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汪杰华等诉芜湖柏丽置业有限公司/房屋***合同纠纷案
【全文】CLI.C.7079868
汪杰华等诉芜湖柏丽置业有限公司/房屋***合同纠纷案
/安徽省芜湖市弋江区人民法院
民事判决书
(2015)弋民一初字第00519号
原告（反诉被告）：汪杰华。
原告（反诉被告）：承小翠。
原告（反诉被告）：汪贵诚。
原告（反诉被告）：汪贵强。
以上四原告共同委托代理人：吴俊洋，安徽铭诚律师事务所律师。
以上四原告共同委托代理人：李雨，安徽铭诚律师事务所律师。
被告（反诉原告）：芜湖柏丽置业有限公司。
法定代表人：施永，董事长。
委托代理人：孙卓峰，系该公司员工。
原告汪杰华、承小翠、汪贵诚、汪贵强诉被告芜湖柏丽置业有限公司、反诉原告芜湖柏丽置业有限公司诉反诉被告汪杰华、承小翠、汪贵诚、汪贵强房屋***合同纠纷一案，本院日受理后，于日依法由审判员方向明适用简易程序公开开庭进行了审理，原告汪杰华、承小翠、汪贵诚、汪贵强及其委托代理人吴俊洋、李雨，被告芜湖柏丽置业有限公司委托代理人孙卓峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告汪杰华、承小翠、汪贵诚、汪贵强诉称：日，原告方因经营之需与被告签订《商品房***合同》，约定购买被告开发建设的位于柏庄时代广场3--1某楼108室的门面房一套，建筑面积67.43平方，每平米单价为25676.63元，总价为1731375元，被告应当在日之前，将经验收合格的门面房交付原告方使用，如被告逾期交房，应当按日向原告方支付已交付房价款万分之一的违约金。同日，原告方与被告双方又签订《合同补充协议》一份，协议约定诉争门面房的交付条件为被告取得竣工验收备案证，且为该房屋交付的唯一条件。合同签订后，因诉争门面房实际建筑面积67.56平方大于合同约定面积67.43平方，故原告方实际向被告支付购房款总计1734713元。另外，被告在柏庄时代广场前期的广告宣传过程中，均对门面房层高为5.4米做出过明确、具体的允诺和说明。日，被告通过EMS邮件以及在大江晚报上公告的方式通知原告方办理交房手续，原告方在收到通知后即前往被告处欲办理交接手续，但是原告方却在验房过程中发现诉争门面房仍然处于封闭施工状态，路面堆积有大量建筑材料，门面房所临商业街道仍处于建设过程中，遂拒绝领受诉争门面房。日，原告方委托合肥亿家房地产投资信息咨询有限公司对诉争门面房进行检验，检验结果为室内平均净高5.192米，室外地面高于室内地面0.05米，由此导致室内有积水，且与原告方在芜湖市城市建设档案馆调取的竣工图所要求的室内地面高于室外地面0.15米设计方案不符。原告方与被告因协商调解不成遂成讼。请求判令被告调整室内外高差，使室外地面低于室内地面0.15米；如被告不能调整，原告方要求解除合同并退还全部已付购房款1734713元并按照已付购房款为基数按照5%的比例支付利息；请求判令被告对房屋内的消防管道进行拆除或者改造，使之符合合同约定；请求判令被告支付原告方逾期交房违约金39302.2元；请求判令被告赔偿原告损失共计153944元。
四原告向本院提交的证据有：1、四原告***复印件一份，证明四原告主体资格；2、企业信息查询单及组织机构代码证复印件一组，证明被告诉讼主体适格；3、商品房***合同、***等复印件一组，证明四原告在被告处购买了柏庄时代广场3-1号楼108室、约定价款为1731375元以及实际支付购房款1734713元的事实；及该合同第六条已经明确约定被告的交房时间是日前并且约定交付的房屋必须能够满足使用；合同第七条第二项已经对被告逾期交付房屋的违约责任约定明确；而且在该合同中明确约定了层高5.4米以及一层可变更为两层使用；4、验房报告、工程设计图纸复印件一组，证明被告开发的柏庄时代广场工程的设计图图纸设计要求室外地面低于室内地面的0.15米，四原告购置的门面房室外高于室内地面0.05米，故与设计图纸不符；5、公***及现场拍摄光盘复印件一组，证明被告开发的柏庄时代广场工程直到公证当天的日仍在封闭施工过程中，不符合交付条件，不符合经营和使用功能，按照合同约定被告应当是日交付并且交付的房屋应当具有满足使用功能，证明被告行为违约。
被告芜湖柏丽置业有限公司庭审中辩解并反诉称：四原告当庭增加诉请不符合法律规定，且不在举证期限内；被告是严格按照图纸施工的，也是按照政府规定进行施工的，没有违反建筑规范；室内消防管道的***是按照国家强制规范进行；四原告要求被告支付违约金，依据合同第六条及补充协议第三条规定，被告实际上是延期了五日，愿意承担违约责任，但四原告诉请中的违约金过高；四原告在被告愿意支付违约金的情况下，依然起诉，被告也提出了反诉；四原告的损失没有提出相应的计算依据，四原告的起诉没有事实和法律依据应当予以驳回。现请求判令被反诉人向反诉人支付房屋代保管费5371.55元（暂计至起诉日，具体以实际发生为准）；
被告向本院提交的证据有：1、商品房***合同复印件一份，证明原被告双方的权利义务；2、交房通知书和报纸公告复印件一组，证明被告按照合同约定履行了交房义务；3、两书一表，竣工验收备案证复印件一组，证明被告交付的房屋是符合国家规定 ??????
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来源：搜狐焦点网 &&
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柏丽置业有限公司开发的柏庄丽城36#、37#楼盘，经审查，该公司建设手续完备，符合条件，且该公司的预售方案符合规定，我委决定批准该楼房预售，批准预售面积共41714.6平方米，《》售证第、号。购买时，请查验该证。特此公告住房和城乡建设委员会日附：芜湖柏丽置业有限公司开发的柏庄丽城36#、37#楼盘预售方案。1、预售套数：住宅397套；商业套；2、预售均价：住宅6425元/m^2；商业/m^2；3、预售时间：日上午9：00时；5、该楼房所在地块土地性质： 国有出让；是否抵押：是；所抵押的银行意见：同意；时间：日；6、规划许可证：建字第124号；7、证: 芜国用(2010)第329号；8、出让年限：50年(自日起至日止)
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柯斯拉柏丽庄园 柯斯拉柏丽庄园(Chateau Cos Labory)，1855梅多克评级列级酒庄第五级。柯斯拉柏丽庄园总被认为是（Cos d’Estournel）的弟弟，这两个庄园名称的相似之处只是简单地源自于这样的事实：COS (来自旧单词CAUSS)指一座小山或小丘，它们都是位于尽头的同一座山的山顶上。
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1855梅多克评级列级酒庄第五级(Cinquieme grands crus classes)
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柯斯拉柏丽庄园 柯斯拉柏丽(Chateau Cos Labory)的历史大约可以追溯到250年前一个名叫克斯-加斯顿Cos-Gaston的葡萄园，位于克斯Cos小村落中。它名称的前半部分取自它所在的那座属于加斯顿家族的小山。1777时任庄主的皮埃尔-加斯顿Pierre Gaston去世，庄园传给了他的儿子海信斯Hyacinthe。海信斯唯一的孩子玛丽-森尼Marie 嫁给了佛朗索瓦-阿曼德-那布内Francois-Armand Labory，庄园因而重新命名为克斯-加斯顿-那布内Cos Gaston Labory。
佛朗索瓦共有8个子女，当他们的母亲去逝后，8个子女便陷入了争产风波中，但最终谁也没得到。1847年庄园离奇的落入的庄主路易斯-加斯帕-图尔Louis-Gaspard d’Estournel的手中。五年后路易斯把柯斯拉柏丽卖给了英国银行家查尔斯-塞西尔-玛蒂斯Charles Cecil Martyns，查尔斯见证了庄园在1855年被评为五级庄。但此后庄园便经历了频繁易主的过程，直至1922年被现今庄主的祖先安布罗修Ambrosio和-韦伯Augusto Weber买下。
安布奥格斯托居住在阿根廷，是出身于美国的、非常成功的大农场主。他们派出其堂兄弟，美国公民乔治-韦伯George Weber去经营管理柯斯拉柏丽庄园。乔治婚后有一个女儿叫塞西尔Cecile，二战期间乔治一家暂时离开法国回到美国，并把柯斯拉柏丽庄委托给隔壁的庄园的庄主皮埃尔-金尼斯特Pierre Ginestet打理。战争结束后乔治一家返回法国。柯斯拉柏丽庄园1959年，塞西尔从阿根廷堂兄手中买下柯斯拉柏丽。塞西尔与佛朗索瓦.Francois Audoy婚后育有四个孩子----伯纳德Bernard, 丹尼斯Denis, 史提芬Stephane和玛查Martial。就读于波尔多大学酒类研究学的伯纳德有幸师从著名的埃米尔-佩诺Emile Peynaud。1977年取得了荣誉资格***后，伯纳德于1978年进入柯斯拉柏丽工作。他的父亲与许多在贸易领域很有名的伙伴们联合成立了一个公司名叫“波尔多产地和庄园Crus et Chateaux de Bordeaux”，直接销售他们的葡萄酒。伯纳德婚后有两个女儿，如今他是庄园的经理，伯纳德和他的家人就住在附近的安布朗克庄园Chateau Andron-Blanquet中，它是佛朗索瓦-奥朵在1971年买下的一个圣爱斯泰夫的中级庄。
庄园品牌
柯斯拉柏丽庄园正牌 柯斯拉柏丽庄园正牌： Chateau Cos-Labory柯斯拉柏丽庄园副牌柯斯拉柏丽庄园副牌： Le
柯斯拉柏丽庄园 -
柯斯拉柏丽庄园 现时柯斯拉柏丽拥有18公顷葡萄园，在这片精细的土地上种植着55%的(Cabernet Sauvignon)，33%的(Merlot)，10%的(Cabernet Franc)和2%（），植株平均树龄为35年。这里的土壤以砂质粘土为主，非常适合赤霞珠和品丽珠的生长，所以酒庄特意增加品丽珠的种植比例到10%。
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酿造工艺&品鉴记录
柯斯拉柏丽庄园发酵桶 发酵在不锈钢大桶中进行。所有的大桶都有控温装置，而且都是在1999年***的。葡萄果粒都在10°C的温度下进行短期低温浸泡。发酵则在28°C下进行，期间进行每天两次淋皮和两次踩皮。而浸渍期为3-4个星期。使用人工酵母，乳酸发酵大约在20°C-21°C的温度下进行。在40-50%的新橡木桶中陈年14-15个月。
品鉴记录：柯斯拉柏丽(正牌)：有着漂亮的宝石红色泽，以及美妙的酒香，非常优雅。
最佳年份：柯斯拉柏丽(正牌)：、。
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