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牛年第一月郑州房产市场到底牛不牛
来源：河南商报
　　来自郑州市房管局的监测数据表明，2009年第一个月份的郑州楼市并没有像大家希望的那样，呈现出“领头牛”的趋势。相反，无论是对比去年最后一个月还是对比去年同期，成交量的跌幅都十分明显。
　　诚然，每年的一月份都是楼市自然的淡季，但如此大的数据反差还是出乎了很多人的意料。楼市数据到底怎么样，这些数据对普通购房者又能有什么借鉴作用呢？
　　商报记者 郑斌
　　数据说话
　　1月份全市商品房批准预售项目共计22个，商品房批准预售面积72.01万平方米，较上月下降了15.76%，较去年同期下降了30.09%。其中，商品住宅批准预售面积58.54万平方米，较上月下降了23.05%，较去年同期下降了25.83%。非住宅批准预售面积13.47万平方米，较上月上涨了43.15%，较去年同期下降了44.06%。
　　1月份全市商品房销售3998套(间)，较上月下降了50.34%，较去年同期下降了11.41%；商品房销售面积39.47万平方米，较上月下降了49.84%，较去年同期下降了17.3%；商品房销售均价为4264元/平方米，较上月下降了6.76%。
　　1月份全市商品住宅销售3501套，较上月下降了51.86%，较去年同期下降了6.57%；商品住宅销售面积32.89万平方米，较上月下降了50.79%，较去年同期下降了13.68%；商品住宅销售均价为3908元/平方米，较上月下降了6.4%。
　　1月份全市非住宅销售497间，较上月下降了36.2%，较去年同期下降了35.12%；销售面积6.58万平方米，较上月下降了44.52%，较去年同期下降了31.67%；非住宅销售价格为6041元/平方米，较上月下降了11.37%。
　　二手房
　　1月份整体二手房共成交1108套(间)， 较上月下降了24.78%，较去年同期下降了1.34%；成交面积为9.97万平方米，较上月下降了24.06%，较去年同期上涨了0.58%；二手房均价为2966元/平方米(二手房均价是以市场评估价为计算依据)，较上月上涨了0.99%。
　　1月份住宅二手房共成交1091套(间)， 较上月下降了24.71%，较去年同期下降了1.18%；成交面积为9.79万平方米，较上月下降了24.22%，较去年同期上涨了0.19%；住宅二手房均价为2918元/平方米(住宅二手房均价是以市场评估价为计算依据)，较上月上涨了1.5%。
　　销售分析
　　一月楼市较为低迷
　　来自郑州同致行研究中心的监控显示，根据不完全统计，1月份郑州市房地产市场在售楼盘133个。在133个楼盘中，商品房销售超过100套的有4个，分别是怡丰·.新都汇、湖光新苑、中原新城、裕鸿国际，这几个楼盘在牛年伊始显示出了牛气冲天之势。商品房销售50~99套有8个，商品房销售30~49套15个，商品房销售10~29套52个，商品房销售10套以下的有54个，其中销售套数为0的楼盘有15个。
　　由于春节长假的原因，每年1月份都是房地产市场的淡季，今年也不例外。1月份在售的133个楼盘，一共约销售3000多套商品房，平均每个楼盘销售商品房20套，每天销售不到一套，而且接近80%的楼盘销售套数在30套以下，40%的楼盘商品房销售在10套以下，郑州楼市明显呈现出普遍销售低迷状态。
　　房价仍在高位运行
　　不完全统计，1月份郑州市在售的133个楼盘中：销售均价在3500元/平方米以下的有6个；销售均价在元/平方米的有16个；销售均价在元/平方米的有29个；销售均价在元/平方米的有28个；销售均价在5000元/平方米以上的有40个。(销售套数为0楼盘不在统计内)
　　根据上图显示：1月份郑州商品房成交均价主要分布在元/平方米区间，其中，70%的楼盘成交均价在5000元/平方米以下，30%的楼盘成交均价在5000元/平方米以上。从郑州楼盘成交均价分布情况来看，年前一些楼盘虽然进行价格促销等活动，但郑州商品房价格仍然处于较高运行水平，楼市整体并没有出现价格下降。
　　卖得最好的还是中心区
　　中心城区1月份在售楼盘共43个，可售商品房约26939套，可售商品房面积230万平方米。1月份成交商品房954套，成交均价为5057元/平方米。
　　西区房地产市场共有楼盘23个，可售商品房约15754套，可售商品房面积142万平方米。1月份商品房签约647套，成交均价为4506元/平方米。
　　南区房地产市场共有楼盘16个，可售商品房约9216套，可售商品房面积111万平方米。1月份商品房签约248套，成交均价为4555元/平方米。
　　北区房地产市场共有楼盘23个，可售商品房约13691套，可售商品房面积134万平方米。1月份商品房签约620套，成交均价为4086元/平方米。
　　东区房地产市场共有楼盘28个，可售商品房约11991套，可售商品房面积144万平方米。1月份商品房签约273套，成交均价为5059元/平方米。
　　从上述数据看，1月份中心城区楼盘分布最多，剩余未销售的商品房最多，超过2万套，但商品房签约最多的是中心城区，中心城区和东区成交均价处于最高，达到了5000元/平方米以上，由于中心城区各种配套良好，成交均价较高，而东区楼盘主要是郑东新区的楼盘，所以均价较高。
　　商品房均价最低的是北区，这跟北区楼盘竞争激烈和促销力度大有关系。按照1月份各区域剩余商品房套数和当月销售套数计算，南区和东区商品房剩余过多，而西区和北区商品房剩余相对少。
一德陈俊教你房地
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& “牛旋风”与狐狸_1500字
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“牛旋风”与狐狸_1500字
E度网专稿 未经允许不得转载　　个宁静的小村外，住着一群快乐的小牛。其中有个受欢迎的小牛叫牛旋风，它为什么受欢迎呢？听我慢慢道来。
　　一个月前，牛旋风和往常一样在河边与朋友们嬉戏，玩了一会儿就累了，便离开朋友们独自坐在河岸边的大石块上。突然，从草丛里窜出一只红狐狸，垂涎欲滴的盯着牛旋风，这可把小牛吓坏了，想大声呼救，可脑袋直发懵，只叫出连自己都不晓得听得见听不见的声音。红狐狸一步一步的逼近小牛，牛旋风把自己头上那对还没长硬的嫩角对准红狐狸，做出视死如归的样子，可它心里还是怕的要命。这时红狐狸说话了：&别怕，我只是一只善良的狐狸，不吃肉的。&小牛一听，放松了许多，但又想起妈妈说过的话：我们这森林里生活着一只红狐狸，这只红狐狸是最狡猾的动物，也是最善骗的动物。不能相信红狐狸的话。想着便又瑾惕起来。这回小牛对了，狐狸刚刚是看到牛旋风的架势，吓了一跳，怕栽了跟头，因为小牛的体形比它大多了，力气也不比它大，便想趁小牛放松瑾惕时收拾了它，享用一份美餐。
　　小牛对着狐狸晃了晃头上的角说：&我才不信你呢，哼！&红狐狸眼咕噜一转，笑了一下：&小朋友，我没骗你，看我脚都瘸的，怎么抓小动物吃啊。就是没人相信我。&说着便哀伤的哭了起来，小牛见此，起了同情心：&你走两步试试，我才知道你骗没骗人。&红狐狸便把一只脚抬起来，蹒跚前进。&小牛，我说了吧，唉！&红狐狸把前爪掩面假装哭泣，&只有在森林深处的红色小草才能帮助我康复。&富有同情心的牛旋风看着悲伤的红狐狸，不禁相信了它，问道：&那你怎么不去采啊？&只见红狐狸更加悲伤了：&森林深处路很艰难，我脚瘸了，进不去。&&那我帮你去采吧。&小牛接腔道。
　　小牛离开红狐狸来到森林里。红狐狸抢先一步到了那，在路上处处设陷阱，抓小牛。
　　&啊。&小牛一不小心掉入了一个陷阱，这是一个很深的洞穴，是被红狐狸借用猎人挖的抓野猪的。小牛忍着摔伤的疼痛对着洞口大声呼救，这时，红狐狸出现了，&呵呵，别费劲爬了，野猪都出不去，何况你。&小牛生气的吼道：&是你害我的，亏我还想帮你治腿。&&我的腿又没瘸，要你治啊。&说着便晃了晃腿。&那你也吃不到我。&说着就坐了下来，干脆睡起觉了。这红狐狸没想到怎么把小牛弄死，气的跺脚。&我让你在下面饿死，我再吃你。哼。&说完便走了。
　　在牛村里，大人们发现小牛不见了，惊慌起来，牛妈妈哭着说：&一定是红狐狸把小牛抓去了。怎么办啊？&牛村长沉思了一会儿，说：&牛旋风是个聪明的孩子，它一定会跟红狐狸周旋，说不定它没事，我们去救它吧。&
　　牛村长带着牛妈妈和几只大牛一起走进了森林里，牛旋风听见了牛妈妈在叫它，也大声呼喊：&我在这里。&牛村长它们听到呼声也走近了陷阱，&孩子，你在里面吗？&&妈妈，我在。&小牛叫着。牛村长用藤条把小牛拉了出去。小牛说：&明天红狐狸会来看我饿死了吗，所以得给它一个惊喜。&说着就回到家，把妈妈在它生日时送它的小牛玩偶给丢掷到陷阱里去了。
　　第二天，红狐狸迫不及待的去看小牛饿死了吗，看到陷阱里的玩偶，以为是小牛。大声叫，可没反映，便用石子扔，还是不动，就确定小牛死了，可还是不能把小牛吃掉，红狐狸可不想到手的美食被天上飞的秃鹫给享用了，也因为饥饿难耐。竟然跳下了陷阱，准备吃美食，可发现只是个玩偶时，嗷唔一声，悲嚎起来。一直努力想爬上陷进，这这陷进真如它说的：野猪都出不去。呵呵，只有认栽了！
　　小牛回到牛村，和伙伴们讲诉了自己的经历，成了伙伴们心目中的英雄，连牛村长都说牛旋风是个小机灵鬼，小牛高兴急了。而，红狐狸呢，当然是饿死了！
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