华夏中路、金科路路口竖了块小木板，用黑色的毛笔字写着“云游天地××地址”。
这是一次合算的拍卖，两块地的楼面地价仅为2332元/平方米。两年后，绿地集团在附近拍下的一块商办用地，楼面地价为1.2388万元/平方米。
拿到地后，“云游天地”很快就分拆为两个公司：线上“游玩网”变成专注LBS——切客网；线下则变成盛大天地。
盛大天地一开始仍是希望面向终端客户提供物联网应用服务业，运营思路也围绕云计算概念。IBM、华为、华虹以及电信运营商等因此被邀请合作，以期带动第二三的融合。
也就是说，那两块土地更多地被描绘为未来盛大“云计算”的基地。现在，切客网改名为切客优惠后试图转向O2O，最终默默无闻。
当时，盛大天地在新盛大愿景中的位置并不特别突出。前华友世纪创始人及CTO杨浩宇在2011年推出盛大一款新型短信社交产品Youni，并担任其CEO。同年，盛大游戏从纳斯达克退市，对盛大犹如松绑。此后，陈天桥将盛大天地和Youni纳入“整体思考战略”。
短信社交概念是盛大进入移动互联网的切入点，它无需注册，用户可用手机号码直接登入。但“短信”是一个正在消失的东西，和移动运营商的合作又不那么顺利。在微信等即时通讯工具的阴影下，Youni并无真正竞争力。
2013年7月前后，陈天桥和杨浩宇提到了把“钱”加到Youni中。3个月后，Youni更新形象，变成了“社交支付”工具。杨浩宇期望吸引30岁以下的年轻人，但目前仍以学生为主。“它是基于手机通讯录的真实的社交关系的有钱的社区。在真实世界里，钱就是必不可少的。”杨浩宇说。
最新版的Youni结合了盛付通，与麦库、切客等打通，同一个账号还可登录所有的盛大游戏。未来，杨浩宇也认为可能会与盛大游戏、文学全面打通。不过，Youni如何吸引到更多的用户并增强黏性，“还需要一个突破”。
相比之下，“盛大天地”所承载的盈利希望逐渐清晰起来——尽管它对地理位置及周边环境的要求，目前只能立足于张江这个特殊的地方。
按计划，盛大旗下各文化创意企业、产业链上下游和其他关联企业、创意和互联网小微企业、团队和工作室都将入驻总部位于张江华夏中路的“盛大天地”，盛大将为它们提供云计算、大数据支持，并将对创业团队开放盛大全部的用户资源。一些盛大文学的作家如天蚕土豆、跑盘、鹅是老五等已经将工作室迁入其中。
“一直以来，张江就是一个创意和工作的地方，而不是生活的地方。但我们希望他们可以在这里创业、创意、生活、娱乐。”傅逞军说。Loft和SOHO的房型为创业者所青睐。为赚足眼球，在“青春里”一期的销售中，“比特币”甚至可以用来支付房款。
仅仅从卖房子的角度来看。“青春里”位于正在快速扩张的张江，上海中环边上。除了已有的高科技公司以及复旦大学、中国商用飞机有限责任公司之外，靠近即将建成的迪士尼乐园，旁边地块已被复星医药拍下。
在地块稀少的上海，这类低于张江平均售价的精装修的Loft和SOHO式房型也具备不错的投资价值。同时，盛大天地有了盛大网络的支持，使得它比位于杨浦的创智天地或嘉定的东方慧谷更具吸引力。
“青春里”首期300多套房源在一个上午售馨。之后连续三个月，它一直保持楼盘销售冠军的位置，为盛大回笼了约10亿元资金——基本收回了初期投资。
但傅逞军对于盛大天地那些设想，包括10万平方米有文化主题酒店、互动演艺广场、超酷影院、实验剧场等业态的Mall等，目前都还处于“设想”阶段。园区运营将成为未来盛大天地收入的重要组成部分。他预计未来每年的运营收入约为2000万元人民币，卖房子只是一个开始。
现在，盛大网络将其大部分包括上海、新加坡等的固定资产都转至盛大天地旗下。与此同时，这家公司正在招聘海外投资总监，试图进一步海外投资。“海外战略也是盛大未来重要的方向。”诸葛辉说。
过去几年，盛大通过投资、并购、兼并等方式获得约150家公司，投资总额超过10亿美元。盛大投资在2011年2月独立，由首席投资官朱海发负责，专注于移动互联网早中期投资。它的合伙人之一杨巍将其定义为LP，“是一家相对来说独立管理基金的公司”。除了盛大原有的“18基金”外，盛大资本管理的是另外两只基金：文化投资基金和黑马基金。
盛大越来越务实。
但它显然不再是你所知道的那个游戏公司，甚至，它都不再是一家互联网公司了。(编辑:朱逸)
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盛大天地青春里在售3米1层高 67平米起公寓
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